舊城改造容積率調(diào)整的可研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 21:33本頁面
【正文】 ）、原控規(guī)地塊劃分及控制指標(biāo) 根據(jù)2007年由上海交通大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院編制完成，并經(jīng)批復(fù)后已實(shí)施的《XX縣XX鎮(zhèn)中心北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，D1地塊分為D10D102兩個(gè)地塊二 現(xiàn)狀分析區(qū)位條件分析（1）地理區(qū)位 xx鎮(zhèn)位于內(nèi)江市xx區(qū)東北部，居?xùn)|經(jīng)104176。本該綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后將是本鎮(zhèn)面積最大、人口最集中、農(nóng)副產(chǎn)品等交易量最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)江市xx區(qū)xx鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目（001號(hào)地塊）用地規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整論證報(bào)告2015年5月目錄第一章 項(xiàng)目解讀 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目區(qū)位 1 項(xiàng)目概況 2第二章 項(xiàng)目容積率調(diào)整的必要性 4，促進(jìn)節(jié)約集約用地 4 有利于提高土地利用效益，增加稅務(wù)收入 4 有利于加快工程進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和開發(fā)商的共贏 4第三章 項(xiàng)目容積率調(diào)整方案及可行性分析 5 項(xiàng)目方案調(diào)整 5 7第四章 結(jié)論 9 附圖及附件一 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目背景 隨著城鎮(zhèn)化的實(shí)施與深化，各級(jí)政府高度重視鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展與建設(shè)，尤其在完善配套設(shè)施、提升居住環(huán)境、從塑城鎮(zhèn)面貌等方面提出更高要求。xx鎮(zhèn)人民政府為了改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，滿足人民物質(zhì)需求，全面提升本鎮(zhèn)形象，決定對(duì)本鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。為當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的輸出，流通提供重要的集散場(chǎng)所；是提高農(nóng)民收益的直接措施；是建設(shè)新型城鎮(zhèn)奔小康實(shí)現(xiàn)幸福內(nèi)江、宜居內(nèi)江的必由之路。4539。5339。0339。1339。 （2）交通條件地塊對(duì)外交通比較便利，主要與三條規(guī)劃道路相連，東至丹山鎮(zhèn)；南接?xùn)|鳳鎮(zhèn)，通至龍?zhí)叮晃鬣彵：?，遂資眉高速；北至樂至縣。場(chǎng)地四周交通便利，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，便于商業(yè)往來。場(chǎng)地成不規(guī)整形狀，基地南部有麻柳河流過，北部矗立一座信號(hào)塔，場(chǎng)地總體地勢(shì)起伏較大，由北向南地勢(shì)逐漸降低。內(nèi)部交通組織不合理，還停留在鄉(xiāng)村的風(fēng)貌狀態(tài)。㎡（），規(guī)劃用地為商業(yè)金融用地，1≤容積率≤，建筑限高≤22m，建筑密度≤40%，批發(fā)零售用地出讓年限為40年，其他普通商品住房出讓年限為70年。2013年8月該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向內(nèi)江市xx區(qū)政府提出規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件調(diào)整申請(qǐng)：。2 有利于提高土地利用效益，增加稅務(wù)收入該宗用地位于本場(chǎng)鎮(zhèn)中心位置，區(qū)位、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，；適當(dāng)提高規(guī)劃地塊的建筑密度和容積率既可增加政府的土地收益，有利于提高土地的綜合利用效益，提升土地的商業(yè)價(jià)值，又符合城鎮(zhèn)商業(yè)金融用地高建筑密度高容積率的特點(diǎn)，同時(shí)，由于開發(fā)強(qiáng)度的提高，工程量亦有所增加，相應(yīng)地可以提高銷售稅務(wù)收入。居住用地占大部分，居住建筑布局紊亂無章，建筑質(zhì)
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