容積率案例ppt課件(存儲版)
【正文】 為疊拼和聯(lián)排別墅，在當(dāng)時市場上，此類產(chǎn)品迎合了市場需求，一路旺銷；其高密度部分為高層住宅。泊 ………………………? 群升國際 ……………………… 2022年 6月 4日福州市規(guī)劃局新出臺容積率計算規(guī)則 ? 根據(jù)新規(guī)則，計入總建筑面積，但不計入容積率的為：? （ 1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過 米的地下室、半地下室建筑面積。? 和此前執(zhí)行的規(guī)則相比，新規(guī)則有兩個較大的變化，那就是明確規(guī)定超出地面 1米的地下室以及陽臺要計入容積率。另一方面，在容積率不變的情況下，陽臺計入容積率，勢必減少原來樓盤的套型建筑面積，比如原來陽臺不計容的時候套型建筑面積是 30萬平方米，那么計容后可能是 28萬平方米。而現(xiàn)在，計算容積率的新規(guī)則將不計入容積率的面積限定死了 —— 這些都要按一半面積計入容積率，并且超出總面積的15%，就得全算。? （ 5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過 、半地下室建筑面積。寬域 ………………………? 中天金海岸 ? 位于五四北的樓盤三盛中央公園，就是一個擁有兩種產(chǎn)品類型的項目：它借低密度部分聯(lián)排別墅提升項目檔次，與旁邊的樓盤形成明顯的檔次差別；其高密度部分即高層，則作為二期等待市場成熟時機推出并回收利潤。而且樓盤小基本不用考慮社區(qū)內(nèi)部樓的間距遮擋，樓座的投影多投于用地范圍之外，實際上減小了規(guī)模較大的項目中普遍存在的用地面
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