天津市建設(shè)用地容積率調(diào)整管理規(guī)定(參考版)
2024-10-20 23:19本頁面
【正文】 第十八條本規(guī)定自2010年12月15日起施行。民政部門及各區(qū)政府配合完成公益性服務(wù)設(shè)施的驗收和交接工作。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審核中發(fā)現(xiàn)實施容積率獎勵的建設(shè)項目違反相關(guān)國家標準或者侵害相鄰權(quán)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位改正。建設(shè)單位取得國有土地使用權(quán)后，在符合本規(guī)定有關(guān)建筑面積和容積率獎勵的條件下，申請建筑面積和容積率獎勵的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十條規(guī)定履行相應(yīng)調(diào)整程序。第十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在確定建設(shè)項目規(guī)劃條件時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定第十二條有關(guān)規(guī)定實施建筑面積和容積率獎勵。第十二條容積率獎勵按下列標準執(zhí)行：（一）超過配建標準，額外為城市配建室內(nèi)停車泊位（采用立體停車設(shè)施配建的停車泊位除外），并將額外配建的室內(nèi)停車泊位所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市城市管理部門的，一個停車泊位可以獎勵建筑面積100平方米；（二）超過配建標準，額外為城市建設(shè)立體停車樓，并將所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市城市管理部門的，立體停車樓每平方米建筑面積可以獎勵建筑面積6平方米；（三）超過《哈爾濱市居住區(qū)公益性服務(wù)設(shè)施配建標準》，額外為城市提供公益性服務(wù)設(shè)施，并將所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市政府的，額外提供1平方米建筑面積可以獎勵建筑面積4平方米；（四）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設(shè)單位負責(zé)日常維護管理的，每平方米廣場或者綠地可以獎勵建筑面積4平方米；（五）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現(xiàn)狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設(shè)沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構(gòu)件來體現(xiàn)哈爾濱建筑風(fēng)貌和地域特色的，每平方米塔樓面積可以獎勵建筑面積6平方米，每平方米坡屋面層面積可以獎勵建筑面積4平方米。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等應(yīng)當(dāng)按規(guī)定移交檔案管理機構(gòu)備查。第九條有下列情形之一的，建設(shè)單位方可申請調(diào)整容積率：（一）因經(jīng)法定程序批準的城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃修改造成建設(shè)用地發(fā)展條件變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性服務(wù)設(shè)施等公益性建設(shè)需要的；（三）因國家、省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。第八條國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率。第七條同一建設(shè)項目中包括住宅和公共建筑的，應(yīng)當(dāng)按類別劃分用地范圍，分別確定容積率；住宅和公共建筑混合開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)確定綜合容積率。國家、省、市重大公益性建設(shè)項目、公共服務(wù)設(shè)施項目、國企改制項目，受地塊條件限制，確需提高容積率才能實施的，在其他技術(shù)指標符合法定要求的條件下，經(jīng)市政府批準，可以在相應(yīng)容積率指標的基礎(chǔ)上提高10%至20%。國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障和房產(chǎn)管理、城管行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)管理工作。第三條本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。哈爾濱市人民政府二〇一〇年十一月三日哈爾濱市建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定第一條為加強建設(shè)用地容積率的管理，維護城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，規(guī)范建設(shè)市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。九、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。七、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。五、建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；，其建筑面積不計入容積率，地下室建筑面積不計入容積率。三、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。附件：容積率指標計算規(guī)則一、容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。第十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門未按規(guī)定程序提高容積率行為的，由市政府責(zé)令限期改正并通報批評；對直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立容積率調(diào)整檔案。第九條 經(jīng)法定程序提高容積率的，土地使用權(quán)人須自批準之日起15日內(nèi)到國土資源部門補辦土地手續(xù)，按補辦手續(xù)時該宗地評估的樓面地價的100％補交超出容積率部分的地價款；超容積率部分按標準補交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和其他相關(guān)規(guī)費。第八條 需要調(diào)整容積率的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）建設(shè)單位或個人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并說明變更的理由；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證；（三）在漢中規(guī)劃網(wǎng)站上進行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時應(yīng)組織聽證；（四）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法提出容積率是否調(diào)整的建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報市政府批準；（五）一般項目的容積率調(diào)整由分管副市長組織專題會議研究批準，重大項目的容積率調(diào)整提請市政府常務(wù)會研究批準。(三)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市重點項目建設(shè)需調(diào)整容積率的。第七條 有下列情形之一的，可以對容積率作出調(diào)整：(一)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃發(fā)生重大變更，需要對控制性詳細規(guī)劃進行修編的。第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)將批準的建設(shè)項目容積率等規(guī)劃設(shè)計條件在漢中規(guī)劃網(wǎng)站進行公示，
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