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正文內(nèi)容

容積率案例ppt課件(已修改)

2025-05-10 23:39 本頁面
 

【正文】 容積率 ? 容積率,指項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總占地面積的比值。具體公式:容積率 =總建筑面積 247。總用地面積。它不僅和舒適度密切相關(guān),還是判斷房子性價(jià)比的重要指標(biāo)。一般來講,容積率越低,環(huán)境舒適度越高。 “低容積率 ”意味著居住在一塊地上的人少,每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。 ? 容積率的設(shè)定,首先是建筑規(guī)劃部門在對(duì)城市整體規(guī)劃之下,對(duì)每個(gè)區(qū)域有一個(gè)容積率指標(biāo),然后對(duì)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目按比例進(jìn)行適度調(diào)整。? 不同地段、不同周邊配套的容積率是有差異的,市中心最高,平均容積率在 ;金山、五四北,大約在 ;郊區(qū)較低,一般 。在此規(guī)劃下的各個(gè)小區(qū)的建筑類型也就各不相同了。? 一般 “低容積率 ”的標(biāo)準(zhǔn)為,別墅、獨(dú)棟住宅不高于 ,疊拼、聯(lián)排住宅在 ,多層板樓在 ~,小高層要求在 ,高層不超過 。 ? 社區(qū)規(guī)模越大,容積率越低,舒適度就越高,這是肯定的。如 2800畝融僑江南水都、 1400多畝名城港灣住區(qū)、 1000多畝的三木 水岸君山、 760多畝金輝旗山賦都、 600多畝的正祥 橘郡 …… 社區(qū)規(guī)模大,開發(fā)商就能夠把項(xiàng)目做得非常純粹,舒適度自然很高。 ? 也有樓盤在社區(qū)規(guī)模小,容積率高的情況下,同樣能把住宅的舒適度發(fā)揮極致。? 福州北江濱的樓盤項(xiàng)目心家 泊 ? 用地規(guī)模較小,為 18681平方米,容積率達(dá),建筑類型為 26層以上高層住宅。因?yàn)?
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