【正文】 最后，衷心感謝所有關心，支持和幫助過我的人們。 本文在編寫過程中，參考了較多的文獻資料，所參考的文獻資料是編者們艱辛的研究和探索所取得的成果。導師嚴謹的治學態(tài)度，忘我的工作精神以及對學生認真負責的態(tài)度，將作為我今后工作與學習的動力和源泉，并使我終生收益。但如果國家及時的宏觀調控政策出臺，建立健全房地產市場體系，這種上漲的趨勢將得到控制，有利于市場經濟的健康發(fā)展。結語 通過對以上的定量定性分析，本文提出了近年來影響商品房價格上漲的各種因素。嚴格控制外資對我國房地產的投機行為。遏制房地產投機需求，對住房實行一家一房，實名購買。合理控制人口增長，不僅有利于減緩住房需求，而且有利于我國經濟的健康發(fā)展。不僅可以減緩城市壓力，而且可以減緩城市對農民工的住房壓力。加快城鄉(xiāng)的發(fā)展，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設。大量的農民工涌入城市，便會造成城市人口的極速增長，住房需求緊張。然后，對人們的住房觀念積極引導，對住房的預期要切合自身實際，不能一味求高貪大，盲目消費。首先應鼓勵開發(fā)普通商品房住宅，滿足中低收入人群，政府各部門之間加強協調管理。政府應采取多種政策措施，運用行政和經濟等手段。土地作為房地產市場開發(fā)建造的最初階段，合理控制土地價格，優(yōu)化土地的層次供給，規(guī)避惡性競爭，可以有效減少房地產建筑開發(fā)成本，從而抑制房價上漲。在過程中應制定合理的土地價格指標，避免惡性競爭帶來的高地價“地王”的出現。在社會主義市場經濟條件下，只有通過市場化配置，才能提高土地的集約利用程度，充分利用好我們有限的土地資源。要“深化國有土地使用制度及供地方式改革”（《在全國深化改革嚴格土地管理工作電視電話會議的講話》。 經過多年的土地使用制度改革，我國土地市場化配置已成為全社會的共識。切實完善住房保障制度。應進一步擴大廉租房的覆蓋面積，提高經濟適用房在商品房供給中的比重，把更多的困難家庭納入廉租房保障范圍內，滿足他們的最低生存需求，進一步向低收入人群延伸。我國是一個經濟發(fā)展水平不發(fā)達的國家，收入分配劃分明顯，高中低收入差距過大，以中低收入家庭占社會主導地位。不同的收入水平對商品房的需求層次不同，應加強對住房的需求層次調查研究。針對房地產市場供給不同，應以市場調節(jié)為主，做好市場調查，做到有計劃有針對的供給，穩(wěn)定市場，平衡商品房供求關系，促進我國房地產市場的發(fā)展。另一方面，房地產市場供給不能滿足日益增加的消費群體。一方面來自于經濟文化的發(fā)展。商品價格是由房地產市場供求關系決定。筆者試提出了幾點建議。4減緩房價快速上漲的建議 房價的快速上漲，使社會上出現了各種問題，房價過高已是一個不可避免的話題。對我國房地產價格上漲既有其合理的一面，如需求的上升，建造成本的增加等又有房地產投機，盲目消費等不合理因素。間接的拉動了房價的上漲。 近年來我國在各大中小城市開始了新老城區(qū)建設，在農村實行的新農村政策及小城鎮(zhèn)發(fā)展，加快了房地產業(yè)的發(fā)展。住房周邊硬件條件，基礎設施的不斷完善，地鐵線路建設的開展，快速干道的逐步開通，在農村“村村通”工程的道路建設及相關城市硬件設施建設的完善，住房周圍的一些重要市政設施，公益工程的建成。 近年來，政府為提高經濟發(fā)展，不斷出臺各種政策。在某些經濟學家，社會各界人士，或多或少的言論中，形成了房價將會持續(xù)上漲的心理。 2000年以來我國房地產市場價格，一路上揚，雖偶有波動，但總體上漲。所以面對商品房價格的上漲，地方官員也大多數是睜只眼閉只眼了。而在有些地區(qū)，地方政府往往把房地產價格上升當做經濟繁榮的指標。這對房價起了重要的推動作用，開發(fā)商與權力勾結，自然無懼相關政策的壓力。官員與開發(fā)商的勾結，主要是權錢交易的利益聯系，最終必然增大房地產開發(fā)的成本。 縱觀近年來國內揪出的一些腐敗案件。人口的階段性快速增長，居民收入的增長與長期累積，使居民需求集中釋放，導致房價持續(xù)上漲。 作為社會的主體，人口是最主要的社會因素，房地產的需求主體是人，人的數量，素質決定了房地產的總體需求及使用方式，從而也影響到房地產價格。目前人民幣升值的預期已經成為現實。在其他影響房地產市場和貨幣資本化率因素不變的情況下，當人民幣升值預期已經實現但并沒有達到預期升值幅度之時。近年來我國物價持續(xù)上漲，通貨膨脹顯露，雖然國家數次調動銀行存貸款利率及發(fā)布相關政策，但仍未能阻止物價的上漲，而建筑開發(fā)中的材料及相關事物價格也隨之上漲，從而拉動了建筑開發(fā)成本的上升。在商品流通數量已定的條件下，每一貨幣單位所代表的價值量越大，則商品價格總額越小，從而貨幣流通量越少；每一貨幣單位所代表的價值量越小，則商品價格總額越大，從而流通中的貨幣必須要量也越多。2011年以來，受貨幣存量過高以及農產品價格，大宗商品價格持續(xù)大幅上漲等因素推動，我國居民消費價格指數，工業(yè)品出廠價格指數呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢，而房地產市場中鋼筋水泥，鋁合金等建筑材料的價格上漲幅度較大，成為推動房地產價格上漲的又一大動力，而據建設部有關負責人介紹，在中西部地區(qū)和部分中小城市，成本因素是房價上漲的主要因素。其他商品物價的變動可以影響房地產價格的變動。他們之間互為因果，關系十分復雜?！暗赝醯某霈F雖然只是極其稀少的個例，但它不難看出我國的房地產市場中，各房地產商間存在著惡性競爭，使得建筑開發(fā)成本中的地價增加從而推動了我國的房地產價格的上漲。房地產開發(fā)必然依附于土地之上，隨著我國房地產市場實行“招，拍，掛”，房地產商之間對土地的惡性競爭，各地紛紛出現“地王”。中低檔住宅供應比例下降，房地產供應結構不合理等問題引起商品房價格大幅上漲。但這次調控主要是抑制供給對需求，尤其是非合理需求缺乏有效控制，前些年擴大內需，刺激住房消費的一些政策仍然在發(fā)揮作用，引起了供求關系的快速失衡。2004年初，為抑制房地產投資過快增長，中央政府采取了“管嚴土地，看緊信貸”的宏觀調控政策。地價是房價的基礎，地價上漲必然導致房價的上漲。成本上漲最突出的表現是地價持續(xù)大幅上漲和各類建筑材料及人工費用等的上漲。在市場機制下，住房價格的確定除供求關系之外，還取決于房屋的建造成本。所以居民便將方向投向房地產，選著購買住房作為投資，即可獲得租金，在此不排除實際需求者，又可以等待房子升值。而房價的不斷上漲，雖然房價與居民收入有所差距，但大部分輿論還是認同房地產，并有學者認為中國的房地產還會持續(xù)上漲8至10年。國家降低了銀行存款利率，居民把錢存入銀行不僅不能升值并有貶值的風險。另一方面居民的可支配收入增加，市場經濟的發(fā)展，使得居民可投資消費項目增多。據有關顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產業(yè)名列榜首。由于房地產開發(fā)商的資產負債率大約為75%其余都是從銀行借來的或者是商品房的預售款，只要房價上升1個百分點，開發(fā)商的資本回收率就能上升3個百分點。然而造成這種投機型住房需求的主要原因：一方面來自開發(fā)商。便出現了專門的“炒房”人群，人為的拉動房地產市場的需求。房地產本身具有消費品與投資品的雙重性。投機型需求是房地產投機者期望并利用房地產價格的變動獲得超常利潤的行為。銀行信貸的發(fā)展也為居民提供了一定的經濟保障，提前消費。這種恐慌的心態(tài)導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”買房。超前住房需求，這是指超出了購買者自身現行購買能力而形成的一種需求。所以我國城市化進程的加速，城市人口的快速增長加大了商品住房的供給而推動房價上漲。城市規(guī)模不斷擴大，城市人口日益增長，使得商品房需求量日益增大。近年來我國城市化進程加速。如果在某些時期城市化進程過快。2008年國家又提出了堅守13億耕地的紅線，這樣就導致土地的供給滿