【正文】 第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十五條政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整容積率的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予糾正。第十三條因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開(kāi)工的項(xiàng)目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應(yīng)當(dāng)符合市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定的容積率要求。容積率調(diào)整項(xiàng)目論證后，應(yīng)當(dāng)將參與論證的專家名單公開(kāi)。專家與申請(qǐng)單位或個(gè)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第八條容積率調(diào)整專家論證應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從相關(guān)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。第七條容積率調(diào)整論證報(bào)告應(yīng)當(dāng)表明建設(shè)用地基本情況、調(diào)整的必要性及可行性、調(diào)整幅度等內(nèi)容，并對(duì)交通、環(huán)境、設(shè)施配套等進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。(六)批準(zhǔn)調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)整情況函告市國(guó)土資源主管部門及建設(shè)單位或個(gè)人，市國(guó)土資源主管部門依法按程序完善土地手續(xù)后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃審批。項(xiàng)目涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。(四)經(jīng)論證同意調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)整報(bào)告和相關(guān)論證意見(jiàn)通過(guò)本地主要媒體、本部門網(wǎng)站和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，公示時(shí)間不少于7日。無(wú)需收回的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出調(diào)整論證要求，建設(shè)單位或個(gè)人據(jù)此編制調(diào)整論證報(bào)告及方案。第六條容積率調(diào)整按以下程序辦理：(一)建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整意向及理由。(三)國(guó)家和省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。符合下列條件之一的，方可按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行調(diào)整：(一)因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的。市監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。容積率分地上容積率和地下容積率。第二條市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、核定的規(guī)劃指標(biāo)，以劃撥或出讓方式(包括其他有償方式，下同)提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，調(diào)整容積率的，適用本辦法。第二十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第二十五條 本辦法所稱“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日計(jì)算，不含法定節(jié)假日。第二十三條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃主管部門或者其上級(jí)部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。對(duì)用地性質(zhì)和總建筑面積超出規(guī)劃許可規(guī)定的，由主管部門或有關(guān)部門依法查處。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積總和，不得突破規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的容積率。第二十一條 土地合同、土地使用權(quán)證中的用地性質(zhì)和容積率必須與規(guī)劃條件、規(guī)劃方案、規(guī)劃許可證中確定的相一致。接到國(guó)土資源管理部門出具的書(shū)面回復(fù)（土地出讓金收訖證明和土地補(bǔ)充合同）后，規(guī)劃主管部門方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃管理有關(guān)內(nèi)容涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。第十七條 規(guī)劃主管部門應(yīng)于辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃許可證件等有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)后3日內(nèi)，將變更批準(zhǔn)文件和載明變更內(nèi)容的《規(guī)劃許可變更情況告知書(shū)》抄送國(guó)土資源管理部門。第十五條 按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需進(jìn)行聽(tīng)證的規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目，按照《山東省城市規(guī)劃行政許可聽(tīng)證辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)，或在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，公示時(shí)間不少于7天。專家與申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)單位有利害關(guān)系的，必須回避。第十三條 規(guī)劃主管部門組織專家論證會(huì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)專家。調(diào)整后的規(guī)劃按照法定程序批準(zhǔn)后，由規(guī)劃主管部門按照管委對(duì)用地性質(zhì)或容積率調(diào)整的批準(zhǔn)意見(jiàn)，辦理有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)。第十一條 建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之外調(diào)整用地性質(zhì)，或申請(qǐng)?jiān)诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之外調(diào)整容積率，按照本辦法第九條、第十條規(guī)定程序辦理。第十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不允許調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)。（四）區(qū)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)的，由規(guī)劃主管部門報(bào)管委研究。（二）經(jīng)專家論證同意調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門組織對(duì)調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案和專家論證意見(jiàn)進(jìn)行公示，必要時(shí)，可以組織聽(tīng)證，并形成公示或聽(tīng)證情況報(bào)告。調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前、調(diào)整后的用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。第八條 建設(shè)單位申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告和調(diào)整后的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（簡(jiǎn)稱“調(diào)整方案”）。調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率后的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定。任何單位和個(gè)人不得擅自變更規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、停車位等規(guī)劃控制指標(biāo)及其他規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率指標(biāo)一般應(yīng)取控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的最大值。監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃主管部門履行用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責(zé)情況的監(jiān)督檢查工作。地下容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，按照煙臺(tái)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 本辦法所稱建設(shè)用地使用性質(zhì)（簡(jiǎn)稱“用地性質(zhì)”），參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）的中類進(jìn)行分類。第四篇：煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法第一條 為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高規(guī)劃主管部門的依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政監(jiān)察法》、《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二十六條 本辦法由山東省建設(shè)廳、山東省監(jiān)察廳按照各自職責(zé)分工分別負(fù)責(zé)解釋。第二十四條對(duì)政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予糾正；對(duì)在用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 涉及建設(shè)用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃調(diào)整的全部審查審批資料，均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定，及時(shí)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交備查。規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)時(shí)，必須審查用地性質(zhì)及用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的用地性質(zhì)、容積率和建筑面積。第二十一條規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)保持用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的連續(xù)性、一致性，對(duì)同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)，核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)一致。第十九條經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，建設(shè)