【正文】 套，在繼續(xù)抓開工的 同時(shí)，將突出抓建成量。而普通的 70— 120 ㎡的商品房，則是巨大多數(shù)購房者首選，應(yīng)該引導(dǎo)市場加大這部分的供應(yīng)。一般情況下，只要是以通貨膨脹為目標(biāo)的貨幣體系的國家就不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。在通貨膨脹高企的國家，人們會(huì)選擇購入房產(chǎn)來抵擋通貨膨脹的壓力。 （三）差異化的住房信貸結(jié)構(gòu)和差異化稅收政策 。從稅收政策上來講，當(dāng)前正在試點(diǎn)的房產(chǎn)稅不應(yīng)該搞“一刀切”，應(yīng)該防止房產(chǎn)稅的施行給中低收入的購房者增加負(fù)擔(dān)，這也違背了房產(chǎn)稅的初衷。 在最后，我們不得不說，我國當(dāng)前的商品房市場還是相當(dāng)不成熟的，導(dǎo)致商品房市場價(jià)格 過高的許多因素還是會(huì)在很長時(shí)間內(nèi)存在較大變動(dòng)?？梢灶A(yù)見在很長一段時(shí)間內(nèi)，我國的商品房價(jià)格還將會(huì)持續(xù)上漲，但是我們也說有效的政策必然能夠抑制其過快的上漲速度，直到使得商品房快速上漲的因素趨于穩(wěn)定，同時(shí)市場日漸成熟，各項(xiàng)制度與政策也比較完善，商品房的價(jià)格才會(huì)趨于穩(wěn)定。大學(xué)四年的學(xué)習(xí)到這里 也將畫上一個(gè)句號(hào)。在這里，我僅是想用一段文字來表達(dá)我的感激之情。有了劉老師耐心指導(dǎo)與細(xì)心關(guān)懷我才不會(huì)在設(shè)計(jì)的過程中迷失方向，失去前進(jìn)動(dòng)力。 感謝，南審，再見，南審！ 16 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）任務(wù)書 論文題目 我國當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 學(xué) 號(hào) 08010944 專 業(yè) 工程管理 指導(dǎo)教師 劉雷 職 稱 副教授 學(xué) 歷 博士 論文（設(shè)計(jì)）起止時(shí)間 — 1．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）課題來源及應(yīng)達(dá)到的目的： 本科畢業(yè)論文是實(shí)踐教學(xué)的一項(xiàng)重要課程，其目的是將本科期間所 學(xué)的專業(yè)知識(shí)和技能綜合應(yīng)用于某個(gè)研究課題。 本課題研究的目標(biāo)： 從財(cái)政審計(jì)的歷史發(fā)展階段和發(fā)展環(huán)境的變化入手，分析當(dāng)前財(cái)政審計(jì)遇到的問題，并結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)探索我國財(cái)政審計(jì)發(fā)展的趨勢。 3．進(jìn)度安排： （ 1）選題準(zhǔn)備與開題報(bào)告 ～ （ 2）論文初稿寫作 ～ （ 3）論文修改階段 ～ （ 4）論文定稿時(shí)間 4．參考文獻(xiàn)： （ 1）盡量采用近期國內(nèi)外的核心及權(quán)威刊物，除經(jīng)典文獻(xiàn)外； （ 2）參考文獻(xiàn)不少于 15 篇，文獻(xiàn)應(yīng)按照畢業(yè)論文要求規(guī)范表述； （ 3）可以在網(wǎng)上檢索部分相關(guān)資料，并注明網(wǎng)站； 指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日 所在專業(yè)審查意見： 專業(yè)系（教研室）主任簽名： 年 月 日 17 論文題目 我國當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 學(xué) 號(hào) 08010944 專 業(yè) 工程管理 指導(dǎo)老師 劉雷 職 稱 副教授 學(xué) 歷 博士 開題報(bào)告內(nèi)容 （不少于 3000字） ： 一、文獻(xiàn)綜述 : 孫誠（ 2020）：進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國商品房的價(jià)格可以說是呈現(xiàn)爆炸式的增長，已經(jīng)大大超出普通居民的承受能力。房地產(chǎn)價(jià)格的高企使得局部經(jīng)濟(jì)過熱，使得居民出現(xiàn)消費(fèi)傾斜，抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，促使了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，阻礙了整 個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。一般來說，一對(duì)居民商品房價(jià)格承受能力的研究主要通過一段時(shí)間內(nèi)社會(huì)的通貨膨脹指數(shù)，居民用于購房的資金以及商品房價(jià)格這三個(gè)方面來計(jì)算。從需求方面來看，我國城市化的不斷加劇，存在著巨大的潛在住房需求，同時(shí)當(dāng)前商品房市場高端住宅開發(fā)所占比例過大，超越了普通消費(fèi)者的承受能力，同時(shí)利率的變化和消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期也都影響著商品房的價(jià)格。 王艷華 杜明奎 楊珽（ 2020）：在 1998 到 2020 年間，我國商品房平均價(jià)格和銷售 量對(duì)于政府政策的調(diào)整做出了一定程度的調(diào)整，但是總得量價(jià)的上漲趨勢并沒有發(fā)生改變，并且有加速上升的趨勢。我國城鎮(zhèn)人口和城市人均住房面積的快速增長，這也是商品房市場很多投資者預(yù)期我國商品房價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲的重要依據(jù)。 謝孟軍 吳樹暢（ 2020）：房地產(chǎn)作為一種特殊的商品兼具消費(fèi)和投資的功能。接著，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件 Eviews對(duì)我國的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證結(jié)果與假設(shè)三相悖，與其他假設(shè)均相符合，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)已經(jīng)一定程度上脫離了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)商擁有擁有商品的定價(jià)權(quán)，并利用定價(jià)權(quán)不斷抬高房價(jià)，導(dǎo)致潛在購房者只能不斷被動(dòng)接受高房價(jià)，復(fù)雜的審批程序，管理，審批收費(fèi)增加了房屋成本，提高了商品房價(jià)格 ，社會(huì)游資住房投資不斷拉升商品房價(jià)格。同時(shí)，住房還是社會(huì)保障的重要組成部分，所謂福利房、以及近些年很熱的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、保障房，都構(gòu)成社會(huì)保障體系的一部分并且在社會(huì)再分配中某種程度上保證分配公平。本文的產(chǎn)生也正基于此考慮 。本文從房價(jià)的現(xiàn)狀入手，從居民人均存款數(shù)額和居民人均收入兩個(gè)方面來說明房價(jià)過高的事實(shí)，并且從需求，供給，社會(huì)保障制度，政府政策等多個(gè)方面探討商品房價(jià)格過高的原因。 三、論文研究內(nèi)容： （一）當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)分析。 （二）當(dāng)前商品房價(jià)格過高的原因分析。商品房市場價(jià)格包括地價(jià)，建設(shè)成本，開發(fā)商的利潤 （ 2）供給結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重不合理 （ 3）對(duì)市場的預(yù)期（從供給角度分析）以及其開發(fā)商不規(guī)范的市場操作行為 （ 4）流動(dòng)性過剩和通貨膨脹推高商品房價(jià)格 原因綜述 綜合前文所述，我們可以說，正是由于多種因素的作用形成商品房市場嚴(yán)重不合理的供求關(guān)系，導(dǎo)致商品房市場價(jià)格的不合理上漲，導(dǎo)致現(xiàn)在價(jià)格過高的現(xiàn)象產(chǎn)生。當(dāng)然，我們也看到政府部門也積極地對(duì)商品房過高的價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，努力一直商品房價(jià)格的過快上漲，我相信未來會(huì)有更好的結(jié)果呈現(xiàn)在我們面前。 不得不說，我國當(dāng)前的商品房市場還是相當(dāng)不成熟的，導(dǎo)致商品房市場價(jià)格過高的許多因素還是會(huì)在很長時(shí)間內(nèi)存在較大變動(dòng)?？梢灶A(yù)見在很長一段時(shí)間內(nèi)，我國的商品房價(jià)格還將會(huì)持續(xù)上漲，但是我們也說有效的政策必然能夠抑制其過快的上漲速度，直到使得商品房快速上漲的因素趨于穩(wěn)定，同時(shí)市場日漸成熟，各項(xiàng)制度與政策也比較完善，商品房的價(jià)格才會(huì)趨于穩(wěn)定。 對(duì)該研究的選題背景、研究意義進(jìn)行了論述，論文的研究內(nèi)容已明確 。 指導(dǎo)教師簽名： 2020 年 12 月 23 日 21 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)記錄 論文題目 我國當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 學(xué) 號(hào) 08010944 專 業(yè) 工程管理 指導(dǎo)教師 劉雷 職 稱 副教授 學(xué) 歷 博士 第 一階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 二 月 至 三 月 ) 檢查開題報(bào)告（文獻(xiàn)綜述） 、論文初稿完成情況 [開題報(bào)告（文獻(xiàn)綜述）未完成者不得進(jìn)入下一階段工作 ] 1． 基本評(píng)價(jià)及主要問題 (見 “ 說明欄 ” )： 本次指導(dǎo)的主要內(nèi)容是開題報(bào)告的修改及論文初稿的寫作。 論文寫的不錯(cuò) 2．修改意見： 論文題目，作了修改，請(qǐng)你參考。 文章整體標(biāo)題須按照正式論文的要求，進(jìn)行調(diào)整。 第 二 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 三 月 至 四 月 ) 1． 主要問題： 本次指導(dǎo)的內(nèi)容為論文的二稿 ，存在的主要問題： 格式需要調(diào)整。 2．修改意見： 按照畢業(yè)論文的格式調(diào)整好，即最終稿，（參考畢業(yè)論文要求）。 22 第 三 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 四 月 至 五 月 ) 1． 主要問題： 在文獻(xiàn)回顧不分缺少標(biāo)題 在“購房者心理預(yù)期”不分，分析的有些冗長， 2．修改意見 (包括摘要、譯文、格式與規(guī)范、正文要求、參考文獻(xiàn)等 )： 在引言部分加上標(biāo)題一，下面的標(biāo)題依次修改 在不改變?cè)馇闆r下可以適當(dāng)縮減 論 文 成 績 初 評(píng) 指導(dǎo)教師評(píng)語： 該生經(jīng)過幾次重大修改，有了進(jìn)一步的提高。對(duì)于老師論文的指導(dǎo)，該生態(tài)度端正，認(rèn)真仔細(xì)地對(duì)待。 是否同意答辯： √同意 □不同意 論文成績（滿分 100分）： 評(píng)分項(xiàng)目 權(quán)重 評(píng)定成績 評(píng)分項(xiàng)目 權(quán)重 評(píng)定成績 開題報(bào)告（ 文獻(xiàn)綜述 ） 15% 14 寫作 水平 20% 17 理論與實(shí)用價(jià)值 15% 12 態(tài)度與規(guī)范 20% 17 分析論證 30% 23 合 計(jì) 83 簽名： 年 月 日 23 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）評(píng)閱意見表 論文題目 我國當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國際審計(jì)學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 評(píng)閱教師 劉雷 職 稱 副教授 評(píng)閱人評(píng)語： 是否同意答辯： □同意 □不同意 簽名： 年 月 日 24 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯記錄 論文題目 我國當(dāng)前商品房價(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 答辯時(shí)間 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國際審計(jì)學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 答辯題目內(nèi)容： 答辯要點(diǎn)： 答辯小組評(píng)語： 答辯小組組長簽名： 記錄人簽名 ： 答辯小組成員簽名： 25 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成績?cè)u(píng)定表 論文寫作成績 （占總分 70%） 論文答辯成績 （占總分 30%） 評(píng)分項(xiàng)目 答辯小組 復(fù)評(píng)成 績 評(píng)分項(xiàng)目 答辯小組 評(píng)定成績 開題報(bào)告 （ 文獻(xiàn)綜述 ） 15% 報(bào)告內(nèi)容 50% 理論與實(shí)用價(jià)值 15% 答辯情況 50% 分析論證 30% 寫作 水平 20% 態(tài)度與規(guī)范 20% 合 計(jì)（滿分 100分） 合 計(jì)（滿分 100分） 總分（百分制）： 答辯小組組長簽名： 年 月 日 論 文 最 終 成 績 答辯委員會(huì)審核意見： 最終成績（等級(jí)）： 答辯委員會(huì)主任簽字： 年 月 日