容積率在規(guī)劃中word版(編輯修改稿)
2025-02-15 03:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 216。 容積率與建筑密度建筑密度反映了同一土地上空白面積即能夠留給園林規(guī)劃面積的大小，從定義上是指規(guī)劃用地范圍內(nèi)，所有建筑物低層占地面積與用地面積的比率（%）。在用地面積一定的前提下，建筑密度與容積率兩者是反比關(guān)系；建筑容量增加需要建筑層數(shù)的增高，密度則降低；這時，社區(qū)舒適度提高，但同時會帶來土地利用的不充分和建筑成本的增加；建筑容量的減小，密度增大，這時，社區(qū)居住舒適度又將會受到影響；在項目規(guī)劃中，容積率和建筑密度二者是一個矛盾點，需要去尋找找一個合理點、均衡點，來實現(xiàn)項目開發(fā)的最大目標。如：B、C項目，容積率相同，因為建筑密度的差異，項目的品質(zhì)就有了很大的差異。B項目：，密度25%，規(guī)劃采用組團圍合布局，每個組團都擁有一個相對組團中心景觀；全部采用多層電梯洋房；項目并沒有強調(diào)傳統(tǒng)低密度項目擁有的私有花園和戰(zhàn) 天占地的概念，而是把社區(qū)品位放在環(huán)境空間上。C項目：，密度32%，建筑類型以聯(lián)排別墅為主，少量小高層物業(yè)，排列式布局；，所以密度相對大，社區(qū)可利用的綠地空間少，基本上沒有什么綠化空間，居住的舒適度受到了很大的影響。216。 容積率與社區(qū)規(guī)模在傳統(tǒng)思維中，覺得社區(qū)規(guī)模越大，容積率越低，舒適度越高。實際情況并不全是這樣。從規(guī)劃條件上來看，規(guī)模小的項目，在規(guī)劃審批階段多為一個大項目的某一個部分，其綠化率和建筑密度已在整個用地上進行了平衡，在這個單獨小塊地上，建筑密度能夠做的較高而綠化率能夠做的較低，容積率自然能夠做的比較高，而其舒
畢業(yè)設計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1