工程建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定-文庫吧
2025-06-12 00:03 本頁面
【正文】 。 日照分析時，應(yīng)對擬建高層建筑和擬建項(xiàng)目周圍原有建筑（含設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的）產(chǎn)生的日照遮擋影響進(jìn)行疊加分析，疊加分析的先后次序以設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。 第十三條 日照分析報告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （一）委托方名稱、地址、聯(lián)系方式。 （二）受托方名稱、地址、聯(lián)系方式。 （三）日照分析項(xiàng)目情況： 建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍； 本基地擬建主體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）； 根據(jù)本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置、窗位編號、窗臺高度等）； 參與疊加分析的本基地外主體建筑的基本情況（編號、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；以上資料的來源說明； 進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件及來源證明； 日照分析技術(shù)參數(shù)。 （四）日照分析結(jié)論： 沿線分析：明確在擬建建筑建設(shè)前后客體建筑是否符合日照要求，所能達(dá)到的日照時數(shù)。 窗戶分析：計(jì)算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間段和有效日照時數(shù)，并列出每幢客體建筑的日照時間表，注明不滿足日照要求的窗位；明確在擬建建筑建設(shè)前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數(shù)及位置。 （五）附圖： 客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）； 主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）； 日照分析計(jì)算圖（1：500～1：1000）。 第十四條 報送日照分析報告應(yīng)當(dāng)附送以下材料： （一）《日照分析報告》全文1份（含附圖）； （二）進(jìn)行日照分析的主要原始材料及其清單1份。 第十五條規(guī)劃行政主管部門對《日照分析報告》的報送材料和日照分析軟件是否符合本規(guī)定進(jìn)行審查。 第十六條 建設(shè)單位應(yīng)對報送的《日照分析報告》及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)如實(shí)按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料；報送材料不實(shí)或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對編制的《日照分析報告》的質(zhì)量和正確性負(fù)責(zé)；由于《日照分析報告》不真實(shí)、不正確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第十七條 本規(guī)定自2008年2月1日起執(zhí)行。附圖：請下載 一、滿窗日照計(jì)算點(diǎn)示意圖 二、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖 三、陽臺日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖 四、客體建筑范圍示意圖 五、主體建筑范圍示意圖 建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定第一條 為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。 第三條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為核定建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。 核定建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積。可建建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積、獎勵建筑面積及不計(jì)入容積率計(jì)算的其他建筑面積之和。 核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝可建設(shè)用地面積容積率。 第四條 可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積＝核定建筑面積+獎勵建筑面積＋不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。 第五條 容積率計(jì)算公式為：容積率=核定建筑面積/可建設(shè)用地面積。 第六條 實(shí)施公共開放空間獎勵面積，在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供全天候開放空間的，可獎勵建筑面積，但獎勵的建筑面積總計(jì)不得超過該建筑基地核定建筑面積的10％；住宅建設(shè)項(xiàng)目的獎勵建筑面積不得超過5000 平方米，公共建筑建設(shè)項(xiàng)目的獎勵建筑面積不得超過10000 平方米。 開放空間條件和計(jì)算方法及開放空間增加建筑面積指標(biāo)按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 第七條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積： （一）避難層中的避難空間。 （二）。（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層； （四）設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿
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