顧問容積率案例分析-在線瀏覽
2025-06-17 18:01本頁面
【正文】 得比競爭對手低，迅速盈利 本報告是嚴(yán)格保密的。 10 案例三：楊柳國際新城 —— 地價不高、規(guī)模超大、市場快速發(fā)展、品質(zhì)領(lǐng)先，放長線釣大魚 本報告是嚴(yán)格保密的。 12 楊柳國際新城規(guī)劃效果圖，容積率不到 本報告是嚴(yán)格保密的。 基準(zhǔn)方案推薦 合理方案推薦 確定主推組合方案并進(jìn)行優(yōu)化 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益對比 進(jìn)行市場實現(xiàn)評估 上下極限方案 對基準(zhǔn)測算方案進(jìn)行變量分析 滿足容積率上下指標(biāo)下的組合方案 依據(jù)戰(zhàn)略、定位 本報告是嚴(yán)格保密的。 15 深圳高層物業(yè)類型的容積率指標(biāo)可實現(xiàn)度與產(chǎn)品品質(zhì)的對應(yīng)關(guān)系 產(chǎn)品品質(zhì) 容積率范圍 可能的建筑組合 深圳典型案例 高品質(zhì) 低于 板樓 +部分一梯兩戶點(diǎn)樓 香域中央、水榭花都高層 較高品質(zhì) — 板樓為主，較為舒適 中信紅樹灣、香蜜山 較高容積率 — 一梯多戶的聯(lián)體 +少量板樓 天悅龍庭、陽光帶海濱城 高容積率 高于 高密度，戶型設(shè)計難出彩 中信海闊天空、星河國際 ?以上純居住用地內(nèi)可實現(xiàn)容積率指地塊規(guī)模較大時的實現(xiàn)度； ?以上建筑形態(tài)基本為高層住宅建筑。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?綠化率 %，建筑密度%，容積率 。 ?規(guī)劃上采用了半圍合的布局方式，充分考慮了地塊與公園的相互關(guān)系。 17 高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實現(xiàn)度案例分析 —— 深圳中信紅樹灣 ?總用地 ㎡ ，總建筑面積 65萬 ㎡ ，地上容積率，南側(cè)在建設(shè)的高層區(qū)域容積率約 。 ?為提高容積率，采用了“ v” 型的樓梯布局，傾斜角度 38度，即兼顧了日照，有充分考慮了景觀，內(nèi)部的空間感略感壓抑。 18 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實現(xiàn)度案例分析 —— 深圳幸福海岸 ?總占地 104616㎡ ，總建筑面積近 410000㎡ ,一期占地35382㎡ ,建筑面積 77657㎡ ,容積率僅 。 ?后期的建筑容積率 ，全部為平均層數(shù) 30層左右的點(diǎn)式住宅。 19 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實現(xiàn)度案例分析 —— 深圳天悅龍庭 ?地塊形狀狹長，總用地面積51825㎡ ，總建筑面積 21萬㎡，其中計容積率面積 萬㎡，容積率 。 ?戶型舒適度和朝向兼顧度較好，偷面積比例達(dá)到 10%，實際容積率在 。 20 容積率參照給我們的啟示 —— 項目可能實現(xiàn)的容積率指標(biāo) ?本項目地塊資源以及與外部資源的相鄰關(guān)系對項目土地利用有較大的作用； ?地塊北部的傾斜角度及傾斜方向?qū)τ诮ㄖ呐挪驾^為有利； ?西側(cè)的小廣場與項目統(tǒng)一規(guī)劃，部分社區(qū)的配套設(shè)施可以設(shè)臵與此，進(jìn)而節(jié)約用地。 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 80000 高端形象，價值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 86000 提高土地開發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強(qiáng)度 配套會所 1000 風(fēng)情會館 合計 173000 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 100000 高端形象，價值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 45000 提高土地開發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強(qiáng)度 配套會所 1000 風(fēng)情會館 合計 152022 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?右圖方案圖示物業(yè)功能配比下，容積率 ； ?產(chǎn)品形式多數(shù)為一梯多戶的
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