【總結(jié)】別墅容積率高，有理嗎？□作者：明曦???日期：2004-1-21????當前，北京別墅項目（除個案外）。（具體詳見下表）????一般來講，在市場的受眾潛意識里認為，。這種現(xiàn)實與預期的背離，人們似乎更多籠統(tǒng)地歸咎于別墅市場的主體行為人——別墅項目的發(fā)展商，認
2024-08-31 12:28
【總結(jié)】建筑密度=建筑物占地或基地面積/用地總面積容積率=建筑面積/用地總面積1、建筑占地面積計算： 參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算 ?。?）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算?！ 。?）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。 ?。?）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計
2024-08-31 21:42
【總結(jié)】 容積率修正系數(shù)分類 容積率修正系數(shù)的分類有哪些 各種不同的土地用途要求容積率不同，有些對建筑密度還有特殊要求，如對于養(yǎng)雞場、木材加工廠、知識密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)和別墅來說，由于土地用途不同...
2024-11-18 22:47
【總結(jié)】第一篇：建設用地容積率管理辦法 建設用地容積率管理辦法 第一條為進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。 ...
2024-10-21 01:18
【總結(jié)】本報告是嚴格保密的。1如何確定容積率本報告是嚴格保密的。2誰動了我的面積——對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運作模式在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發(fā)商們：?不斷的要求提高容積率；?不斷的偷面積；?不斷的公關(guān)；?你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢；?維容積率第一的原則，以為容積率上去
2025-03-22 06:15
【總結(jié)】高密度策略——目錄一、引言二、體系分解三、可能性研究四、需求性研究五、產(chǎn)品觀六、小屯項目的針對性研究一、引言研究背景及目的背景?可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。?具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。目的?形成針對高容積率的產(chǎn)品觀?為高容積
2025-02-18 06:33
2025-04-26 13:19
2025-05-02 05:58
【總結(jié)】容積率-簡介容積率容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)
2025-06-26 17:33
【總結(jié)】《建設用地容積率管理辦法》發(fā)布日期：2017-09-15?信息來源：中央政府門戶網(wǎng)站關(guān)于印發(fā)《建設用地容積率管理辦法》的通知???????????建規(guī)〔2012〕22號?????
2025-08-05 02:27
【總結(jié)】第一篇：建設用地容積率管理辦法 關(guān)于印發(fā)《建設用地容積率管理辦法》的通知 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市規(guī)劃局（委）： 為規(guī)范建設用地容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平，促進反腐倡廉工作...
2024-11-04 06:04
【總結(jié)】 影響容積率修正系數(shù)確定因素 影響容積率修正系數(shù)確定有哪些一般因素 影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政...
2024-11-17 00:06
【總結(jié)】第一篇：建設用地容積率管理辦法 建設用地容積率管理辦法 第一條為了進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部...
2024-10-06 03:46
【總結(jié)】容積率在規(guī)劃中容積率理解何謂容積率??？ 所謂容積率簡單的說是規(guī)劃凈用地上允許建設的建筑容量。定義上是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積注明：1、計算容積率時，總建筑面積不包括地下建筑面積；?（，按全面積算，，按半面積計算）；2、"當建筑層高超過3M時，這些層應除以
2025-01-19 03:18
【總結(jié)】容積率與建筑形態(tài)的關(guān)系容積率指標建筑形態(tài)低于非常高檔的獨棟別墅一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但建筑密度稍大；一般獨棟別墅項目，組合部分雙拼別墅與聯(lián)排別墅，品味最佳；一般雙拼與聯(lián)排別墅一般雙拼與聯(lián)排別墅，再組合3-4層、局部5層的樓中樓，品味最佳；全部多層，環(huán)境絕對可以堪稱一流；
2024-12-31 00:43
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