【正文】 該生在修改過(guò)程中，花了較多的時(shí)間進(jìn)行思考和修改，資料準(zhǔn)備齊全， 符合畢業(yè)論文要求，同意該生答辯。 論文整體結(jié)構(gòu)合理，研究思路清晰，論證有理，觀點(diǎn)正確。 參考文獻(xiàn)太少，應(yīng)有 20個(gè)為好。 文獻(xiàn)少。小的標(biāo)題太多，注意合并，分為五章左右。 打黃線(xiàn)的部分，是修改的，注意看一下。 開(kāi)題報(bào)告已符合規(guī)范和寫(xiě)作要求。第二部分應(yīng)增加原因分析的視角，豐富該部分內(nèi)容，第三部分“ 原因綜述”應(yīng)對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)。 五、參考文獻(xiàn)： [1]. 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2020 中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 [2]. 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站 [3]. 楊酉宜 . 保障性住房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究 經(jīng)濟(jì)縱橫， 2020，（ 4） [4]. 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) [5]. 賀建清 . 流動(dòng)性過(guò)剩與房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析 新疆社會(huì)科學(xué)， 2020，（ 3）： 13— 22 [6]. 宋志勇，熊璐瑛 . 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究 當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2020，（ 6 上）：140— 142 [7]. 劉浪 . 長(zhǎng)沙市住宅商品房?jī)r(jià)格趨高的因素分析 中外建筑， 2020，（ 2）： 102— 105 [8]. 吳曉靈 提高房貸是保護(hù)窮人 新京報(bào) 2020， 3 月 15 日 [9]. 李景國(guó) 中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū) 社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社， 2020 [10]. 師立新，任立勝 百姓心理預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響價(jià)值工程 價(jià)值工程 2020，（ 4） [11]. 周文新，林新朗 經(jīng)濟(jì)適用房投資額與商品房?jī)r(jià)格的動(dòng)態(tài)關(guān)系 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 2020，（ 1）： 85— 88 [12]. 林卡 高紅 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展動(dòng)力和制度背景分析 中國(guó)軟科學(xué) 2020，（ 1） ：23— 32 [13]. 呂光明，李彬 中國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)的多用途視角研究 住宅與房地產(chǎn) 2020，（ 5）：97— 101 [14]. 尹磊 中國(guó)房地產(chǎn)非理性上漲的經(jīng)濟(jì)分析 特區(qū)經(jīng)濟(jì) 2020，（ 5）： 279— 280 [15]. 郭寧 影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素分析 合作經(jīng)濟(jì)與科技 2020，（ 23） [16]. 楊慎 . 房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì) 中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2020 [17].李程宇，袁遠(yuǎn) 影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析 商場(chǎng)現(xiàn)代化 2020，（ 2）： 135 [18].包有成 我國(guó)樓市高房?jī)r(jià)的成因及對(duì)策研究 河北科技大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2020，（ 1）： 38— 43 [19].陳秋宇，羅茹月 商品房?jī)r(jià)格影響因素分析 —— 基于 M2 供應(yīng)量的實(shí)證研究 經(jīng)營(yíng)管理者 2020，（ 2） [20].孔煜 城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素分析 貴州工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2020，（ 2）： 45— 48 學(xué)生簽名： 年 月 日 20 指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)： 對(duì) 我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的事實(shí)與原因分析 的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，設(shè)計(jì)了論文的研究框架。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到當(dāng)下商品房市場(chǎng)的政策還是不夠完善的，尤其是缺乏一個(gè)長(zhǎng)期的，持續(xù)的穩(wěn)定規(guī)劃。 四、論文研究結(jié)果 : 從以上的分析中我們可以認(rèn)為，我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的是由多種因素所導(dǎo)致的，但是 19 我認(rèn)為大體上可以分為市場(chǎng)本身中影響需求方與供給方，政 府政策、社會(huì)制度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部因素兩大類(lèi)。 當(dāng)然，前文只是從事實(shí)層面上分析商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系，其實(shí)，許多因素歸根結(jié)底可以歸結(jié)為政策的層面上 ，如信貸政策的層次性不夠明顯，不夠完善讓投機(jī)者有機(jī)可乘，社會(huì)保障制度的不健全導(dǎo)致中低收入者無(wú)房可住，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為進(jìn)行有效地規(guī)范，現(xiàn)行的土地的“招拍掛”的制度完全以?xún)r(jià)格為標(biāo)桿對(duì)商品房市場(chǎng)有消極影響等等。 從供給方面： （ 1）我國(guó)的人口現(xiàn)狀，城市化的快速推進(jìn)，城鄉(xiāng)二元現(xiàn)狀以及“安居樂(lè)業(yè)”的文化心理決定了商品房巨大的剛性需求 （ 2）社會(huì)保障性住房的的缺失與不足 （ 3）購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 （ 4）商品房的金融屬性的顯現(xiàn)和強(qiáng)化而產(chǎn)生的投資需求 (5)低利率時(shí)代商品房市場(chǎng)嚴(yán)重的投機(jī)需求 (6)極低的住房持 有成本 從供給方面分析： （ 1）建造成本增長(zhǎng)過(guò)快與高利潤(rùn)的追求。當(dāng)前我國(guó)商品房?jī)r(jià)格高企已經(jīng)是無(wú)需爭(zhēng)論的事實(shí)，但是為了說(shuō)明當(dāng)前商品房的價(jià)格已經(jīng)超出普通家庭的承受范圍，文章通過(guò)國(guó)家統(tǒng) 計(jì)局的數(shù)據(jù)，用平均個(gè)人存款數(shù)額與商品房平均價(jià)格的首付款來(lái)比較，同時(shí)又通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒中得城鎮(zhèn)居民人均收入與一套住房的價(jià)格比較，很容易得出商品房?jī)r(jià)格超出普通居民承受能力的結(jié)論。當(dāng)然，商品房?jī)r(jià)格不單單是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，想用短短文章是很難理清的，本文只是一個(gè)初步嘗試。 自 1998 年我國(guó)取消福利分房以來(lái)，商品房投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房銷(xiāo)售面積 逐年增加，但同時(shí)過(guò)高的房?jī)r(jià)也一直是橫亙?cè)谖覈?guó)城鄉(xiāng)普通居民面前的一道鴻溝?？梢?jiàn)，在市場(chǎng)流通渠道的商品房的價(jià)格給我們?nèi)粘Ｉ?，社?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展運(yùn)行，社會(huì)分配等方方面面都會(huì)帶來(lái)重大的影響。 18 二、選題意義 在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，住房作為一種重要的商品，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過(guò)程中，發(fā)揮著不可替代的作用。 王力（ 2020）：商品房?jī)r(jià)格的大幅度上漲已經(jīng)已經(jīng)引起了各級(jí)政府的高度重視，成為了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是復(fù)雜的，是受眾多的因素共同制約的，結(jié)合國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究經(jīng)驗(yàn)和成果，房地產(chǎn)價(jià)格與以下因素有著密切的聯(lián)系，并且提出如下假設(shè)：貨幣因素，房?jī)r(jià)與 M1 存在正相關(guān)的關(guān)系；投資因素，我國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)與投資呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系，但是長(zhǎng)期應(yīng)該呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系；收入因素，房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)收入之間呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系；銀行信貸，寬松的貨幣政策會(huì)使得市場(chǎng)上得貨幣流量增加，在當(dāng)前房地產(chǎn)熱得情況下，就會(huì)有大量的 資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資的擴(kuò)大會(huì)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，增加供給的同時(shí)拉動(dòng)房?jī)r(jià)下行。我國(guó)持續(xù)的流動(dòng)性過(guò)剩，房屋指出結(jié)構(gòu)的不合理，土地供應(yīng)制度以及價(jià)格方面 的問(wèn)題，保障性住房不足等因素都對(duì)商品房?jī)r(jià)格市場(chǎng)。雖然在此期間城鎮(zhèn)在崗職工的平均工資水平有了大幅度的增長(zhǎng)，但是其絕對(duì)值圓圓低于全國(guó)商品房的平均價(jià)格，以 2020 年為例，全國(guó)商品房的平均價(jià)格為 3800 元 /平方米，同期工資水平為 2435 元 /月，如果考慮到具體城市如北京上海等，差距則會(huì)更大。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面上來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處在騰飛時(shí)期，對(duì)土地和住房仍將會(huì)有很高的需求，我國(guó)的當(dāng)下處在城市化高速發(fā)展時(shí)期，而且我國(guó)當(dāng)前正處于第一次工業(yè)化時(shí)期，農(nóng)業(yè)資源向著工業(yè)化領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，特別是農(nóng)地的非農(nóng)化。 高宇波（ 2020）：市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)了供給和需求協(xié)調(diào)的結(jié)果，供求的變化影響到商品的市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，商品房?jī)r(jià)格受到相關(guān)住房?jī)r(jià)格的影響，生產(chǎn)成本的影響，以及開(kāi)發(fā)商追 求利潤(rùn)最大化的動(dòng)機(jī)共同作用形成的。對(duì)居民商品房?jī)r(jià)格承受能力分析室通過(guò)居民承受商品房漲價(jià)壓力得出來(lái)的，這個(gè)指數(shù)是反應(yīng)居民對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格承受能力的大小的一個(gè)指標(biāo)，它受到居民家庭收入，商品房?jī)r(jià)格等多個(gè)因素的影響。如何有效的控制商品房的價(jià)格，切實(shí)解決居民的住房問(wèn)題，必將成為今后經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。 2．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）課題任務(wù)的內(nèi)容和要求： （ 1）根據(jù)自己所學(xué)的知識(shí)和選題內(nèi)容進(jìn)行思考，論文要有現(xiàn)實(shí)意義且理論容量適當(dāng)，論文字?jǐn)?shù)不少于 7000字； （ 2）在基本了解本課題的研究成果概況和與指導(dǎo)老師進(jìn)行溝通的 基礎(chǔ)上，作出開(kāi)題報(bào)告； （ 3）遵守學(xué)術(shù)職業(yè)道德，不抄襲別人的成果，如引用他人觀點(diǎn)按規(guī)定標(biāo)明參考文獻(xiàn)； （ 4）提倡獨(dú)立與協(xié)作精神，創(chuàng)新精神和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，遵守學(xué)院教務(wù)處 工作手冊(cè) 的要求。 課題來(lái)源：以院（系）下達(dá)的畢業(yè)論文推薦題為選擇課題方向的依據(jù)，在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下閱讀相關(guān)文獻(xiàn)，經(jīng)調(diào)查研究，確立本題。劉老師有嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神和精益求精的工作作風(fēng)，這些都是我所需要學(xué)習(xí)的，感謝劉老師給予了我這樣一個(gè)學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，謝謝！ 感謝在這四年中以及在最后論文寫(xiě)作中共同學(xué)習(xí)生活過(guò)的同學(xué)，我們?cè)谶@座美麗的校園中度過(guò)了快樂(lè)充實(shí)有價(jià)值 的四年時(shí)光，我想著其中每一個(gè)不起眼的小細(xì)節(jié)我都不會(huì)忘記，這是我一聲難忘的回憶。 感謝我的指導(dǎo)老師劉雷老師，這篇論文是在劉雷老師的的悉心指導(dǎo)與鼓勵(lì)下完成的。在這個(gè)人生的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，離別時(shí)刻，心中的情緒非幾句話(huà)能夠說(shuō)清的。 參考文獻(xiàn)： [1]. 中國(guó) 統(tǒng)計(jì)年鑒 中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 [2]. 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站 [3]. 楊酉宜 . 保障性住房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究 經(jīng)濟(jì)縱橫， 2020，（ 4） [4]. 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) [5]. 賀建清 . 流動(dòng)性過(guò)剩與房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析 新疆社會(huì)科學(xué)， 2020，（ 3）： 13——22 [6]. 宋志勇，熊璐瑛 . 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究 當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2020，（ 6 上）： 140—142 [7]. 劉浪 . 長(zhǎng)沙市住宅商品房?jī)r(jià)格趨高的因素分析 中外建筑， 2020，（ 2）： 102—105 [8]. 吳曉靈 提高房貸是保護(hù)窮人 新京報(bào) 2020， 3 月 15 日 [9]. 李景國(guó) 中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū) 社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社， 2020 14 [10]. 師立新，任立勝 百姓心理預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響價(jià)值工程 價(jià)值工程 2020，（ 4） [11]. 周文新，林新朗 經(jīng)濟(jì)適用房投資額與商品房?jī)r(jià)格的動(dòng)態(tài)關(guān)系 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 2011，（ 1）： 85—88 [12]. 林卡，高紅 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展動(dòng)力和制度背景分析 中國(guó)軟科學(xué) 2020，（ 1）： 23—32 [13]. 呂光明，李彬 中國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)的多用途視角研究 住宅與房地產(chǎn) 2020，（ 5）： 97—101 [14]. 尹磊 中國(guó)房地產(chǎn)非理性上漲的經(jīng)濟(jì)分析 特區(qū)經(jīng)濟(jì) 2020，（ 5）： 279—280 [15]. 郭寧 影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素分析 合作經(jīng)濟(jì)與科技 2020，（ 23） [16]. 楊慎 . 房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì) 中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2020 [17].李程宇，袁遠(yuǎn) 影響我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析 商場(chǎng)現(xiàn)代化 2020，（ 2）：135 [18].包有成 我國(guó)樓市高房?jī)r(jià) 的成因及對(duì)策研究 河北科技大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2010，（ 1）： 38—43 [19].陳秋宇，羅茹月 商品房?jī)r(jià)格影響因素分析 ——基于 M2 供應(yīng)量的實(shí)證研究 經(jīng)營(yíng)管理者 2020，（ 2） [20].孔煜 城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素分析 貴州工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2007，（ 2）： 45—48 [21]. 葛瑛、王慧娟 房地產(chǎn)金融屬性的表現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)含義 :以美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為例 上海金融 2020，（ 2）， 118119 15 致 謝 至此，我的論文已接近完結(jié)。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到當(dāng)下商品房市場(chǎng)的政策還是不夠完善的，尤其是缺乏一個(gè)長(zhǎng)期的，持續(xù)的穩(wěn)定規(guī)劃。葉檀女士認(rèn)為， 房產(chǎn)稅是抑制房地產(chǎn)投機(jī)的第二個(gè)核武器 ， 房產(chǎn)稅的本質(zhì)是將房產(chǎn)收益收歸政府所有， 利用稅收手段抑制住房投機(jī)投資炒作，達(dá)到平抑畸形高房?jī)r(jià)的目的，消除