【正文】 足不了住房建設的需求，使能開發(fā)的住房更少，從而出現(xiàn)住房的供給滿足不了人們對住房的需求。所以我國的房地產市場的主流是需求占主導地位。二是城鎮(zhèn)化由2000年的30%增加到2020年的50%，實現(xiàn)這兩個目標，到2020年，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民需增加住宅面積50億平方米。隨著我國政治經濟文法的不斷發(fā)展，居民生活水品的提高。主要包括當前商品房市場供求地位，城市化發(fā)展需求，超前住房需求，投機型住房需求等都直接或間接的提高了我國的房地產總體需求水平。導致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產總體需求強勁使供求關系緊張。而近年來，隨著我國社會經濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，居民對居住要求與需求也日益提高。房地產的供求狀況是國民經濟發(fā)展的重要反映。一些樓盤還供不應求，說明存在一定的投機行為。二是成本推動，主要來自建材漲價，土地取得成本增加，品質提升三個方面。3我國商品房價格偏高的原因分析 房價是房地產市場運行的集中體現(xiàn)，從經濟學上看。目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過50％，占壓資金超過2500億元。近年來，空置率到了危險邊緣，國內房地產投資一直保持了近30％的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。目前全國空置率已達到26％，大大超過國際公認的10％的警戒線。雖然僅為特殊地區(qū)，但不可否認我國商品房價格存在嚴重的不合理性。2008年4月，按現(xiàn)行官方匯率，僅相當于北京主城市80至90平方米的小戶型毛坯房價格。到2009年6月底，北京四環(huán)以內的平均新房售價，已經超過每平方米18000元，即使在五環(huán)之外的大興區(qū)，房價也超過了每平方米10000元，廣州一手房和二手房平均價格超過了10000元，主城區(qū)房價平均在二萬以上，深圳關內的房價達到了每平方米11000元。運用房價家庭收入，或“舊房痛苦指數(shù)”，中國的北京、上海等一線城市，可以輕易位列世界最前列。如在2002年，出現(xiàn)負增長，但同期商品房價格仍有增長。從2000年到2006年，我國住房價格變化狀況如下：表1 2000 –2006年，我國房價指數(shù)與居民消費價格指數(shù)變化表（%）年份2000200120022003200420052006房價指數(shù)105104居民消費價99數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局編《2006年中國統(tǒng)計局鑒》 對比2000年至2006年住房價格指數(shù)與同期物價指數(shù)變化。在國家加強了對房地產行業(yè)的監(jiān)管力度，為遏制房價過快上漲，2010年4月，國務院發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價上漲的通知》2011年我國進行收取房產稅試點改革，并在全國實施。 2000年以來，全國商品房市場一直處于蓬勃向上的發(fā)展過程中。而在我國個別城市中，房價收入比遠高于全國平均水平。雖然全國房價收入比在2002年和2008年間有所下滑，但房價收入比始終大于6倍。如果超過6倍，大多數(shù)人就會無力購買，市場就會出現(xiàn)問題?！胺績r收入比”從廣義上來講，就是指一個地方或城市每戶居民平均房價與每戶居民平均年收入之比。 看一個地方的房價是高是低，住房究竟是給老百性帶來了深重的負擔，還是處于一個可接受的水平。對于商品房價格的不斷上漲，遠超居民所能承受的范圍。列明了從2001年到2009年間全國105個城市的地價以及房價變化。雖然因2008年世界經濟危機有所減緩，到今天的相對“低增長”和高物價。實際上房地產業(yè)也有類似的循環(huán)發(fā)展規(guī)律。在此基礎上試提出了幾點穩(wěn)定商品房價格上漲的政策及建議。努力探求房價與其價值背離，價格過高的內在原因。建筑物價格不變時，土地價格上漲必然導致商品房價格上漲；同理，當?shù)貎r不變時，建筑物造價的大幅上漲，使房地產開發(fā)成本提高，對房價上漲提供了動力。 價值決定價格，商品的價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，一般由商品的價值量決定，并通過市場價格圍繞價值上下波動。馬克思指出：“需求按照和價格相反的方向變動—如果價格跌落，需求就會增加；相反，價格提高，需求就會減少”。 商品的價格是由商品市場的供給與需求關系決定的，當需求量大于供給量時，市場就會出現(xiàn)供不應求，價格上升；當需求量小于供給量時，市場就會出現(xiàn)供過于求，價格下降。此時，房價過高已不言而喻。由以上數(shù)據(jù)可以看出，房價已經超出我國居民的承受能力。然而近年來，我國各地區(qū)商品房價格持續(xù)攀升，漲幅顯著。以促進房地產業(yè)的發(fā)展，從而拉動內需，帶動全國經濟的增長。為拉動經濟增長，擺脫低迷狀態(tài)，我國推行城鎮(zhèn)住房制度改革。 countermeasures目錄1引言 1 1 1 1 1 2 2 22我國房地產價格的基本態(tài)勢 3 3 3 4 43我國商品房價格偏高的原因分析 6 6 6 6 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 10 11 114減緩房價快速上漲的建議 12 12 12 12 13 13 13結語 14致謝 15參考文獻 16X1引言在社會經濟的發(fā)展中，房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的主導產業(yè)，對促進我國國民經濟的發(fā)展起著龍頭作用。rising house prices,。s real estate price is too high, and has proposed the influence China39。s modity house prices remain high, thus and appear a series of social problems. This article mainly aims at in recent years hot social concern problem the real estate prices. To understand China39。s real estate development, from plan to market. Gradually establish and perfect our country39。原因。關鍵詞：房價。包括房地產市場的供給需求，建筑成本，政治經濟等其他因素。本文主要針對近年來社會關注的熱點問題—房地產價格。隨著我國市場經濟的蓬勃發(fā)展，房地產市場也進入繁榮階段。圖表整潔，布局合理，文字注釋必須使用工程字書寫，不準用徒手畫3）畢業(yè)論文須用A4單面打印，論文50頁以上的雙面打印4）圖表應繪制于無格子的頁面上5）軟件工程類課題應有程序清單，并提供電子文檔1）設計（論文）2）附件：按照任務書、開題報告、外文譯文、譯文原文（復印件）次序裝訂指導教師評閱書指導教師評價：一、撰寫（設計）過程學生在論文（設計）過程中的治學態(tài)度、工作精神□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格學生掌握專業(yè)知識、技能的扎實程度□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格學生綜合運用所學知識和專業(yè)技能分析和解決問題的能力□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格研究方法的科學性；技術線路的可行性；設計方案的合理性□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □