20以上容積率項(xiàng)目研究-在線瀏覽
2025-03-22 06:33本頁(yè)面
【正文】 數(shù) 戶(hù)數(shù) 戶(hù)數(shù) 日照 戶(hù)數(shù) 通風(fēng) 戶(hù)數(shù) 戶(hù)數(shù) 通風(fēng) 戶(hù)數(shù) 通風(fēng) 日照 景觀 日照 通風(fēng) 景觀 日照 通風(fēng) 景觀 高容積率下的單體品質(zhì)象限（北方） 合理性 （日照、通風(fēng)） 宜居性 （景觀、均好性） 高容積率下的建議單體選擇（北方） 單體的拼接組合 ? 一般情況下，在以上 8種類(lèi)型中選擇，以保證品質(zhì)和容積率的均衡。高密度策略 —— 目錄 一、引言 二、體系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、產(chǎn)品觀 六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一、引言 研究背景及目的 背 景 ? 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類(lèi)型。 ? 具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。 ? 影響單體品質(zhì)的因素排序如下：日照 〉 景觀視野 〉 通風(fēng) 〉 單層戶(hù)數(shù) 〉 保溫 ? 板樓進(jìn)深控制在 14米以?xún)?nèi)（一梯三戶(hù)加厚部分除外）。 ? 注意電梯位置對(duì)戶(hù)內(nèi)空間的噪音和震動(dòng)影響。 高容積率社區(qū)人口密度的提高使停車(chē)問(wèn)題更為突出。 對(duì)策： 在尊重行人（通過(guò)組團(tuán)內(nèi)的高品質(zhì)綠化空間）和尊重駕車(chē)人（一定程度上保留在社區(qū)內(nèi)地上行駛的距離與時(shí)間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質(zhì)優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 在地面停車(chē)、架空停車(chē)、半地下車(chē)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)四種方式中，以半地下、地下停車(chē)為主，地面停車(chē)為輔。 四、需求性研究 需求解析 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來(lái)的壓迫感 ?關(guān)注局部小氣候 ?同層次的適當(dāng)居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營(yíng)造 ?生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ?商業(yè)附加值 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網(wǎng)形式和密度 ?停車(chē)策略 ?符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶(hù)型配比策略 ?合理的戶(hù)型設(shè)計(jì) ?合理的內(nèi)部或周邊配套 ?適應(yīng)高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣(mài)給誰(shuí)？客戶(hù)能得到什么？（地段、性?xún)r(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 宜居性 ——弱化高密度 ? 如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ ? 容積率是一個(gè)理性的數(shù)值，但是，人對(duì)居住空間舒適度的判斷取決于現(xiàn)場(chǎng)感知，而非抽象的數(shù)字。 宜居性 ——弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 ——組團(tuán)中的類(lèi)型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動(dòng)空間穿插入高層樓體 ——“泛會(huì)所”的出現(xiàn) ? 把高層體塊“打散” ——復(fù)合立面 宜居性 ——改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風(fēng)，對(duì)社區(qū)及其周?chē)夂颦h(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強(qiáng)力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。 ? 小風(fēng)時(shí)則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。 ? “牛背雨” ——當(dāng)向陽(yáng)的水泥、柏油路面上的溫度到 80℃ 左右時(shí)，會(huì)對(duì)造成降雨的水汽有很大的影響，也就會(huì)出現(xiàn)路東暴雨如注、路西地皮將濕的現(xiàn)象。 宜居性 ——改善小氣候 ? 日照 （一）住宅布置與日照質(zhì)量 在住宅布置中，改變單純地按照日照間距南北向行列式排列，充分利用太陽(yáng)的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質(zhì)量。 ? 涉及東西向住宅的設(shè)計(jì)，可采取以下措施克服西曬缺點(diǎn)： （ 1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進(jìn)深 （ 2）在西邊設(shè)置進(jìn)深較大的陽(yáng)臺(tái)，不讓陽(yáng)光一曬到底 （ 3）凡是朝西戶(hù)都有東面居室，避免純朝西戶(hù)的出現(xiàn)，從而組織好穿堂風(fēng)，讓日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內(nèi)冬季可不受寒風(fēng)的侵襲，改善了室外小氣候。 建筑面積 178。 設(shè)計(jì)綠地時(shí)，對(duì)于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹(shù)比針葉樹(shù)易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹(shù)木來(lái)增加居民的休憩場(chǎng)所，吸收夏季過(guò)多的熱空氣。 ? 通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個(gè)居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。點(diǎn)式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來(lái)時(shí)如同過(guò)梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。 （ 3）南敞北閉法 適用于北方部分地區(qū)，那里夏季需引入季節(jié)風(fēng)，冬季要遮擋北來(lái)的寒風(fēng)。南邊的低住宅呈三點(diǎn)式布置，向季節(jié)風(fēng)敞開(kāi)，對(duì)通風(fēng)特別有利。 宜居性 ——改善小氣候 ? 規(guī)劃布局的考慮因素： 板點(diǎn)結(jié)合，適當(dāng)考慮南敞北閉法，導(dǎo)堵結(jié)合，合理布局 合理采用東西向住宅，在單體戶(hù)型基本合理的情況下，改善社區(qū)小氣候 結(jié)合景觀，合理布置綠地和硬地的位置，控制合適的面積規(guī)模，改善局部熱環(huán)境 種植設(shè)計(jì)必須考慮對(duì)局部小氣候的影響，多種樹(shù)木 宜居性 ——景觀 05101520253035404550樂(lè)府江南 慧谷陽(yáng)光 誠(chéng)品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽(yáng)光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國(guó)際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )綠化率（% ）均價(jià)現(xiàn)象： 容積率增加 ——景觀因素突出 ——宜居因素的重要性加強(qiáng) 宜居性 ——景觀 棕櫚泉 國(guó)際公寓 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 宜居性 ——景觀 ? 景觀應(yīng)作為高容積率項(xiàng)目提升品質(zhì)的重要關(guān)注點(diǎn)，可有效舒緩高容積率帶來(lái)的生理和心理壓力。 ? 景觀的可參與性，或多功能原則，也就是綠化用地也可以做別的功能用，是多用途空間，以滿足居民的活動(dòng)需求。 ? 車(chē)庫(kù)應(yīng)納入景觀體系一并考慮：一方面，弱化對(duì)景觀的影響，另一方面，也需要為停車(chē)創(chuàng)造良好的環(huán)境。生態(tài)景觀不只是綠化，必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。 （ 2）注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹(shù)、藥用植物和芳香植物等的種植
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