容積率案例ppt課件-資料下載頁
2025-04-28 23:39本頁面
【正文】 相比，新規(guī)則有兩個較大的變化，那就是明確規(guī)定超出地面 1米的地下室以及陽臺要計入容積率。而此前福州市對此并沒有明確規(guī)定。? 建在山坡上的住宅，為了賣出好的價格，開發(fā)商在處理地下室時為了亮堂，通常都會選擇在離室外地面最高的那面山坡建，或者地下室超出地面較多。今后這招就行不通了，按新規(guī)則來計算的容積率肯定超出拿地時的指標(biāo)。 ? 陽臺面積計入容積率，計預(yù)今后多陽臺戶型將變少。為了規(guī)避 “7090”國家政策（ 90平方米戶型必須占住宅總量的 70%），很多開發(fā)商把室內(nèi)房間 “掏空 ”，或擴大陽臺的面積，或設(shè)成入戶花園，并且設(shè)計多個陽臺。而現(xiàn)在，計算容積率的新規(guī)則將不計入容積率的面積限定死了 —— 這些都要按一半面積計入容積率，并且超出總面積的15%，就得全算。 ? 原先陽臺面積不計入容積率，但計入產(chǎn)權(quán)面積，也就是陽臺可以賣一半的價錢；而陽臺面積計入容積率后，開發(fā)商將直接損失這部分面積，包括陽臺、地下室和入戶花園，這無疑是減少了開發(fā)商的利潤。另一方面，在容積率不變的情況下，陽臺計入容積率，勢必減少原來樓盤的套型建筑面積，比如原來陽臺不計容的時候套型建筑面積是 30萬平方米，那么計容后可能是 28萬平方米。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大?，F(xiàn)在陽臺計容，原本的套型建筑面積減少，從某種意義上來講相當(dāng)于將容積率降低，這意味著開發(fā)商的利潤將會降低。 ”
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