【正文】 第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。第十五條政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整容積率的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予糾正。第十三條因建設(shè)單位或個人原因提出申請容積率調(diào)整而不能按期開工的項目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條分期開發(fā)的建設(shè)用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應當符合市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定的容積率要求。容積率調(diào)整項目論證后，應當將參與論證的專家名單公開。專家與申請單位或個人有利害關(guān)系的，應當回避。第八條容積率調(diào)整專家論證應當根據(jù)項目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從相關(guān)專家?guī)熘须S機抽取。第七條容積率調(diào)整論證報告應當表明建設(shè)用地基本情況、調(diào)整的必要性及可行性、調(diào)整幅度等內(nèi)容，并對交通、環(huán)境、設(shè)施配套等進行分析評價。(六)批準調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將調(diào)整情況函告市國土資源主管部門及建設(shè)單位或個人，市國土資源主管部門依法按程序完善土地手續(xù)后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃審批。項目涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。(四)經(jīng)論證同意調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將調(diào)整報告和相關(guān)論證意見通過本地主要媒體、本部門網(wǎng)站和現(xiàn)場進行公示，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，公示時間不少于7日。無需收回的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出調(diào)整論證要求，建設(shè)單位或個人據(jù)此編制調(diào)整論證報告及方案。第六條容積率調(diào)整按以下程序辦理：(一)建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，說明調(diào)整意向及理由。(三)國家和省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。符合下列條件之一的，方可按照本辦法規(guī)定的程序進行調(diào)整：(一)因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的。市監(jiān)察機關(guān)負責對市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責情況進行監(jiān)督檢查。容積率分地上容積率和地下容積率。第二條市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、核定的規(guī)劃指標，以劃撥或出讓方式(包括其他有償方式，下同)提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，調(diào)整容積率的，適用本辦法。第二十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第二十五條 本辦法所稱“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日計算，不含法定節(jié)假日。第二十三條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項目，規(guī)劃主管部門或者其上級部門應撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。對用地性質(zhì)和總建筑面積超出規(guī)劃許可規(guī)定的，由主管部門或有關(guān)部門依法查處。分期開發(fā)建設(shè)的用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積總和，不得突破規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的容積率。第二十一條 土地合同、土地使用權(quán)證中的用地性質(zhì)和容積率必須與規(guī)劃條件、規(guī)劃方案、規(guī)劃許可證中確定的相一致。接到國土資源管理部門出具的書面回復（土地出讓金收訖證明和土地補充合同）后，規(guī)劃主管部門方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃管理有關(guān)內(nèi)容涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。第十七條 規(guī)劃主管部門應于辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃許可證件等有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)后3日內(nèi)，將變更批準文件和載明變更內(nèi)容的《規(guī)劃許可變更情況告知書》抄送國土資源管理部門。第十五條 按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需進行聽證的規(guī)劃調(diào)整項目，按照《山東省城市規(guī)劃行政許可聽證辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)，或在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，公示時間不少于7天。專家與申請調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)單位有利害關(guān)系的，必須回避。第十三條 規(guī)劃主管部門組織專家論證會，應當根據(jù)項目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機抽取有關(guān)專家。調(diào)整后的規(guī)劃按照法定程序批準后，由規(guī)劃主管部門按照管委對用地性質(zhì)或容積率調(diào)整的批準意見，辦理有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)。第十一條 建設(shè)單位申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之外調(diào)整用地性質(zhì)，或申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標范圍之外調(diào)整容積率，按照本辦法第九條、第十條規(guī)定程序辦理。第十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不允許調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)。（四）區(qū)規(guī)劃委員會審議通過的，由規(guī)劃主管部門報管委研究。（二）經(jīng)專家論證同意調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門組織對調(diào)整申請報告、調(diào)整方案和專家論證意見進行公示，必要時，可以組織聽證，并形成公示或聽證情況報告。調(diào)整方案應表明調(diào)整前、調(diào)整后的用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。第八條 建設(shè)單位申請調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的，應當向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請報告和調(diào)整后的用地規(guī)劃設(shè)計方案（簡稱“調(diào)整方案”）。調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率后的建設(shè)項目，應符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定。任何單位和個人不得擅自變更規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、停車位等規(guī)劃控制指標及其他規(guī)劃強制性內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目容積率指標一般應取控制性詳細規(guī)劃確定的最大值。監(jiān)察部門負責對規(guī)劃主管部門履行用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責情況的監(jiān)督檢查工作。地下容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，按照煙臺市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 本辦法所稱建設(shè)用地使用性質(zhì)（簡稱“用地性質(zhì)”），參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）的中類進行分類。第四篇：煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法第一條 為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，提高規(guī)劃主管部門的依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政監(jiān)察法》、《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。第二十六條 本辦法由山東省建設(shè)廳、山東省監(jiān)察廳按照各自職責分工分別負責解釋。第二十四條對政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予糾正；對在用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或行政監(jiān)察機關(guān)依法依紀追究責任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。第二十二條 涉及建設(shè)用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃調(diào)整的全部審查審批資料，均應按照國家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定，及時向城建檔案管理機構(gòu)移交備查。規(guī)劃主管部門進行建設(shè)項目規(guī)劃核實時，必須審查用地性質(zhì)及用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的用地性質(zhì)、容積率和建筑面積。第二十一條規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃許可，應當保持用地性質(zhì)和容積率指標的連續(xù)性、一致性，對同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目規(guī)劃核實，核定的容積率指標及相應的總建筑面積應當一致。第十九條經(jīng)批準調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，建設(shè)