【正文】 （11）其他特殊建筑空間，如果《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》沒(méi)有明確規(guī)定，則根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及房地產(chǎn)管理部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，其他地上部分應(yīng)計(jì)入容積率。陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間，封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，陽(yáng)臺(tái)面積和進(jìn)深不宜過(guò)大；（8）；（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應(yīng)至少有一整面為開敞面，并參照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積和容積率。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積；（6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層（無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計(jì)容積率建筑面積。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計(jì)算建筑面積和容積率。地下空間等建筑面積納入不計(jì)入容積率建筑面積。附件：容積率計(jì)算規(guī)則容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十二條監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地容積率管理工作實(shí)行定期檢查和跟蹤督察，必要時(shí)提出監(jiān)察意見(jiàn)和建議。第十條各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不得違反經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的規(guī)劃條件進(jìn)行規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)違反規(guī)劃條件或國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的單位，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)單位提出警告并依法予以處罰。第八條調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目，不得提高建筑密度、降低綠地率。第六條調(diào)整容積率，除應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)、政策等要求外，還必須符合下列條件：（一）建設(shè)項(xiàng)目用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要，導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變動(dòng)的；（三）建設(shè)項(xiàng)目用地原有建設(shè)條件發(fā)生重大變化的；（四）國(guó)家和省有關(guān)政策發(fā)生變化的；（五）住宅建設(shè)用地因上述情況需要調(diào)整容積率的，還應(yīng)考慮到周邊區(qū)域公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量。容積率計(jì)算規(guī)則附后。第三條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按規(guī)定取得選址意見(jiàn)書后向市國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審后，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出用地規(guī)劃條件并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，再向市國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)劃撥土地；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在出讓前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，提出包括容積率指標(biāo)在內(nèi)的用地規(guī)劃條件，作為出讓條件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。第二條本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有出讓建設(shè)項(xiàng)目用地管理。第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第十九條 施工單位有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，由有關(guān)部門按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)條款予以處罰。土地使 5用權(quán)人按照處理決定繳清規(guī)費(fèi)后，15日內(nèi)到國(guó)土部門補(bǔ)辦土地手續(xù)，并且按照該宗地評(píng)估的樓面地價(jià)的200%補(bǔ)繳超出容積率部分的土地出讓金，然后到規(guī)劃部門補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)。第十六條 監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地容積率管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、城管等相關(guān)部門和園區(qū)管委會(huì)及其工作人員在容積率管理工作中履行職責(zé)情況的監(jiān)督檢查。第十四條 因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開工的項(xiàng)目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率等規(guī)劃條件要求的項(xiàng)目，不得進(jìn)行竣工驗(yàn) 4收。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入規(guī)劃條件。（二）臨城市道路、廣場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目，在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出的各項(xiàng)指標(biāo)以外能為社會(huì)提供廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，每提供1平方米開放空間，可以獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積3平方米；，每提供1平方米開放空間，可以獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積4平方米；各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)面積的總和不得超過(guò)核定建筑面積的10%。（二）總建筑面積在2000平方米以下（含2000平方米）的最大允許誤差為3%；（三）總建筑面積在2000—5000平方米（含5000平方 3米）的最大允許誤差為2%；（四）總建筑面積在5000平方米以上的最大允許誤差為1%，但允許的總建筑面積誤差不得超過(guò)500平方米。第九條 工程竣工驗(yàn)收中，在建筑的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時(shí)，允許竣工實(shí)測(cè)面積和建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積出現(xiàn)一定的誤差，總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算：（一）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，對(duì)因建筑面積合理誤差造成容積率超土地出讓時(shí)要求的，不予補(bǔ)繳土地出讓金。土地出讓金差價(jià)由國(guó)土部門核算后，報(bào)政府審批。第七條 建設(shè)用地容積率調(diào)整，需要補(bǔ)繳的地價(jià)款等于樓面地價(jià)乘以新增建設(shè)面積。補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)。規(guī)劃部門將容積率調(diào)整 2情況通報(bào)發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門。經(jīng)初審容積率增加在5%以內(nèi)（含5%）需要修改的,由規(guī)劃部門組織專家和發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、城管等部門負(fù)責(zé)人對(duì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性進(jìn)行論證，報(bào)政府備案；經(jīng)初審容積率增加在5%以上的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)報(bào)告政府，由政府組織專家和規(guī)劃、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門以及園區(qū)管委會(huì)的主要負(fù)責(zé)人對(duì)容積率調(diào)整進(jìn)行論證；（三）規(guī)劃部門將論證后擬調(diào)整的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。建設(shè)項(xiàng)目容積率調(diào)整不得提高建筑密度，不得降低綠地率。確需調(diào)整已確定容積率的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）城市總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊建設(shè)條件變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致 1已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；（三）國(guó)家和省上的有關(guān)政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好建設(shè)用地容積率管理工作。第三條 本辦法所稱容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。第二條 本行政區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地容積率管理，適用本辦法。十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。十