容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)及建筑類型-資料下載頁
2025-08-22 19:24本頁面
【正文】 60。 容積率對(duì)不同類型用地地價(jià)的作用程度不同。商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)最敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場(chǎng)，眾多用地者的競(jìng)爭(zhēng)促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價(jià)形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。三、容積率與物業(yè)類別充分了解容積率對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的影響，對(duì)我們的項(xiàng)目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此說一說各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。1．，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2．－，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。3．－，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4．－，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。項(xiàng)目管理5．－，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6．－，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7．－，正常的小高層項(xiàng)目。8．－，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9．－，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10．，摩天大樓項(xiàng)目四、容積率與物業(yè)類別的綜合運(yùn)用1．各類物業(yè)面積計(jì)算與容積率：通過各類物業(yè)容積率范圍建立不等式方程求解即可計(jì)算出每類物業(yè)的最大或最小面積2．參考地段位置，結(jié)合開發(fā)商特點(diǎn)與市場(chǎng)情況選擇物業(yè)配置
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