【正文】 容積率調(diào)整的建設(shè)項目，其規(guī)劃管理的有關(guān)內(nèi)容必須依法公開，接受社會監(jiān)督。規(guī)劃管理有關(guān)內(nèi)容涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，建設(shè)單位必須按照有關(guān)規(guī)定，持規(guī)劃主管部門核發(fā)的變更后的規(guī)劃條件、規(guī)劃許可證件，到國土資源管理等部門辦理有關(guān)手續(xù)。接到國土資源管理部門出具的書面回復(fù)（土地出讓金收訖證明和土地補充合同）后，規(guī)劃主管部門方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第二十條 控制性詳細規(guī)劃對地塊的用地性質(zhì)或容積率規(guī)定未發(fā)生變化的，該地塊用地性質(zhì)或容積率只能調(diào)整一次。第二十一條 土地合同、土地使用權(quán)證中的用地性質(zhì)和容積率必須與規(guī)劃條件、規(guī)劃方案、規(guī)劃許可證中確定的相一致。規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)工程的規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)保持用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的連續(xù)性、一致性，對同一地塊的規(guī)劃方案審定、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目規(guī)劃核實，核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)一致。分期開發(fā)建設(shè)的用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積總和，不得突破規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的容積率。規(guī)劃主管部門進行建設(shè)項目規(guī)劃核實時，必須審查用地性質(zhì)及用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的用地性質(zhì)、容積率和建筑面積。對用地性質(zhì)和總建筑面積超出規(guī)劃許可規(guī)定的，由主管部門或有關(guān)部門依法查處。第二十二條 涉及建設(shè)用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃調(diào)整的全部審查審批資料，均應(yīng)按照國家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定，及時向城建檔案管理機構(gòu)移交備查。第二十三條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項目，規(guī)劃主管部門或者其上級部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。第二十四條 對政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予糾正；對在用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或監(jiān)察機關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 本辦法所稱“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日計算，不含法定節(jié)假日。第二十六條 本辦法由規(guī)劃局、監(jiān)察局按照各自職責(zé)分工分別負責(zé)解釋。第二十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第五篇：濟南市建設(shè)用地容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法濟南市建設(shè)用地容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法發(fā)布時間：20140326 點擊率：783 來源： 作者：第一條為規(guī)范建設(shè)用地容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》(建規(guī)[2012]22號)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。第二條市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、核定的規(guī)劃指標(biāo)，以劃撥或出讓方式(包括其他有償方式，下同)提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，調(diào)整容積率的，適用本辦法。第三條容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率分地上容積率和地下容積率。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)容積率調(diào)整的規(guī)劃管理工作。市監(jiān)察機關(guān)負責(zé)對市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責(zé)情況進行監(jiān)督檢查。第五條國有建設(shè)用地使用權(quán)一經(jīng)劃撥或者出讓，任何單位或個人都不得擅自調(diào)整確定的容積率。符合下列條件之一的，方可按照本辦法規(guī)定的程序進行調(diào)整：(一)因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的。(二)因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施或者重大項目建設(shè)需要，導(dǎo)致地塊建設(shè)條件發(fā)生較大變化的。(三)國家和省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條容積率調(diào)整按以下程序辦理：(一)建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，說明調(diào)整意向及理由。(二)經(jīng)審查符合調(diào)整條件的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)就是否需要收回國有建設(shè)用地使用權(quán)征求市國土資源主管部門意見。無需收回的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出調(diào)整論證要求，建設(shè)單位或個人據(jù)此編制調(diào)整論證報告及方案。(三)調(diào)整論證報告及方案編制完成后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織技術(shù)人員、相關(guān)部門、專家等對調(diào)整的必要性、可行性進行專題論證。(四)經(jīng)論證同意調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)整報告和相關(guān)論證意見通過本地主要媒體、本部門網(wǎng)站和現(xiàn)場進行公示，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，公示時間不少于7日。必要時應(yīng)當(dāng)進行走訪、座談或組織聽證。項目涉及保密要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理。(五)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)論證結(jié)論及公示情況依法提出調(diào)整或不調(diào)整建議(附有關(guān)部門意見、論證、公示等情況材料)報市政府或者市政府授權(quán)機構(gòu)批準(zhǔn)。(六)批準(zhǔn)調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)整情況函告市國土資源主管部門及建設(shè)單位或個人，市國土資源主管部門依法按程序完善土地手續(xù)后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃審批。(七)不予批準(zhǔn)調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時書面答復(fù)申請人并說明理由。第七條容積率調(diào)整論證報告應(yīng)當(dāng)表明建設(shè)用地基本情況、調(diào)整的必要性及可行性、調(diào)整幅度等內(nèi)容，并對交通、環(huán)境、設(shè)施配套等進行分析評價。容積率調(diào)整論證方案應(yīng)當(dāng)表明調(diào)整前后用地總平面布局、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。第八條容積率調(diào)整專家論證應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從相關(guān)專家?guī)熘须S機抽取。出具的論證意見應(yīng)當(dāng)附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學(xué)性。專家與申請單位或個人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、要求及責(zé)任部門等內(nèi)容在本部門網(wǎng)站公開。容積率調(diào)整項目論證后，應(yīng)當(dāng)將參與論證的專家名單公開。第十條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對同一建設(shè)項目，在給出規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目竣工規(guī)劃核實過程中，應(yīng)當(dāng)保持容積率指標(biāo)的延續(xù)性、一致性。第十一條分期開發(fā)的建設(shè)用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應(yīng)當(dāng)符合市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定的容積率要求。第十二條建設(shè)工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃核實，其實際建設(shè)基本符合規(guī)劃要求，但容積率超出劃撥決定書或者土地出讓合同約定的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門函告市國土資源部門按照相關(guān)規(guī)定辦理，不再履行容積率調(diào)整程序。第十三條因建設(shè)單位或個人原因提出申請容積率調(diào)整而不能按期開工的項目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條建設(shè)單位或個人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自調(diào)整容積率進行建設(shè)的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。第十五條政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整容積率的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予糾正。在容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或者行政監(jiān)察機關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條各縣(市)建設(shè)用地容積率調(diào)整可參照本辦法執(zhí)行。第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。