【正文】 黨紀處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第五篇：宣城市建設用地容積率管理辦法宣城市建設用地容積率管理辦法第一條為加強建設用地容積率管理，科學合理用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部有關建設用地容積率管理的要求等法律法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有出讓建設項目用地管理。國有劃撥建設項目用地管理參照執(zhí)行。第三條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，應按規(guī)定取得選址意見書后向市國土資源行政主管部門申請建設項目用地預審后，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出用地規(guī)劃條件并取得建設用地規(guī)劃許可證，再向市國土資源行政主管部門申請劃撥土地；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，在出讓前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃和相關技術規(guī)范，提出包括容積率指標在內(nèi)的用地規(guī)劃條件，作為出讓條件和國有土地使用權出讓合同的組成部分。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理中，必須嚴格遵守用地規(guī)劃條件確定的容積率指標，不得擅自調整。容積率計算規(guī)則附后。第五條對于分期開發(fā)的建設項目，各期建設工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應該與規(guī)劃設計條件、建設用地規(guī)劃許可證確定的容積率相符合。第六條調整容積率，除應當符合國家和省、市有關法律、法規(guī)、政策等要求外，還必須符合下列條件：（一）建設項目用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調整需要的；（二）因城市基礎設施、公益性公共設施等城市公共利益需要，導致已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變動的；（三）建設項目用地原有建設條件發(fā)生重大變化的；（四）國家和省有關政策發(fā)生變化的；（五）住宅建設用地因上述情況需要調整容積率的，還應考慮到周邊區(qū)域公共服務、市政基礎設施容量。第七條調整容積率，按以下程序辦理：（一）建設單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并說明變更的理由；（二）經(jīng)審核符合相關規(guī)定的申請，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當從建立的專家?guī)熘须S機抽調專家對調整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證；（三）在本地的主要媒體上進行公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時組織聽證；（四）經(jīng)專家論證、征求利害關系人的意見后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法提出容積率調整建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報市人民政府批準；（五）經(jīng)市人民政府批準后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國土資源行政主管部門備案；（六）建設單位或個人應根據(jù)變更后的容積率向市國土資源行政主管部門辦理相關土地出讓收入補交等手續(xù)。第八條調整容積率的建設項目，不得提高建筑密度、降低綠地率。第九條由開發(fā)建設單位提出申請調整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式進行出讓。第十條各規(guī)劃設計單位不得違反經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的規(guī)劃條件進行規(guī)劃方案和施工圖設計，對違反規(guī)劃條件或國家相關規(guī)范進行設計的單位，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應會同有關部門對設計單位提出警告并依法予以處罰。第十一條項目建設未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第十二條監(jiān)察機關對建設用地容積率管理工作實行定期檢查和跟蹤督察，必要時提出監(jiān)察意見和建議。第十三條加大對建設用地擅自變更規(guī)劃、調整容積率違法違紀案件查辦力度，嚴肅查處國家機關工作人員違反規(guī)定和法定程序調整建設用地容積率以及在規(guī)劃管理中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為，對相關責任人依法給予行政處分。情節(jié)嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。第十四條本辦法由宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋，自發(fā)布之日起施行。附件：容積率計算規(guī)則容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。地下空間等建筑面積納入不計入容積率建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t503532005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t179862000）的規(guī)定執(zhí)行，涉及以下內(nèi)容的，按照下列條款執(zhí)行：（1）（）的設備層及儲藏室，不計算容積率；（2）；（3）、但建筑面積仍按一層計算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。（4），其計入容積率建筑面積按下式計算：a＇=ka式中：a＇計入容積率建筑面積，k半地下室地面以上的高度與其層高之比，a半地下室建筑面積。（5）市政公用設施（如為地區(qū)服務的變電站等）因選址困難，設置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積；（6）高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應圍合封閉挪作他用或出售、出租；（7）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t179862000）執(zhí)行。陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣服的建筑空間，封閉陽臺應有圍護結構與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺面積和進深不宜過大；（8）；（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應至少有一整面為開敞面，并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。（10）鼓勵建設超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破。（11）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》沒有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房地產(chǎn)管理部門相關規(guī)定計算建筑面積，其他地上部分應計入容積率。