【正文】 黨紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第五篇：宣城市建設(shè)用地容積率管理辦法宣城市建設(shè)用地容積率管理辦法第一條為加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理，科學(xué)合理用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部有關(guān)建設(shè)用地容積率管理的要求等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有出讓建設(shè)項(xiàng)目用地管理。國(guó)有劃撥建設(shè)項(xiàng)目用地管理參照?qǐng)?zhí)行。第三條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按規(guī)定取得選址意見(jiàn)書后向市國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審后，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出用地規(guī)劃條件并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，再向市國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)劃撥土地；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在出讓前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，提出包括容積率指標(biāo)在內(nèi)的用地規(guī)劃條件，作為出讓條件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理中，必須嚴(yán)格遵守用地規(guī)劃條件確定的容積率指標(biāo)，不得擅自調(diào)整。容積率計(jì)算規(guī)則附后。第五條對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應(yīng)該與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率相符合。第六條調(diào)整容積率，除應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)、政策等要求外，還必須符合下列條件：（一）建設(shè)項(xiàng)目用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要，導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變動(dòng)的；（三）建設(shè)項(xiàng)目用地原有建設(shè)條件發(fā)生重大變化的；（四）國(guó)家和省有關(guān)政策發(fā)生變化的；（五）住宅建設(shè)用地因上述情況需要調(diào)整容積率的，還應(yīng)考慮到周邊區(qū)域公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量。第七條調(diào)整容積率，按以下程序辦理：（一）建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請(qǐng)并說(shuō)明變更的理由；（二）經(jīng)審核符合相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；（三）在本地的主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)組織聽(tīng)證；（四）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽(tīng)證）等相關(guān)材料報(bào)市人民政府批準(zhǔn)；（五）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國(guó)土資源行政主管部門備案；（六）建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率向市國(guó)土資源行政主管部門辦理相關(guān)土地出讓收入補(bǔ)交等手續(xù)。第八條調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目，不得提高建筑密度、降低綠地率。第九條由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開(kāi)工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式進(jìn)行出讓。第十條各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不得違反經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的規(guī)劃條件進(jìn)行規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)違反規(guī)劃條件或國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的單位，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)單位提出警告并依法予以處罰。第十一條項(xiàng)目建設(shè)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第十二條監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地容積率管理工作實(shí)行定期檢查和跟蹤督察，必要時(shí)提出監(jiān)察意見(jiàn)和建議。第十三條加大對(duì)建設(shè)用地擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率違法違紀(jì)案件查辦力度，嚴(yán)肅查處國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定和法定程序調(diào)整建設(shè)用地容積率以及在規(guī)劃管理中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為，對(duì)相關(guān)責(zé)任人依法給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十四條本辦法由宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。附件：容積率計(jì)算規(guī)則容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。地下空間等建筑面積納入不計(jì)入容積率建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t503532005）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t179862000）的規(guī)定執(zhí)行，涉及以下內(nèi)容的，按照下列條款執(zhí)行：（1）（）的設(shè)備層及儲(chǔ)藏室，不計(jì)算容積率；（2）；（3）、但建筑面積仍按一層計(jì)算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計(jì)算建筑面積和容積率。（4），其計(jì)入容積率建筑面積按下式計(jì)算：a＇=ka式中：a＇計(jì)入容積率建筑面積，k半地下室地面以上的高度與其層高之比，a半地下室建筑面積。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積；（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計(jì)容積率建筑面積。架空層不應(yīng)圍合封閉挪作他用或出售、出租；（7）建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t179862000）執(zhí)行。陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間，封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽(yáng)臺(tái)面積和進(jìn)深不宜過(guò)大；（8）；（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應(yīng)至少有一整面為開(kāi)敞面，并參照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積和容積率。（10）鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過(guò)100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。（11）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》沒(méi)有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及房地產(chǎn)管理部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，其他地上部分應(yīng)計(jì)入容積率。