容積率、住宅設(shè)計(jì)相關(guān)知識(shí)-資料下載頁
2025-06-26 17:33本頁面
【正文】 。 16．套內(nèi)建筑面積 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 1套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 18套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 19．套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中： （1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； （4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 20．公用建筑面積 商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂８魈咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 公用建筑面積由兩部分組成： （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 公用建筑面積不包括什么？ 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 21．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 22．公攤面積多大為宜 公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實(shí)踐中，~，~。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。 2好戶型的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù) 根據(jù)世界衛(wèi)生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。我國的“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”提出了健康住宅的面積、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等方面的標(biāo)準(zhǔn)。 （1）建筑密度不大于25%。 （2）面積標(biāo)準(zhǔn)： 客廳，最低14平方米，一般18平方米，推薦面積25平方米； 主臥室，最低12平方米，一般14平方米，推薦面積16平方米； 次臥室，最低8平方米，一般10平方米，推薦面積12平方米； 廚房，最低5平方米，一般6平方米，推薦面積8平方米； 餐廳，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 主衛(wèi)生間，最低6平方米，一般7平方米，推薦面積8平方米； 次衛(wèi)生間，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積5平方米； 貯藏室，最低3平方米，一般4平方米，推薦面積6平方米； 書房，最低6平方米，一般8平方米，推薦面積10平方米； 總體上各個(gè)部分的面積除了要達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)外，而且還要有足夠的人均建筑面積，并確保其私密性。 （3）能引起過敏的化學(xué)物質(zhì)濃度很低。 （4）盡量不使用易散發(fā)化學(xué)物質(zhì)的材料。 （5）二氧化碳濃度要低于1000PPM。 （6）。 （7）每天日照時(shí)間應(yīng)在3小時(shí)以上。 （8）有足夠亮度的照明設(shè)備。 （9）功能良好的換氣設(shè)備能將室內(nèi)污染氣體排到室外。 （10）廚房灶具或吸煙外要設(shè)局部排氣設(shè)備。 （11）整個(gè)房間溫度全年操持在17—27之間。 （12）室內(nèi)溫度全年保持在40%—70%之間。 （13）噪聲要小于50分貝。 （14）有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。 （15）便于護(hù)理老人和殘疾人。 （16）人均公用綠地面積大于或等于2平方米。12 / 12
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