【正文】 設(shè)計(jì)）質(zhì)量論文（設(shè)計(jì)）的整體結(jié)構(gòu)是否符合撰寫規(guī)范？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格是否完成指定的論文（設(shè)計(jì)）任務(wù)（包括裝訂及附件）？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格三、論文（設(shè)計(jì)）水平論文（設(shè)計(jì)）的理論意義或?qū)鉀Q實(shí)際問題的指導(dǎo)意義□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文的觀念是否有新意？設(shè)計(jì)是否有創(chuàng)意？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文（設(shè)計(jì)說明書）所體現(xiàn)的整體水平□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格評(píng)定成績(jī)：□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格教研室主任（或答辯小組組長(zhǎng)）： （簽名）年 月 日教學(xué)系意見：系主任： （簽名）年 月 日摘要改革開放以來，我國房地產(chǎn)發(fā)展，從計(jì)劃到市場(chǎng)。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)。s real estate price is too high, and has proposed the influence China39。以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)全國經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 商品的價(jià)格是由商品市場(chǎng)的供給與需求關(guān)系決定的，當(dāng)需求量大于供給量時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求，價(jià)格上升；當(dāng)需求量小于供給量時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供過于求，價(jià)格下降。努力探求房?jī)r(jià)與其價(jià)值背離，價(jià)格過高的內(nèi)在原因。列明了從2001年到2009年間全國105個(gè)城市的地價(jià)以及房?jī)r(jià)變化。如果超過6倍，大多數(shù)人就會(huì)無力購買，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)問題。在國家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，2010年4月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲的通知》2011年我國進(jìn)行收取房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，并在全國實(shí)施。到2009年6月底，北京四環(huán)以內(nèi)的平均新房售價(jià)，已經(jīng)超過每平方米18000元，即使在五環(huán)之外的大興區(qū)，房?jī)r(jià)也超過了每平方米10000元，廣州一手房和二手房平均價(jià)格超過了10000元，主城區(qū)房?jī)r(jià)平均在二萬以上，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米11000元。近年來，空置率到了危險(xiǎn)邊緣，國內(nèi)房地產(chǎn)投資一直保持了近30％的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，商品房銷售價(jià)格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。一些樓盤還供不應(yīng)求，說明存在一定的投機(jī)行為。主要包括當(dāng)前商品房市場(chǎng)供求地位，城市化發(fā)展需求，超前住房需求，投機(jī)型住房需求等都直接或間接的提高了我國的房地產(chǎn)總體需求水平。2008年國家又提出了堅(jiān)守13億耕地的紅線，這樣就導(dǎo)致土地的供給滿足不了住房建設(shè)的需求，使能開發(fā)的住房更少，從而出現(xiàn)住房的供給滿足不了人們對(duì)住房的需求。所以我國城市化進(jìn)程的加速，城市人口的快速增長(zhǎng)加大了商品住房的供給而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。投機(jī)型需求是房地產(chǎn)投機(jī)者期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)獲得超常利潤(rùn)的行為。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率大約為75%其余都是從銀行借來的或者是商品房的預(yù)售款，只要房?jī)r(jià)上升1個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)商的資本回收率就能上升3個(gè)百分點(diǎn)。而房?jī)r(jià)的不斷上漲，雖然房?jī)r(jià)與居民收入有所差距，但大部分輿論還是認(rèn)同房地產(chǎn)，并有學(xué)者認(rèn)為中國的房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)上漲8至10年。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，地價(jià)上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。房地產(chǎn)開發(fā)必然依附于土地之上，隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“招，拍，掛”，房地產(chǎn)商之間對(duì)土地的惡性競(jìng)爭(zhēng)，各地紛紛出現(xiàn)“地王”。2011年以來，受貨幣存量過高以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，大宗商品價(jià)格持續(xù)大幅上漲等因素推動(dòng)，我國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)中鋼筋水泥，鋁合金等建筑材料的價(jià)格上漲幅度較大，成為推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的又一大動(dòng)力，而據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在中西部地區(qū)和部分中小城市，成本因素是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。目前人民幣升值的預(yù)期已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。官員與開發(fā)商的勾結(jié)，主要是權(quán)錢交易的利益聯(lián)系，最終必然增大房地產(chǎn)開發(fā)的成本。 2000年以來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一路上揚(yáng)，雖偶有波動(dòng)，但總體上漲。 近年來我國在各大中小城市開始了新老城區(qū)建設(shè)，在農(nóng)村實(shí)行的新農(nóng)村政策及小城鎮(zhèn)發(fā)展，加快了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。筆者試提出了幾點(diǎn)建議。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不同，應(yīng)以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，做好市場(chǎng)調(diào)查，做到有計(jì)劃有針對(duì)的供給，穩(wěn)定市場(chǎng)，平衡商品房供求關(guān)系，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。切實(shí)完善住房保障制度。在過程中應(yīng)制定合理的土地價(jià)格指標(biāo)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)帶來的高地價(jià)“地王”的出現(xiàn)。然后，對(duì)人們的住房觀念積極引導(dǎo)，對(duì)住房的預(yù)期要切合自身實(shí)際，不能一味求高貪大，盲目消費(fèi)。合理控制人口增長(zhǎng)，不僅有利于減緩住房需求，而且有利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但如果國家及時(shí)的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，這種上漲的趨勢(shì)將得到控制，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 最后，衷心感謝所有關(guān)心，支持和幫助過我的人們。結(jié)語 通過對(duì)以上的定量定性分析，本文提出了近年來影響商品房?jī)r(jià)格上漲的各種因素。不僅可以減緩城市壓力，而且可以減緩城市對(duì)農(nóng)民工的住房壓力。首先應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)普通商品房住宅，滿足中低收入人群，政府各部門之間加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，只有通過市場(chǎng)化配置，才能提高土地的集約利用程度，充分利用好我們有限的土地資源。應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租房的覆蓋面積，提高經(jīng)濟(jì)適用房在商品房供給中的比重，把更多的困難家庭納入廉租房保障范圍內(nèi)，滿足他們的最低生存需求，進(jìn)一步向低收入人群延伸。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不能滿足日益增加的消費(fèi)群體。4減緩房?jī)r(jià)快速上漲的建議 房?jī)r(jià)的快速上漲，使社會(huì)上出現(xiàn)了各種問題，房?jī)r(jià)過高已是一個(gè)不可避免的話題。住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，在農(nóng)村“村村通”工程的道路建設(shè)及相關(guān)城市硬件設(shè)施建設(shè)的完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施，公益工程的建成。所以面對(duì)商品房?jī)r(jià)格的上漲，地方官員也大多數(shù)是睜只眼閉只眼了。 縱觀近年來國內(nèi)揪出的一些腐敗案件。在其他影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和貨幣資本化率因素不變的情況下，當(dāng)人民幣升值預(yù)期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)但并沒有達(dá)到預(yù)期升值幅度之時(shí)。其他商品物價(jià)的變動(dòng)可以影響房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。中低檔住宅供應(yīng)比例下降，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題引起商品房?jī)r(jià)格大幅上漲。成本上漲最突出的表現(xiàn)是地價(jià)持續(xù)大幅上漲和各類建筑材料及人工費(fèi)用等的上漲。國家降低了銀行存款利率，居民把錢存入銀行不僅不能升值并有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。然而造成這種投機(jī)型住房需求的主要原因：一方面來自開發(fā)商。銀行信貸的發(fā)展也為居民提供了一定的經(jīng)濟(jì)保障，提前消費(fèi)。城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市人口日益增長(zhǎng)，使得商品房需求量日益增大。所以我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流是需求占主導(dǎo)地位。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁使供求關(guān)系緊張。二是成本推動(dòng)，主要來自建材漲價(jià)，土地取得成本增加，品質(zhì)提升三個(gè)方面。目前全國空置率已達(dá)到26％，大大超過國際公認(rèn)的10％的警戒線。運(yùn)用房?jī)r(jià)家庭收入，或“舊房痛苦指數(shù)”，中國的北京、上海等一線城市，可以輕易位列世界最前列。 2000年以來，全國商品房市場(chǎng)一直處于蓬勃向上的發(fā)展過程中?！胺?jī)r(jià)收入比”從廣義上來講，就是指一個(gè)地方或城市每戶居民平均房?jī)r(jià)與每戶居民平均年收入之比。雖然因2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)有所減緩，到今天的相對(duì)“低增長(zhǎng)”和高物價(jià)。建筑物價(jià)格不變時(shí)，土地價(jià)格上漲必然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲；同理，當(dāng)?shù)貎r(jià)不