舊城改造容積率調(diào)整的可研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 限公司造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失影響施工的進(jìn)度?；噩F(xiàn)狀建筑大多數(shù)都很老舊，主要為多低層磚混、磚木住宅。目前隨著遂資眉高速公路建成并通車(chē)以及成資潼廣高速公路的規(guī)劃建設(shè)，xx鎮(zhèn)即將迎來(lái)跨越式發(fā)展機(jī)遇期。 17 30176。49 104176。本該綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后將是本鎮(zhèn)面積最大、人口最集中、農(nóng)副產(chǎn)品等交易量最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。xx鎮(zhèn)人民政府為了改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，滿足人民物質(zhì)需求，全面提升本鎮(zhèn)形象，決定對(duì)本鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。4539。0339。 （2）交通條件地塊對(duì)外交通比較便利，主要與三條規(guī)劃道路相連，東至丹山鎮(zhèn)；南接?xùn)|鳳鎮(zhèn)，通至龍?zhí)?；西鄰保和，遂資眉高速；北至樂(lè)至縣。場(chǎng)地成不規(guī)整形狀，基地南部有麻柳河流過(guò)，北部矗立一座信號(hào)塔，場(chǎng)地總體地勢(shì)起伏較大，由北向南地勢(shì)逐漸降低。㎡（），規(guī)劃用地為商業(yè)金融用地，1≤容積率≤，建筑限高≤22m，建筑密度≤40%，批發(fā)零售用地出讓年限為40年，其他普通商品住房出讓年限為70年。2 有利于提高土地利用效益，增加稅務(wù)收入該宗用地位于本場(chǎng)鎮(zhèn)中心位置，區(qū)位、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，；適當(dāng)提高規(guī)劃地塊的建筑密度和容積率既可增加政府的土地收益，有利于提高土地的綜合利用效益，提升土地的商業(yè)價(jià)值，又符合城鎮(zhèn)商業(yè)金融用地高建筑密度高容積率的特點(diǎn)，同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的提高，工程量亦有所增加，相應(yīng)地可以提高銷(xiāo)售稅務(wù)收入。隨著《XX縣XX鎮(zhèn)中心北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的實(shí)施，規(guī)劃調(diào)整的D1主要為商業(yè)居住用地，控制好地塊指標(biāo)，合理布局，提升鎮(zhèn)區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。三 規(guī)劃原則以人為本原則立足以人為本的原則，完善地塊配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化環(huán)境，滿足人們的實(shí)際需求。可操作性原則根據(jù)規(guī)劃地塊現(xiàn)狀及周邊建設(shè)的實(shí)際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，綜合考慮城鎮(zhèn)整體發(fā)展，提出合理的規(guī)劃控制指標(biāo) 確保用地開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。規(guī)劃地塊用地性質(zhì)為R2/B1（商住混合用地， R2為二類(lèi)居住用地，B1為商業(yè)設(shè)施用地）。按照《建設(shè)用地容積率管理辦法》建規(guī)[2012]22號(hào)文件第九條以及《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》ZBBZH/ZJ 72010文件第20條規(guī)定，項(xiàng)目地塊擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。D12地塊為二類(lèi)居住用地，合理布置居住建筑。交通組織分析出入口設(shè)置：本測(cè)算方案D103地塊主入口設(shè)置在盛家路。考慮到對(duì)小高層建筑的消費(fèi)要求，沿小高層建筑周邊設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。本測(cè)算方案共設(shè)置停車(chē)位390個(gè)（以地下停車(chē)為主），符合市標(biāo)要求。本測(cè)算方案D1 03地塊高層建筑后退北側(cè)揚(yáng)帆路9米 后退東側(cè)盛家路5 5米 后退南側(cè)對(duì)山路5 5米 均大于最小距離 均 本測(cè)算方案D103地塊高層建筑后退北側(cè)揚(yáng)帆路9米，均大于最小距離，均符合相關(guān)
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