賀州市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定(試行)推薦閱讀-資料下載頁(yè)
2024-11-04 12:39本頁(yè)面
【正文】 劃條件確定的容積率指標(biāo)確需調(diào)整的建設(shè)項(xiàng)目，必須符合下列條件之一：、鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的。，并符合周圍整體環(huán)境要求的。，在符合本條上述條件的同時(shí)，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件。、公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要,導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。第十一條 對(duì)符合條件，確需變更規(guī)劃條件確定的容積率指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)下列程序進(jìn)行：，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。，從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家，并組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性進(jìn)行論證，提出論證意見(jiàn)。容積率調(diào)整不降低綠地率，提高容積率必須降低建筑密度。，并收集、梳理利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)組織聽(tīng)證。，依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽(tīng)證)等相關(guān)材料報(bào)城市、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)。、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國(guó)土資源行政主管部門備案。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見(jiàn)、公示(聽(tīng)證)等材料，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門及時(shí)向城建檔案館移交備查。第十二條 經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)國(guó)土部門追繳土地出讓金或重新掛牌出讓后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃許可。第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，要嚴(yán)格審查建設(shè)用地容積率和總建筑面積是否符合規(guī)劃許可允許的容積率和總建筑面積。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準(zhǔn)調(diào)整的容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時(shí)依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行處罰。第十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地容積率管理的監(jiān)督檢查，堅(jiān)決制止和糾正擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的行為，對(duì)擅自調(diào)整建設(shè)用地容積率的，要追究主管人員和其它直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)依法對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和國(guó)土資源部門實(shí)施建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)違反規(guī)定的追究行政責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 本規(guī)定自2010年12月15日起施行。第五篇：曲江《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》補(bǔ)充條款(試行)曲江新區(qū)關(guān)于《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》的補(bǔ)充條款(討論稿)第一條 為進(jìn)一步明確西安曲江新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)地下空間建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、陜建發(fā)[2009]233號(hào)《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。建設(shè)用地面積以曲江新區(qū)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖為計(jì)算依據(jù)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。曲江新區(qū)地下空間的相關(guān)審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、陜建發(fā)[2009]233號(hào)《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行）》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。第三條 地下空間是指全部或部分處于地表以下的建筑空間。地下空間的建筑面積包括計(jì)入容積率的建筑面積和不計(jì)入容積率的建筑面積。建設(shè)項(xiàng)目包含地下空間的容積率計(jì)算公式為：容積率＝（地上總建筑面積+地下計(jì)入容積率的建筑面積+其他計(jì)入容積率的建筑面積）/建設(shè)用地面積建筑密度＝所有建筑物底層占地面積/建設(shè)用地面積(%)第四條 項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地下空間建筑面積的計(jì)算方式按照以下規(guī)定執(zhí)行：（1）地下室指地下建筑結(jié)構(gòu)頂面完全低于室外地平面的地下建筑。地下室的建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算。（2）半地下室指建筑結(jié)構(gòu)頂面部分或全部高于室外地平面，同時(shí)室內(nèi)地面低于室外地平面的地下建筑。，全部計(jì)入容積率計(jì)算。建筑室外地坪標(biāo)標(biāo)高以周邊最近的道路（優(yōu)先選擇與建筑主入口聯(lián)系道路），再按上述規(guī)定核算。（3）如建筑物被變化復(fù)雜的地形所掩埋，可以使用被掩埋長(zhǎng)度法計(jì)算其容積率指標(biāo)：建筑物被地形部分掩埋，其掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑物外墻周長(zhǎng)三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)算容積率指標(biāo)；掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑物外墻周長(zhǎng)三分之一、不足三分之二時(shí)，按該層建筑面積的二分之一計(jì)算容積率指標(biāo)；掩埋長(zhǎng)度不足本層建筑物外墻周長(zhǎng)三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率指標(biāo)。（。外墻周長(zhǎng)以建筑主要結(jié)構(gòu)周長(zhǎng)計(jì)算。）第五條 建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。第六條 本規(guī)定的適用范圍為西安市曲江新區(qū)。第七條 本規(guī)定由西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第八條 本規(guī)定自2011年3月1日起開(kāi)始實(shí)施。
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