【正文】 建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。 主要日照分析資料應(yīng)符合以下規(guī)定：應(yīng)以200米為半徑作出扇形圖，在此范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查（見(jiàn)附圖五）； 第十條（三）上述范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑、幼兒園及其活動(dòng)場(chǎng)地也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。 （六）采用“窗戶分析”或“沿線分析（沿建筑物外墻輪廓線）”的方式；根據(jù)實(shí)際需要，可附加“單點(diǎn)分析”等其他分析方式 。 （三）時(shí)間統(tǒng)計(jì)采用累計(jì)日照時(shí)間方法進(jìn)行分析，但小于30分鐘的時(shí)間段不得累計(jì)。 （一）地理位置：無(wú)錫市區(qū)，東經(jīng)120176。 日照分析參數(shù)為： 日照分析是指相關(guān)專業(yè)技術(shù)部門利用計(jì)算機(jī)采用分析軟件，在特定日期進(jìn)行模擬計(jì)算擬建高層建筑群內(nèi)部的日照情況或高層建筑（群）對(duì)北側(cè)（含東北側(cè)、西北側(cè)）保留地塊或已規(guī)劃地塊建筑的日照影響情況，并編制《日照分析報(bào)告》。 為規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目日照分析工作，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》（以下簡(jiǎn)稱《省規(guī)》）、《無(wú)錫市城市規(guī)劃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《無(wú)錫市城市規(guī)劃條例實(shí)施辦法》，結(jié)合本市規(guī)劃管理實(shí)際情況，制定本規(guī)定。關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定》和《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》的通知無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定日照分析結(jié)果作為規(guī)劃管理部門進(jìn)行建筑管理（審核方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時(shí)的依據(jù)之一。 第三條18′，北緯31176。 （四）采樣時(shí)間間隔可為15分鐘。第八條 第九條 （四）客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。 日照分析主體建筑指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。 （二）在上述范圍內(nèi)，采用本規(guī)定第九條提出的規(guī)則，排除對(duì)客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對(duì)象； （四）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。 日照分析報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 根據(jù)本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置、窗位編號(hào)、窗臺(tái)高度等）； 進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件及來(lái)源證明； （四）日照分析結(jié)論： 主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）； 第十五條 規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)編制的《日照分析報(bào)告》的質(zhì)量和正確性負(fù)責(zé)；由于《日照分析報(bào)告》不真實(shí)、不正確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第七條 （二）。 （四）設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞）。 建設(shè)項(xiàng)目的核定建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：（六）居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫(kù)當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）大于30%時(shí)，超出部分面積應(yīng)按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積。 （八）住宅建筑的陽(yáng)臺(tái)（含入戶有頂花園、空中花園）；。 本規(guī)定自2008年7月1日起施行。 為進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)劃管理，現(xiàn)將《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，自發(fā)布之日起執(zhí)行。市各設(shè)計(jì)院無(wú)錫市規(guī)劃局辦公室 一、住宅（含酒店式公寓）戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等有永久性頂蓋的開(kāi)敞、半開(kāi)敞空間視同陽(yáng)臺(tái)，以套為單位，對(duì)應(yīng)的“”與“套內(nèi)水平投影面積”的比值小于12%的，按照《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》第八條第（八）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算建筑面積；大于等于12%的，超出部分按“”與“套內(nèi)水平投影面積的12%”的差值，計(jì)入核定建筑面積。 根據(jù)已編制的城市道路系統(tǒng)規(guī)劃、道路詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，市局職能部門組織編制道路紅線圖，并負(fù)責(zé)維護(hù)、更新道路紅線；會(huì)同局信息所建立道路紅線數(shù)據(jù)庫(kù)。 經(jīng)確認(rèn)的道路紅線在局內(nèi)部網(wǎng)上公布，作為地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目管理的依據(jù)，供各處室（分局）和市規(guī)劃院使用，使用者對(duì)其一致性負(fù)責(zé)。 未經(jīng)確認(rèn)的道路規(guī)劃紅線，道路周邊有建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，由相關(guān)處室（分局）提出初步方案，經(jīng)市局職能處室審核后提供。 擅自修改或修改未經(jīng)審批程序及審批未獲批準(zhǔn)的，不能成為合法的道路規(guī)劃紅線。 有下列情況之一的，應(yīng)修改城市道路規(guī)劃紅線： （四）政府實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，要求調(diào)整道路規(guī)劃紅線的； 規(guī)劃編制單位編制（包括修編）各層次規(guī)劃，需調(diào)整道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)或原有道路紅線，須提供道路和交通組織調(diào)整的專題報(bào)告，并應(yīng)經(jīng)市局職能處室初審和綜合平衡后，方可提交論證和報(bào)審。 第十三條 市局職能處室負(fù)責(zé)組織道路紅線修改，或委托市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提出道路規(guī)劃紅線修改方案。 第十四條 市局對(duì)各處室（分局）執(zhí)行道路紅線的情況進(jìn)行不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。 第十八條第三條 除工業(yè)地塊外的所有地塊在出讓前均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地塊規(guī)劃研究。第五條 若經(jīng)地塊規(guī)劃研究確定原計(jì)劃出讓用地的出讓條件尚不成熟，應(yīng)與國(guó)土部門就用地出讓時(shí)序問(wèn)題作進(jìn)一步研究。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)：落實(shí)和細(xì)化上位規(guī)劃內(nèi)容，明確地塊控制線、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、兩類配套設(shè)施、六線控制等方面的規(guī)劃管控要求。（六）經(jīng)濟(jì)分析：通過(guò)成本—收益分析，對(duì)地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行校核。 符合下列情形之一的地塊，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)交通影響評(píng)估:（一）容積率大于等于3的地塊；（二）市中心（解放環(huán)路內(nèi)）：核定建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的公建類開(kāi)發(fā)地塊（如商業(yè)、體育館（場(chǎng)）、影劇院、展覽館、會(huì)議中心、旅館餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等）；核定建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的居住類開(kāi)發(fā)地塊；機(jī)動(dòng)車泊位大于150個(gè)的地塊；（三）中心城（除解放環(huán)路內(nèi)）：核定建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的公建類開(kāi)發(fā)地塊（如商業(yè)、體育館（場(chǎng)）、影劇院、展覽館、會(huì)議中心、旅館餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等）；核定建筑面積超過(guò)8萬(wàn)平方米的居住類開(kāi)發(fā)地塊