天津市建設(shè)用地容積率調(diào)整管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-10-20 23:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 五）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)公眾和利害關(guān)系人意見進(jìn)行梳理，有聽證要求的，在方案公示結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)按聽證程序組織聽證；（六）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將調(diào)整報(bào)告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示及聽證情況上報(bào)市政府審定；（七）市政府批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)市政府批準(zhǔn)意見，5個(gè)工作日內(nèi)為申請(qǐng)人核發(fā)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)《規(guī)劃條件變更通知書》，同時(shí)將依法變更后的《規(guī)劃條件變更通知書》抄告市國(guó)土部門備案；（八）建設(shè)單位或個(gè)人持《規(guī)劃條件變更通知書》到市國(guó)土部門辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定繳納土地出讓收入補(bǔ)繳等手續(xù)；（九）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)建設(shè)單位或個(gè)人與市國(guó)土部門簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》或重新簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，為建設(shè)單位或個(gè)人辦理后續(xù)規(guī)劃相關(guān)手續(xù)；（十）市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國(guó)家城建檔案管理有關(guān)規(guī)定，將涉及規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案及專家論證意見，公示（聽證）等材料及時(shí)歸檔。第八條規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率調(diào)整未獲市政府批準(zhǔn)，或市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定不予調(diào)整的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)書面答復(fù)申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。第九條規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整必需符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中片區(qū)主導(dǎo)用地性質(zhì)。第十條容積率指標(biāo)調(diào)整幅度必需在控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的街區(qū)總?cè)萘坎蛔兊那闆r下進(jìn)行，調(diào)整幅度控制在20%以內(nèi)，并滿足建設(shè)用地周圍的技術(shù)控制要求。第十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)納入控制性詳細(xì)規(guī)劃成果進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。第十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家論證應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目情況，合理確定專家專業(yè)結(jié)構(gòu)、人員數(shù)量，專家名單從專家?guī)熘须S機(jī)抽取，專家論證會(huì)意見附參會(huì)專家名單和專家本人簽名。第十三條同一建設(shè)用地申請(qǐng)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整獲批后，不得再次申請(qǐng)調(diào)整。第十四條建設(shè)單位或個(gè)人有違法建設(shè)行為的，違法建設(shè)行為未得到處理前不得申請(qǐng)規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整。第十五條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，必需對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)及建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積是否符合規(guī)劃條件進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)；不符合規(guī)劃條件的，按違法建設(shè)依法查處。第十六條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)將規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)調(diào)整情況定期抄報(bào)市監(jiān)察部門，接受監(jiān)督檢查。第十七條建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)單位或個(gè)人在建設(shè)用地上違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)和容積率指標(biāo)的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法查處，并記入誠(chéng)信檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，在媒體曝光。第十八條政府職能部門工作人員在調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率指標(biāo)工作中違反規(guī)定操作的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)予以批評(píng)糾正；失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。自發(fā)布之日起施行。太原市容積率計(jì)算規(guī)則一、容積率是指在一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上建筑物的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。二、建設(shè)用地面積是指能直接用于或附屬于該建設(shè)項(xiàng)目的用地面積，不包括城市紅線、藍(lán)線、綠地等控制線內(nèi)的城市公共用地面積。三、建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。四、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，不論層高多少，其建筑面積不計(jì)入容積率。為公眾開放的并具有社會(huì)公益活動(dòng)內(nèi)涵的架空空間，可按其投影面積的兩倍獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)面積并不計(jì)入容積率。五、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道夾層）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。六、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外墻面或柱外皮間的距離），均按全面積計(jì)入建筑面積并計(jì)入容積率。七、建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；，其建筑面積不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以最低的室外地坪為準(zhǔn)。八、。（）的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；。九、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。十、，不論層內(nèi)是否有隔層，；（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；（2+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的3倍計(jì)算。十一、（+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；（2+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。十二、（+）時(shí)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于等于10米（2+）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。十三、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行。十四、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值，并附計(jì)算明細(xì)。十五、已建成建筑的容積率計(jì)算也應(yīng)執(zhí)行本規(guī)則，房產(chǎn)測(cè)量成果應(yīng)與容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相一致。第四篇：漢中市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定[定稿]漢中市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定第一條 為規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，依法規(guī)范規(guī)劃行政管理，維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的公開、公平、
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