舊城改造容積率調(diào)整的可研報告(編輯修改稿)
2024-08-28 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鎮(zhèn)的整體形象，并且給人民群眾生產(chǎn)生活帶來不便；同時，由于工程無法按期完工，也給開發(fā)商帶來了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失；所以盡快完成原規(guī)劃的調(diào)整十分必要，這有利于加快工程進(jìn)度，實現(xiàn)社會和經(jīng)濟的共贏。三 規(guī)劃原則以人為本原則立足以人為本的原則，完善地塊配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化環(huán)境，滿足人們的實際需求。整體和諧性原則滿足城鎮(zhèn)整體和諧發(fā)展的要求，規(guī)劃地塊布局上力求合理，地塊整體的建筑風(fēng)格、造型、體量、高度及后退界線等應(yīng)與周邊地塊和空間環(huán)境相協(xié)調(diào) 調(diào)整后的地塊控規(guī)不得影響城市交通 環(huán)保 衛(wèi)生 消防和人防安全 不得對周邊地塊建 與周邊地塊和空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。調(diào)整后的地塊控規(guī)不得影響城市交通、環(huán)保、衛(wèi)生、消防和人防安全，不得對周邊地塊建筑的日照產(chǎn)生不利影響。經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一原則規(guī)劃地塊應(yīng)充分研究土地的經(jīng)濟利用和開發(fā)價值 集約高效利用土地資源 保證城市建設(shè)用地經(jīng)濟性的同時 也能 規(guī)劃地塊應(yīng)充分研究土地的經(jīng)濟利用和開發(fā)價值，集約高效利用土地資源，保證城市建設(shè)用地經(jīng)濟性的同時，也能促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，優(yōu)化城鎮(zhèn)環(huán)境，做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三效統(tǒng)一。可操作性原則根據(jù)規(guī)劃地塊現(xiàn)狀及周邊建設(shè)的實際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，綜合考慮城鎮(zhèn)整體發(fā)展，提出合理的規(guī)劃控制指標(biāo) 確保用地開發(fā)的順利進(jìn)行。四 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011）》《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則（試行）》5 《杭州市建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)則（試行）》《xx區(qū)xx鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20132020年）》《xx區(qū)xx鎮(zhèn)中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》8 其他有關(guān)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范 及相關(guān)的法律 法規(guī) 法定性文件和技術(shù)規(guī)范五 規(guī)劃測算方案及可行性分析1 規(guī)劃思路規(guī)劃將原來D1地塊重新劃分為：D10D10D103地塊。D101地塊內(nèi)現(xiàn)已基本建設(shè)完成，根據(jù)原控規(guī)用地性質(zhì)為C/R(商住混合用地)，規(guī)劃調(diào)整后根據(jù)新規(guī)范，用地性質(zhì)調(diào)整為R2/B1 （商住混合用地，R2為二類居住用地，B1為商業(yè)設(shè)施用地）。D102地塊原控規(guī)規(guī)劃用地性質(zhì)為R2（居民住宅用地） 規(guī)劃調(diào)整后根據(jù)新規(guī)范 用地性質(zhì)調(diào)整為R2（二類居住用 D102地塊原控規(guī)規(guī)劃用地性質(zhì)為R2（居民住宅用地），規(guī)劃調(diào)整后根據(jù)新規(guī)范，用地性質(zhì)調(diào)整為R2（二類居住用地），D103地塊是原控規(guī)D10D102 地塊重新劃分后生成的地塊。規(guī)劃地塊用地性質(zhì)為R2/B1（商住混合用地， R2為二類居住用地，B1為商業(yè)設(shè)施用地）。作為新劃分用地，要合理確定其用地控制指標(biāo)，處理好
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