【正文】 設(shè)計）質(zhì)量論文（設(shè)計）的整體結(jié)構(gòu)是否符合撰寫規(guī)范？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格是否完成指定的論文（設(shè)計）任務(wù)（包括裝訂及附件）？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格三、論文（設(shè)計）水平論文（設(shè)計）的理論意義或?qū)鉀Q實際問題的指導意義□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文的觀念是否有新意？設(shè)計是否有創(chuàng)意？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文（設(shè)計說明書）所體現(xiàn)的整體水平□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格評定成績：□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格教研室主任（或答辯小組組長）： （簽名）年 月 日教學系意見：系主任： （簽名）年 月 日摘要改革開放以來，我國房地產(chǎn)發(fā)展，從計劃到市場。關(guān)鍵詞：房價。s real estate price is too high, and has proposed the influence China39。以促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動內(nèi)需，帶動全國經(jīng)濟的增長。 商品的價格是由商品市場的供給與需求關(guān)系決定的，當需求量大于供給量時，市場就會出現(xiàn)供不應(yīng)求，價格上升；當需求量小于供給量時，市場就會出現(xiàn)供過于求，價格下降。努力探求房價與其價值背離，價格過高的內(nèi)在原因。列明了從2001年到2009年間全國105個城市的地價以及房價變化。如果超過6倍，大多數(shù)人就會無力購買，市場就會出現(xiàn)問題。在國家加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，為遏制房價過快上漲，2010年4月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價上漲的通知》2011年我國進行收取房產(chǎn)稅試點改革，并在全國實施。到2009年6月底，北京四環(huán)以內(nèi)的平均新房售價，已經(jīng)超過每平方米18000元，即使在五環(huán)之外的大興區(qū)，房價也超過了每平方米10000元，廣州一手房和二手房平均價格超過了10000元，主城區(qū)房價平均在二萬以上，深圳關(guān)內(nèi)的房價達到了每平方米11000元。近年來，空置率到了危險邊緣，國內(nèi)房地產(chǎn)投資一直保持了近30％的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。一些樓盤還供不應(yīng)求，說明存在一定的投機行為。主要包括當前商品房市場供求地位，城市化發(fā)展需求，超前住房需求，投機型住房需求等都直接或間接的提高了我國的房地產(chǎn)總體需求水平。2008年國家又提出了堅守13億耕地的紅線，這樣就導致土地的供給滿足不了住房建設(shè)的需求，使能開發(fā)的住房更少，從而出現(xiàn)住房的供給滿足不了人們對住房的需求。所以我國城市化進程的加速，城市人口的快速增長加大了商品住房的供給而推動房價上漲。投機型需求是房地產(chǎn)投機者期望并利用房地產(chǎn)價格的變動獲得超常利潤的行為。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負債率大約為75%其余都是從銀行借來的或者是商品房的預售款，只要房價上升1個百分點，開發(fā)商的資本回收率就能上升3個百分點。而房價的不斷上漲，雖然房價與居民收入有所差距，但大部分輿論還是認同房地產(chǎn)，并有學者認為中國的房地產(chǎn)還會持續(xù)上漲8至10年。地價是房價的基礎(chǔ)，地價上漲必然導致房價的上漲。房地產(chǎn)開發(fā)必然依附于土地之上，隨著我國房地產(chǎn)市場實行“招，拍，掛”，房地產(chǎn)商之間對土地的惡性競爭，各地紛紛出現(xiàn)“地王”。2011年以來，受貨幣存量過高以及農(nóng)產(chǎn)品價格，大宗商品價格持續(xù)大幅上漲等因素推動，我國居民消費價格指數(shù)，工業(yè)品出廠價格指數(shù)呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢，而房地產(chǎn)市場中鋼筋水泥，鋁合金等建筑材料的價格上漲幅度較大，成為推動房地產(chǎn)價格上漲的又一大動力，而據(jù)建設(shè)部有關(guān)負責人介紹，在中西部地區(qū)和部分中小城市，成本因素是房價上漲的主要因素。目前人民幣升值的預期已經(jīng)成為現(xiàn)實。官員與開發(fā)商的勾結(jié)，主要是權(quán)錢交易的利益聯(lián)系，最終必然增大房地產(chǎn)開發(fā)的成本。 2000年以來我國房地產(chǎn)市場價格，一路上揚，雖偶有波動，但總體上漲。 近年來我國在各大中小城市開始了新老城區(qū)建設(shè)，在農(nóng)村實行的新農(nóng)村政策及小城鎮(zhèn)發(fā)展，加快了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。筆者試提出了幾點建議。針對房地產(chǎn)市場供給不同，應(yīng)以市場調(diào)節(jié)為主，做好市場調(diào)查，做到有計劃有針對的供給，穩(wěn)定市場，平衡商品房供求關(guān)系，促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。切實完善住房保障制度。在過程中應(yīng)制定合理的土地價格指標，避免惡性競爭帶來的高地價“地王”的出現(xiàn)。然后，對人們的住房觀念積極引導，對住房的預期要切合自身實際，不能一味求高貪大，盲目消費。合理控制人口增長，不僅有利于減緩住房需求，而且有利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。但如果國家及時的宏觀調(diào)控政策出臺，建立健全房地產(chǎn)市場體系，這種上漲的趨勢將得到控制，有利于市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。 最后，衷心感謝所有關(guān)心，支持和幫助過我的人們。結(jié)語 通過對以上的定量定性分析，本文提出了近年來影響商品房價格上漲的各種因素。不僅可以減緩城市壓力，而且可以減緩城市對農(nóng)民工的住房壓力。首先應(yīng)鼓勵開發(fā)普通商品房住宅，滿足中低收入人群，政府各部門之間加強協(xié)調(diào)管理。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，只有通過市場化配置，才能提高土地的集約利用程度，充分利用好我們有限的土地資源。應(yīng)進一步擴大廉租房的覆蓋面積，提高經(jīng)濟適用房在商品房供給中的比重，把更多的困難家庭納入廉租房保障范圍內(nèi)，滿足他們的最低生存需求，進一步向低收入人群延伸。另一方面，房地產(chǎn)市場供給不能滿足日益增加的消費群體。4減緩房價快速上漲的建議 房價的快速上漲，使社會上出現(xiàn)了各種問題，房價過高已是一個不可避免的話題。住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，在農(nóng)村“村村通”工程的道路建設(shè)及相關(guān)城市硬件設(shè)施建設(shè)的完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施，公益工程的建成。所以面對商品房價格的上漲，地方官員也大多數(shù)是睜只眼閉只眼了。 縱觀近年來國內(nèi)揪出的一些腐敗案件。在其他影響房地產(chǎn)市場和貨幣資本化率因素不變的情況下，當人民幣升值預期已經(jīng)實現(xiàn)但并沒有達到預期升值幅度之時。其他商品物價的變動可以影響房地產(chǎn)價格的變動。中低檔住宅供應(yīng)比例下降，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題引起商品房價格大幅上漲。成本上漲最突出的表現(xiàn)是地價持續(xù)大幅上漲和各類建筑材料及人工費用等的上漲。國家降低了銀行存款利率，居民把錢存入銀行不僅不能升值并有貶值的風險。然而造成這種投機型住房需求的主要原因：一方面來自開發(fā)商。銀行信貸的發(fā)展也為居民提供了一定的經(jīng)濟保障，提前消費。城市規(guī)模不斷擴大，城市人口日益增長，使得商品房需求量日益增大。所以我國的房地產(chǎn)市場的主流是需求占主導地位。導致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強勁使供求關(guān)系緊張。二是成本推動，主要來自建材漲價，土地取得成本增加，品質(zhì)提升三個方面。目前全國空置率已達到26％，大大超過國際公認的10％的警戒線。運用房價家庭收入，或“舊房痛苦指數(shù)”，中國的北京、上海等一線城市，可以輕易位列世界最前列。 2000年以來，全國商品房市場一直處于蓬勃向上的發(fā)展過程中。“房價收入比”從廣義上來講，就是指一個地方或城市每戶居民平均房價與每戶居民平均年收入之比。雖然因2008年世界經(jīng)濟危機有所減緩，到今天的相對“低增長”和高物價。建筑物價格不變時，土地價格上漲必然導致商品房價格上漲；同理，當?shù)貎r不