【正文】 。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。 、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅 二、納稅期限： 房產稅實 行按年征收、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 ，自辦理辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房產證簽發(fā)次月起繳納房產稅。 第五節(jié) 申報和繳納 一、納稅義務發(fā)生時間 ，從生產經營之月起繳納房產稅； ，自建成之日的 次月起繳納房產稅； ，從辦理驗收手續(xù)次月起納稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的，從使用或出租、出借的當月起計征房產稅。 【典型例題 5】（ 2020年多選題） 下列房產應征房產稅的有（ ）。 【典型例題 4】（ 2020年多選題） 下列房產免征房產稅的有（ ）。 （含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產，免征房產稅 。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的房產，應當依法征收房產稅。 。該企業(yè)當年應繳納房產稅（ ）。自 2020年 5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時對 A棟房產開始進行大修至年底完工。 【典型例題 3】某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產， A棟自用， B棟出租。 2020年企業(yè)該項固定資產應繳納房產稅（ ）萬元。 【典型例題 2】某企業(yè) 2020年 2月委托一家施工單位新建廠房， 9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工上價值 100萬元的材料棚，一并轉入固定資產，原值合計 1100萬元。 、材 料棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。 ，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。 （五）經財政部批準免稅的其他房產。應納房產稅 =100′12%=12 （萬元） （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。已知該省統一規(guī)定計算房產余值時的減除幅度為 20%，該省政府機關當年應納的房產稅為多少？ [答疑編號 3605050105] 『答案解析』 ① 省政府機關辦公用房免稅。 【典型例題 1】某省政府機關有辦公用房一幢，房產價值 5000萬元。 [答疑編號 3605050104] 『正確答案』 A 『答案解析』應繳納房產稅 =[3050% （ 130%） %+2080% （ 130%） %]10000=2604（元） 第四節(jié) 減免稅優(yōu)惠 下列房產免征房產稅： （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。該企業(yè)所在省規(guī)定房產稅依照房產原值減除 30%后的余值計算繳納，工業(yè)用途地下建筑房產以原價的 50%作為應稅房產原值，其他用途地下建筑房產以原價的 80%作為應稅房產原值。 ，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。123+300 （ 130%） %247。 [答疑編號 3605050103] 『正確答案』 B 『答案解析』以房產進行投資，收取固定收入，不承擔投資風險，按租金收入計算繳納房產稅。當地政府規(guī)定房產計稅余值扣除比例為 30%。 2020年趙某應繳納房產稅（ ）元。 其中自營的，依照房產原值減除 10%至 30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。（新增） 。 [答疑編號 3605050101] 『正確答案』 C 『答案解析』應繳納房產稅＝ 1000 （ 120%） %247。已知該企業(yè)當年取得固定收入 50萬元，當地政府規(guī)定的扣除比例為 20%。 對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅； 對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據暫行條例的有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。 。 （ 10）如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值。（新增） （ 8）產權出典的房產，由承典人按余值繳納房產稅。（新增） （ 7）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。 （ 4）更換房屋附屬設施和配 套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。 （ 2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按 房產原值 一次減除 10%至 30%的損耗價值以后的余額。 第三節(jié) 計 稅依據和應納稅額的計算 一、計稅依據 —— 按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種。（新增） 三、稅率 （一）從價計稅： % （二）從租計稅： 12% ，按 4%的稅率征收房產稅。 2020年 1月 1日起外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產，也應納房產稅。 其他房產的問題。 、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。 備注：典當是出典人（產權所有人）急需資金，用想保留產權贖回權的一中融資行為。其中： ，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 一、征稅范圍 :房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農村。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 。 二、房產稅的特點 。 【本章總結】 （與減免稅結合） 、繳納、管理 第五章 房產稅 【考情分析】 本章為考試非重點章節(jié)，平均分值在 10 分左右。 ，于憑證生效之日起貼花 ，不得申請退稅或者抵扣 ，由納稅人注銷或畫銷 ，凡修改后所載金額增加的部分，應就增加的部分補貼印花 買了印花稅票不等于履行了納稅義務，只有將印花稅票貼在應稅憑證上才算完成納稅義務 [答疑編號 3605040211] 『正確答案』 BCD 『答案解析』選項 A, 印花稅應當在應稅憑證書立或領受時貼花，而不是于憑證生效之日起貼花；選項 E, 就納稅人來說，購買了 印花稅票，不等于履行了納稅義務。 六、核定征收印花稅 ，或未如實登記和完整保存應稅憑證的； ； 匯總繳納辦法的，未按地方稅務機關規(guī)定的期限報送匯總繳納印花稅情況報告，經地方稅務機關