曲江建設用地容積率管理規(guī)定補充條款(試行)-資料下載頁
2024-10-10 17:30本頁面
【正文】 規(guī)定。本規(guī)定由城市規(guī)劃行政主管部門負責組織實施。第三條 容積率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。建筑面積的計算統(tǒng)一執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）?？刂菩栽敿氁?guī)劃及規(guī)劃條件中容積率指標的核定，應按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。為提高地下空間利用率，對符合城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃、符合城市基礎設施和公共服務設施建設要求的地下建筑物，如地下室、半地下室、配電室、各類泵（站）房、防災減災通道、地下通道等配套設施用房，其面積不計入計算容積率的范圍；對地下空間作為商場等經(jīng)營性用房的，其面積計入計算容積率的范圍。架空層用作公共通道、綠化、停車等公共服務設施的，其面積不計入計算容積率的范圍。第四條 容積率是規(guī)劃設計條件中重要的開發(fā)強度指標，必須經(jīng)法定程序在控制性詳細規(guī)劃中確定，并在規(guī)劃實施管理中嚴格遵守。第五條 城市規(guī)劃行政主管部門提出建設用地的規(guī)劃條件，應當嚴格依據(jù)經(jīng)法定程序批準的控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃條件確定的地塊容積率指標不應突破控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定。第六條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當按照批準的規(guī)劃提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率、開發(fā)強度、建筑后退紅線等規(guī)劃條件和建筑體量方案（含建筑長、寬、高指標），作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件及建筑體量方案的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。第七條 為將賀州市建設有賀州特色的國家級園林城市和華南生態(tài)旅游名城，規(guī)劃條件必須符合以下規(guī)定：：新區(qū)建設項目33%，舊城改造項目28%，工業(yè)區(qū)項目25%。：商業(yè)建設項目按照規(guī)范執(zhí)行，新區(qū)建設項目按住宅戶數(shù)1:1配備，舊城改造項目按住宅戶數(shù)1:；：按規(guī)定的建筑后退為基礎，每加高一層，；，在山體起伏點起50米內(nèi)，建筑高度不得超過10米，在山體起伏點起100米范圍內(nèi)，建筑高度不得超過18米。第八條 城市規(guī)劃行政主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理中，必須嚴格容積率指標。在辦理建設用地規(guī)劃許可、規(guī)劃設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可、建設項目竣工驗收過程嚴格審查容積率指標，并對各環(huán)節(jié)審批結(jié)果公示；對分期開發(fā)的建設項目，各期建設工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，應該與規(guī)劃條件和建設用地規(guī)劃許可證確定的容積率相符合。第十條 國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率。規(guī)劃條件確定的容積率指標確需調(diào)整的建設項目，必須符合下列條件之一：、鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整需要增加建設強度的； ，并符合周圍整體環(huán)境要求的；；，在符合本條上述條件的同時，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設施（如中小學、幼兒園等）所能承擔的條件；； 、公益性公共設施等城市公共利益需要,導致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設條件發(fā)生變化的； ； 。第十一條 對符合條件，確需變更規(guī)劃條件確定的容積率指標的建設項目，應根據(jù)下列程序進行：，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設計方案；，從建立的專家?guī)熘须S機抽取專家，并組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃設計方案的合理性進行論證，提出論證意見；容積率調(diào)整不降低綠地率，提高容積率必須降低建筑密度；，并收集、梳理利害關(guān)系人的意見，必要時應組織聽證；人意見，依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報城市、縣(區(qū))人民政府批準；、縣(區(qū))人民政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源行政主管部門備案；。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示(聽證)等材料，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門及時向城建檔案館移交備查。第十二條 經(jīng)城市、縣人民政府批準調(diào)整容積率的建設項目，經(jīng)國土部門追繳土地出讓金或重新掛牌出讓后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃許可。第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行建設項目竣工規(guī)劃條件核實時，要嚴格審查建設用地容積率和總建筑面積是否符合規(guī)劃許可允許的容積率和總建筑面積。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行建設項目規(guī)劃條件核查時，發(fā)現(xiàn)實際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準調(diào)整的容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》對違法建設進行處罰。第十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當加強對建設用地容積率管理的監(jiān)督檢查，堅決制止和糾正擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的行為，對擅自調(diào)整建設用地容積率的，要追究主管人員和其它直接責任人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。第十六條 監(jiān)察機關(guān)依法對城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和國土資源部門實施建設用地容積率規(guī)劃管理進行監(jiān)督和檢查，對違反規(guī)定的追究行政責任，按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 本規(guī)定自2010年12月15日起施行。
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