【正文】 后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)縣人民政府的審定意見，辦理有關(guān)規(guī)劃變更手續(xù)，同時將建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整情況函告土地主管部門。建設(shè)項目調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率后，應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足消防、環(huán)保、交通等有關(guān)規(guī)定。容積率突破規(guī)劃設(shè)計條件的，在規(guī)劃許可審批中一律不予批準(zhǔn)。本辦法所稱容積率，指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。第二十二條 本辦法自2010年1月1日起施行。第十八條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其上級部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。第十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)保持用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的延續(xù)性、一致性，對同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目規(guī)劃核實，核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)一致。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對用地性質(zhì)或容積率調(diào)整申請進行受理審查、專家論證、公示、聽證的全過程，應(yīng)當(dāng)允許有關(guān)當(dāng)事人、利害關(guān)系人旁聽。第十二條 調(diào)整報告和專家論證意見應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃公示欄（廳）、建設(shè)用地現(xiàn)場和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門網(wǎng)站進行公示，公示時間不少于7日。第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法做出不予調(diào)整決定的，應(yīng)書面答復(fù)申請人并說明理由。調(diào)整論證報告應(yīng)詳細說明建設(shè)用地基本情況、規(guī)劃許可情況、調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的理由、調(diào)整幅度等有關(guān)內(nèi)容。其中，重要地塊的規(guī)劃策劃條件由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報市人民政府審定；（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)審定的規(guī)劃策劃條件，出具建設(shè)用地規(guī)劃條件。因用地性質(zhì)調(diào)整，容積率須一并調(diào)整的，納入用地性質(zhì)調(diào)整程序一并研究，不再單獨履行容積率調(diào)整程序。第二條 濟南市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件以出讓方式提供土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地，確需調(diào)整建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率的，適用本辦法。第三條 濟南市城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃依法審批前，以濟南市城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的研究成果作為城市規(guī)劃管理的參考依據(jù)；審批后以公布的規(guī)劃成果為依據(jù)。第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理工作。第七條 符合下列條件之一的，方可按照本《辦法》規(guī)定的程序調(diào)整建設(shè)用地的規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率：（一）城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃調(diào)整或者修編，造成地塊開發(fā)條件發(fā)生變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施或重大項目建設(shè)需要，導(dǎo)致地塊的建設(shè)條件發(fā)生較大變化的；（三）國家和省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的；（四）因公共利益需要且經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。調(diào)整論證方案應(yīng)表明調(diào)整后的用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家論證會，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機抽取有關(guān)專家?？刂菩栽敿氁?guī)劃審批后，在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之外調(diào)整容積率的，公示時間不少于15日。第十五條 所有涉及用地性質(zhì)或容積率調(diào)整的建設(shè)項目，其規(guī)劃管理的有關(guān)內(nèi)容必須依法公開，接受社會監(jiān)督。分期開發(fā)建設(shè)的用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積總和，不得突破規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可規(guī)定的容積率。第十九條 對政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予糾正；對在用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或者行政監(jiān)察機關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二篇：城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法第一條 為規(guī)范我縣城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率的規(guī)劃管理，維護城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《貴州省城市和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制與實施管理暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。因用地性質(zhì)調(diào)整，容積率須一并調(diào)整的，納入用地性質(zhì)調(diào)整程序一并研究，不再單獨履行容積率調(diào)整程序。第五條 土地出讓前，規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與控制性詳細規(guī)劃相一致；規(guī)劃設(shè)計條件的容積率調(diào)整突破控制 性詳細規(guī)劃規(guī)定指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃；土地一經(jīng)出讓后，任何單位和個人都不得擅自更改規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率。第七條 建設(shè)單位申請調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交調(diào)整報告，調(diào)整報告包括調(diào)整論證報告和調(diào)整論證方案。土地主管部門負責(zé)收繳土地出讓收益，并按程序變更《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。專家與申請調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)單位有利害關(guān)系的，必須回避。第十四條 按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需進行聽證的規(guī)劃調(diào)整項目，按照《貴州省行政許可聽證暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)保持用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的延續(xù)性、一致性，對同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目規(guī)劃核實，核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)一致。第十八條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其上級部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。第二十條 本辦法自行文之日起執(zhí)行。第二條 山東省設(shè)市城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)用地，涉及使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的，適用本辦法。第四條縣級以上地方人民政府規(guī)劃主管部門負責(zé)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理工作。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率進行開發(fā)建設(shè)。建設(shè)單位在地塊內(nèi)有違法建設(shè)行為的，在對違法建設(shè)行為查處完畢之前，不允許調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率。第九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，建設(shè)單位申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整用地性質(zhì)，或申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，按下列程序辦理：（一）建設(shè)單位向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請報告和調(diào)整方案，規(guī)劃主管部門集體研究調(diào)整申請報告和調(diào)整方案；經(jīng)審查同意受理的，由規(guī)劃主管部門組織召開專家論證會，邀請專家對調(diào)整的必要性、合理性進行技術(shù)論證，提出專家論證意見。（五）城市（縣）人民政府批準(zhǔn)后，規(guī)劃主管部門根據(jù)城市城市（縣）人民政府批準(zhǔn)意見，辦理有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)。城市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)先組織對相關(guān)規(guī)劃進行調(diào)整。論證意見要附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學(xué)性。在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之外調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)，或在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之外調(diào)整容積率的，公示時間不少于15天。第十八條 所有涉及用地性質(zhì)或容積率調(diào)整的建設(shè)項目，其規(guī)劃管理的有關(guān)內(nèi)容必須依法公開，