【正文】 第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第十九條 施工單位有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，由有關(guān)部門(mén)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)條款予以處罰。土地使 5用權(quán)人按照處理決定繳清規(guī)費(fèi)后，15日內(nèi)到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)辦土地手續(xù)，并且按照該宗地評(píng)估的樓面地價(jià)的200%補(bǔ)繳超出容積率部分的土地出讓金，然后到規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)。第十六條 監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地容積率管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、城管等相關(guān)部門(mén)和園區(qū)管委會(huì)及其工作人員在容積率管理工作中履行職責(zé)情況的監(jiān)督檢查。第十四條 因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開(kāi)工的項(xiàng)目，依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率等規(guī)劃條件要求的項(xiàng)目，不得進(jìn)行竣工驗(yàn) 4收。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入規(guī)劃條件。（二）臨城市道路、廣場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目，在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出的各項(xiàng)指標(biāo)以外能為社會(huì)提供廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開(kāi)放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，每提供1平方米開(kāi)放空間，可以獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積3平方米；，每提供1平方米開(kāi)放空間，可以獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積4平方米；各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)面積的總和不得超過(guò)核定建筑面積的10%。（二）總建筑面積在2000平方米以下（含2000平方米）的最大允許誤差為3%；（三）總建筑面積在2000—5000平方米（含5000平方 3米）的最大允許誤差為2%；（四）總建筑面積在5000平方米以上的最大允許誤差為1%，但允許的總建筑面積誤差不得超過(guò)500平方米。第九條 工程竣工驗(yàn)收中，在建筑的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時(shí)，允許竣工實(shí)測(cè)面積和建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積出現(xiàn)一定的誤差，總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算：（一）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，對(duì)因建筑面積合理誤差造成容積率超土地出讓時(shí)要求的，不予補(bǔ)繳土地出讓金。土地出讓金差價(jià)由國(guó)土部門(mén)核算后，報(bào)政府審批。第七條 建設(shè)用地容積率調(diào)整，需要補(bǔ)繳的地價(jià)款等于樓面地價(jià)乘以新增建設(shè)面積。補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)。規(guī)劃部門(mén)將容積率調(diào)整 2情況通報(bào)發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門(mén)。經(jīng)初審容積率增加在5%以內(nèi)（含5%）需要修改的,由規(guī)劃部門(mén)組織專家和發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、城管等部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性進(jìn)行論證，報(bào)政府備案；經(jīng)初審容積率增加在5%以上的，規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)告政府，由政府組織專家和規(guī)劃、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門(mén)以及園區(qū)管委會(huì)的主要負(fù)責(zé)人對(duì)容積率調(diào)整進(jìn)行論證；（三）規(guī)劃部門(mén)將論證后擬調(diào)整的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。建設(shè)項(xiàng)目容積率調(diào)整不得提高建筑密度，不得降低綠地率。確需調(diào)整已確定容積率的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）城市總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊建設(shè)條件變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致 1已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；（三）國(guó)家和省上的有關(guān)政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。國(guó)土、建設(shè)、城管、監(jiān)察等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好建設(shè)用地容積率管理工作。第三條 本辦法所稱容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。第二條 本行政區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地容積率管理，適用本辦法。十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。十四條 建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定查處。十二條 縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行核實(shí)時(shí)，要嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合容積率要或經(jīng)核實(shí)不符合容積率要求的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理，必須嚴(yán)格遵守經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率。專家與申請(qǐng)調(diào)整容積率的單位或個(gè)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；三）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)本地主要媒體和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)談或組織聽(tīng)證； 四）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法提出修改或不修改建議并附有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、論證、公示等情況報(bào)城市、縣人民政府批準(zhǔn)五）經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將變更后的容積率抄告土地十條 城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門(mén)等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開(kāi)。經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意修改的，方可組織編制修改方案；五）修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按法定程序報(bào)城市、縣人民政府批準(zhǔn)。符合下列情形之一的整：一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的；二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變?nèi)﹪?guó)家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的；四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。六條 在國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率的，應(yīng)當(dāng)遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行。五條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。四條 以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。三條 容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。件：建設(shè)用地容積率管理辦法中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一二年二月十七日建設(shè)用地容積率管理辦法一條 為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編等法律法規(guī)，制定本辦法。第十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。第十四條 建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定查處。未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率要求的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建