【正文】 是商品的貨幣表現(xiàn)，即商品價值的對比，因而價格與商品價值成正比，與單位貨幣所代表的價值量成反比。在我國，商業(yè)賄賂貫穿房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，一些開發(fā)商的“公關”成本甚至占到樓盤總成本的10%以上。道路住房等一系列的開發(fā)，使市場對建筑業(yè)的材料人為供給增加，物價上漲，建筑開發(fā)成本上升。 房地產(chǎn)市場商品化帶來的是人們對商品房需求的多樣化。使其不僅不能有效的控制房價，反而增加了建筑成本，帶動房價上漲。 我國房地產(chǎn)市場起步較晚，建立健全房地產(chǎn)市場體制，有利于規(guī)范管理房地產(chǎn)市場，使價格處于市場調節(jié)中，規(guī)避因人為因素造成的價格上漲。在此，謹向所有作者和研究人員表示衷心的感謝?？s小城鄉(xiāng)差距，使農(nóng)村人口可以就地就業(yè)。2004年12月30日）。居民收入增加對商品房需求提出新要求。政府撥款4萬億拉動內(nèi)需，而我國也開始了全面建設基礎設施?；谖覈丝诒姸嗟幕緡?，人多地少，住房需求量大，從而客觀上推動了我國整體房價的不斷上漲。在物價普遍波動時，實質上是貨幣購買力在變動，即幣值發(fā)生變動，房地產(chǎn)價格也隨之變動，在其他情況不變的條件下，房地產(chǎn)價格變動的百分比相當于物價的百分比，并且變動方向相同。在我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)中，房屋的建筑成本不斷攀升。以造成房價上漲，使得房地產(chǎn)背離市場的價值規(guī)律，而從中得利。黨的十六大提出到2020年我國城鎮(zhèn)化由2000年的30%增加到50%。在我國很多大城市中，都出現(xiàn)了商品房供不應求現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達2878萬平方米。僅以2011年為例。至2000年以來我國的房地產(chǎn)業(yè)由“低增長，低物價”逐步發(fā)展至2007年的高峰。因我國貧富差距過大，個別地區(qū)和高收入群體不能以平價收入比劃分。s real estate market system. Along with our country market economy of booming development, the real estate market also into prosperity stage. But followed is China39。作者簽名： 日期： 年 月 日導師簽名： 日期： 年 月 日注 意 事 項（論文）的內(nèi)容包括：1）封面（按教務處制定的標準封面格式制作）2）原創(chuàng)性聲明3）中文摘要（300字左右）、關鍵詞4）外文摘要、關鍵詞 5）目次頁（附件不統(tǒng)一編入）6）論文主體部分：引言（或緒論）、正文、結論7）參考文獻8）致謝9）附錄（對論文支持必要時）：理工類設計（論文）正文字數(shù)不少于1萬字（不包括圖紙、程序清單等）。作者簽名：　　 　 　　 日　 期：　　 　 　　 學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導師的指導下獨立進行研究所取得的研究成果。包括房地產(chǎn)市場的供給需求，建筑成本，政治經(jīng)濟等其他因素。為拉動經(jīng)濟增長，擺脫低迷狀態(tài)，我國推行城鎮(zhèn)住房制度改革。建筑物價格不變時，土地價格上漲必然導致商品房價格上漲；同理，當?shù)貎r不變時，建筑物造價的大幅上漲，使房地產(chǎn)開發(fā)成本提高，對房價上漲提供了動力?！胺績r收入比”從廣義上來講，就是指一個地方或城市每戶居民平均房價與每戶居民平均年收入之比。運用房價家庭收入，或“舊房痛苦指數(shù)”，中國的北京、上海等一線城市，可以輕易位列世界最前列。二是成本推動，主要來自建材漲價，土地取得成本增加，品質提升三個方面。所以我國的房地產(chǎn)市場的主流是需求占主導地位。銀行信貸的發(fā)展也為居民提供了一定的經(jīng)濟保障，提前消費。國家降低了銀行存款利率，居民把錢存入銀行不僅不能升值并有貶值的風險。中低檔住宅供應比例下降，房地產(chǎn)供應結構不合理等問題引起商品房價格大幅上漲。在其他影響房地產(chǎn)市場和貨幣資本化率因素不變的情況下，當人民幣升值預期已經(jīng)實現(xiàn)但并沒有達到預期升值幅度之時。所以面對商品房價格的上漲，地方官員也大多數(shù)是睜只眼閉只眼了。4減緩房價快速上漲的建議 房價的快速上漲，使社會上出現(xiàn)了各種問題，房價過高已是一個不可避免的話題。應進一步擴大廉租房的覆蓋面積，提高經(jīng)濟適用房在商品房供給中的比重，把更多的困難家庭納入廉租房保障范圍內(nèi)，滿足他們的最低生存需求，進一步向低收入人群延伸。首先應鼓勵開發(fā)普通商品房住宅，滿足中低收入人群，政府各部門之間加強協(xié)調管理。結語 通過對以上的定量定性分析，本文提出了近年來影響商品房價格上漲的各種因素。但如果國家及時的宏觀調控政策出臺，建立健全房地產(chǎn)市場體系，這種上漲的趨勢將得到控制，有利于市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。然后，對人們的住房觀念積極引導，對住房的預期要切合自身實際，不能一味求高貪大，盲目消費。切實完善住房保障制度。筆者試提出了幾點建議。 2000年以來我國房地產(chǎn)市場價格，一路上揚，雖偶有波動，但總體上漲。目前人民幣升值的預期已經(jīng)成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)開發(fā)必然依附于土地之上，隨著我國房地產(chǎn)市場實行“招，拍，掛”，房地產(chǎn)商之間對土地的惡性競爭，各地紛紛出現(xiàn)“地王”。而房價的不斷上漲，雖然房價與居民收入有所差距，但大部分輿論還是認同房地產(chǎn)，并有學者認為中國的房地產(chǎn)還會持續(xù)上漲8至10年。投機型需求是房地產(chǎn)投機者期望并利用房地產(chǎn)價格的變動獲得超常利潤的行為。2008年國家又提出了堅守13億耕地的紅線，這樣就導致土地的供給滿足不了住房建設的需求，使能開發(fā)的住房更少，從而出現(xiàn)住房的供給滿足不了人們對住房的需求。一些樓盤還供不應求，說明存在一定的投機行為。到2009年6月底，北京四環(huán)以內(nèi)的平均新房售價，已經(jīng)超過每平方米18000元，即使在五環(huán)之外的大興區(qū)，房價也超過了每平方米10000元，廣州一手房和二手房平均價格超過了10000元，主城區(qū)房價平均在二萬以上，深圳關內(nèi)的房價達到了每平方米11000元。如果超過6倍，大多數(shù)人就會無力購買，市場就會出現(xiàn)問題。努力探求房價與其價值背離，價格過高的內(nèi)在原因。以促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動內(nèi)需，帶動全國經(jīng)濟的增長。關鍵詞：房價。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人授權　　 　 　大學可以將本學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。對策 AbstractSince the reform and opening up, China39。,。2我國房地產(chǎn)價格的基本態(tài)勢 在宏觀經(jīng)濟景氣循環(huán)的四個階段（蕭條，復蘇，繁榮，衰退）中，經(jīng)濟增長和物價之間依次有“低增長，低物價”，“高增長，低物價”，“高增長，高物價”，“低增長，高物價”四種組合[2]。由此從全國平均水平來看，在2000以后我國實際住房價格已經(jīng)超出現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展水平所能承受的范圍。由此不難看出，作為發(fā)展中國家，我國的商品房某些地方價格遠大于美國中位數(shù)新房售價。無論是供過于求，還是供不應求，都不利于國民經(jīng)濟發(fā)展和改善人民生活條件。大量人口涌入城市，勢必提高這些城區(qū)的住房需求，從而推動房價上升，在城市化高峰期，房價上升速度比較快。購買住房除了正常需求之外，還可以用來投資。從而形成一種投機性住房需求，擴大了市場需求，直接推動房價上漲。