世聯(lián)：如何確定容積率(編輯修改稿)
2025-05-23 13:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7㎡ ,容積率僅 。 ?幸福海岸以點式圍合的建筑布局，圍而不合，既保證了庭院空間的通透性和開放性，又恰到好處的保證了生活私密性； ?一期 6棟 595戶， 18層高，一梯四戶為主，一梯三戶和一梯兩戶為輔。 ?后期的建筑容積率 ，全部為平均層數(shù) 30層左右的點式住宅。 本報告是嚴格保密的。 19 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標實現(xiàn)度案例分析 —— 深圳天悅龍庭 ?地塊形狀狹長，總用地面積51825㎡ ，總建筑面積 21萬㎡，其中計容積率面積 萬㎡，容積率 。 ?13棟 28層的點樓圍合而成，空中院館的戶型設計，平均進深較小，戶型面積適中。 ?戶型舒適度和朝向兼顧度較好，偷面積比例達到 10%，實際容積率在 。 本報告是嚴格保密的。 20 容積率參照給我們的啟示 —— 項目可能實現(xiàn)的容積率指標 ?本項目地塊資源以及與外部資源的相鄰關系對項目土地利用有較大的作用； ?地塊北部的傾斜角度及傾斜方向?qū)τ诮ㄖ呐挪驾^為有利； ?西側的小廣場與項目統(tǒng)一規(guī)劃，部分社區(qū)的配套設施可以設臵與此，進而節(jié)約用地。 參照深圳高層住宅的案例、經(jīng)驗及柏濤、阿特金斯等設計機構設計師的參考意見，結合項目定位及湛江市房地產(chǎn)開發(fā)水平等因素，項目在不同檔次可能實現(xiàn)的容積率指標可能如下： ?高品質(zhì)： ，基本為一梯兩戶的戶型設計，戶型舒適度較高； ?較高品質(zhì)： ，戶型舒適度較高，需設計師在規(guī)劃手法和布局上合理處理； ?較高容積率： ，是基于湛江市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀、開發(fā)商容積率預期的基礎上的方案，設計師認為按照如此容積率，產(chǎn)品形式將基本為一梯四戶及以上的聯(lián)體樓，純住宅部分的建筑密度達到 18— 20%，品質(zhì)極低。 本報告是嚴格保密的。 21 項目容積率確定 —— 較符合市場和項目定位的物業(yè)組合方案推介一 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，推介方案基準容積率 ； ?從市場角度以及項目的整體戰(zhàn)略角度，本方案基本符合項目定位。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 80000 高端形象，價值標桿 一梯多戶住宅 86000 提高土地開發(fā)強度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強度 配套會所 1000 風情會館 合計 173000 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 本報告是嚴格保密的。 22 項目容積率確定 —— 較符合市場和項目定位的物業(yè)組合方案推介二 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，推介方案基準容積率 ； ?本方案基本采用一體兩戶的舒適戶型設計，部分區(qū)域采用一梯多戶。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 100000 高端形象，價值標桿 一梯多戶住宅 45000 提高土地開發(fā)強度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開發(fā)強度 配套會所 1000 風情會館 合計 152022 容積率 地下車庫 35000 不計容積率，車庫功能 +人防 本報告是嚴格保密的。 23 項目容積率確定 —— 高容積率下的經(jīng)濟指標測算數(shù)據(jù)假定 ?在滿足圖示物業(yè)功能配比的情況下，方案基準容積率 ； ?在如此規(guī)劃指標下，類似的產(chǎn)品形態(tài)在規(guī)劃上難以達到合理布局，產(chǎn)品素質(zhì)低。 ?右圖方案圖示物業(yè)功能配比下，容積率 ； ?產(chǎn)品形式多數(shù)為一梯多戶的戶型，舒適度不高。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 住宅 210000 商業(yè) 6000 配套會所 1000 合計 217000 容積率 地下車庫 35000 產(chǎn)品類型 建筑
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1