賀州市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理規(guī)定(試行)推薦閱讀-資料下載頁
2025-10-26 12:39本頁面
【正文】 劃條件確定的容積率指標(biāo)確需調(diào)整的建設(shè)項目，必須符合下列條件之一：、鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強度的。，并符合周圍整體環(huán)境要求的。，在符合本條上述條件的同時，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件。、公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要,導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。第十一條 對符合條件，確需變更規(guī)劃條件確定的容積率指標(biāo)的建設(shè)項目，應(yīng)根據(jù)下列程序進行：，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計方案。，從建立的專家?guī)熘须S機抽取專家，并組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計方案的合理性進行論證，提出論證意見。容積率調(diào)整不降低綠地率，提高容積率必須降低建筑密度。，并收集、梳理利害關(guān)系人的意見，必要時應(yīng)組織聽證。，依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關(guān)材料報城市、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)。、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源行政主管部門備案。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示(聽證)等材料，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門及時向城建檔案館移交備查。第十二條 經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)調(diào)整容積率的建設(shè)項目，經(jīng)國土部門追繳土地出讓金或重新掛牌出讓后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃許可。第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行建設(shè)項目竣工規(guī)劃條件核實時，要嚴格審查建設(shè)用地容積率和總建筑面積是否符合規(guī)劃許可允許的容積率和總建筑面積。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行建設(shè)項目規(guī)劃條件核查時，發(fā)現(xiàn)實際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準(zhǔn)調(diào)整的容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》對違法建設(shè)進行處罰。第十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對建設(shè)用地容積率管理的監(jiān)督檢查，堅決制止和糾正擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的行為，對擅自調(diào)整建設(shè)用地容積率的，要追究主管人員和其它直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條 監(jiān)察機關(guān)依法對城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和國土資源部門實施建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理進行監(jiān)督和檢查，對違反規(guī)定的追究行政責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 本規(guī)定自2010年12月15日起施行。第五篇：曲江《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》補充條款(試行)曲江新區(qū)關(guān)于《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》的補充條款(討論稿)第一條 為進一步明確西安曲江新區(qū)建設(shè)項目審批階段有關(guān)地下空間建筑面積與容積率計算的規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、陜建發(fā)[2009]233號《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。第二條 容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。建設(shè)用地面積以曲江新區(qū)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖為計算依據(jù)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。曲江新區(qū)地下空間的相關(guān)審批建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》、陜建發(fā)[2009]233號《建設(shè)用地容積率管理規(guī)定（試行）》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。第三條 地下空間是指全部或部分處于地表以下的建筑空間。地下空間的建筑面積包括計入容積率的建筑面積和不計入容積率的建筑面積。建設(shè)項目包含地下空間的容積率計算公式為：容積率＝（地上總建筑面積+地下計入容積率的建筑面積+其他計入容積率的建筑面積）/建設(shè)用地面積建筑密度＝所有建筑物底層占地面積/建設(shè)用地面積(%)第四條 項目建設(shè)用地內(nèi)地下空間建筑面積的計算方式按照以下規(guī)定執(zhí)行：（1）地下室指地下建筑結(jié)構(gòu)頂面完全低于室外地平面的地下建筑。地下室的建筑面積不計入容積率計算。（2）半地下室指建筑結(jié)構(gòu)頂面部分或全部高于室外地平面，同時室內(nèi)地面低于室外地平面的地下建筑。，全部計入容積率計算。建筑室外地坪標(biāo)標(biāo)高以周邊最近的道路（優(yōu)先選擇與建筑主入口聯(lián)系道路），再按上述規(guī)定核算。（3）如建筑物被變化復(fù)雜的地形所掩埋，可以使用被掩埋長度法計算其容積率指標(biāo)：建筑物被地形部分掩埋，其掩埋長度超過本層建筑物外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計算容積率指標(biāo)；掩埋長度超過本層建筑物外墻周長三分之一、不足三分之二時，按該層建筑面積的二分之一計算容積率指標(biāo)；掩埋長度不足本層建筑物外墻周長三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率指標(biāo)。（。外墻周長以建筑主要結(jié)構(gòu)周長計算。）第五條 建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。第六條 本規(guī)定的適用范圍為西安市曲江新區(qū)。第七條 本規(guī)定由西安曲江新區(qū)管理委員會負責(zé)解釋。第八條 本規(guī)定自2011年3月1日起開始實施。
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