【正文】
論文(設計)的理論意義或對解決實際問題的指導意義□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文的觀念是否有新意?設計是否有創(chuàng)意?□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文(設計說明書)所體現(xiàn)的整體水平□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格評定成績:□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格教研室主任(或答辯小組組長): (簽名)年 月 日教學系意見:系主任: (簽名)年 月 日摘要改革開放以來,我國房地產發(fā)展,從計劃到市場。逐步確立和完善了我國的房地產市場體系。隨著我國市場經濟的蓬勃發(fā)展,房地產市場也進入繁榮階段。但緊隨而來是我國商品房價格持高不下,由此而出現(xiàn)了一系列社會問題。本文主要針對近年來社會關注的熱點問題—房地產價格。在了解我國房地產價格的同時,針對我國房地產價格過高,提出了影響我國房地產價格過高的主要原因。包括房地產市場的供給需求,建筑成本,政治經濟等其他因素。在論文的最后,針對房地產價格上漲的主要因素,筆者根據(jù)自身對房地產市場的理解,用理性的頭腦,多種角度分析,試提出了若干調控與穩(wěn)定商品房價格的對策及建議,以期有助于我國房地產市場的健康發(fā)展。關鍵詞:房價。房價上漲。原因。對策 AbstractSince the reform and opening up, China39。s real estate development, from plan to market. Gradually establish and perfect our country39。s real estate market system. Along with our country market economy of booming development, the real estate market also into prosperity stage. But followed is China39。s modity house prices remain high, thus and appear a series of social problems. This article mainly aims at in recent years hot social concern problem the real estate prices. To understand China39。s real estate prices at the same time, in view of China39。s real estate price is too high, and has proposed the influence China39。s real estate prices too high main reason. Including the real estate market supply and demand for, the construction cost and other factors. In the end of the paper, in view of the real estate prices of the main factors. According to the understanding of their own on the real estate market, with rational mind, a variety of Angle analysis. Try to put forward several control and stability of the price of mercial housing countermeasures and Suggestions, in order to help the healthy development of the real estate market in China.Keywords: house prices。rising house prices,。causes。 countermeasures目錄1引言 1 1 1 1 1 2 2 22我國房地產價格的基本態(tài)勢 3 3 3 4 43我國商品房價格偏高的原因分析 6 6 6 6 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 10 11 114減緩房價快速上漲的建議 12 12 12 12 13 13 13結語 14致謝 15參考文獻 16X1引言在社會經濟的發(fā)展中,房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的主導產業(yè),對促進我國國民經濟的發(fā)展起著龍頭作用。上世紀末我國經濟陷入通貨緊縮。為拉動經濟增長,擺脫低迷狀態(tài),我國推行城鎮(zhèn)住房制度改革。2000年后,我國政府實施住房消費改革。以促進房地產業(yè)的發(fā)展,從而拉動內需,帶動全國經濟的增長。由于政府多方政策的作用,我國房地產業(yè)和房地產市場得到飛速發(fā)展,居民居住條件得到很大改善,也使我國房地產市場進入一個投資開發(fā)的高潮期。然而近年來,我國各地區(qū)商品房價格持續(xù)攀升,漲幅顯著。,。由以上數(shù)據(jù)可以看出,房價已經超出我國居民的承受能力。因我國貧富差距過大,個別地區(qū)和高收入群體不能以平價收入比劃分。此時,房價過高已不言而喻。由此,深入了解我國商品房價格居高不下的原因,并采取有效的政策措施控制房地產價格的上漲,對促進我國房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,拉動我國經濟的又好又快發(fā)展及構建和諧社會具有重要意義。 商品的價格是由商品市場的供給與需求關系決定的,當需求量大于供給量時,市場就會出現(xiàn)供不應求,價格上升;當需求量小于供給量時,市場就會出現(xiàn)供過于求,價格下降。這是市場價格變化的具體規(guī)律。馬克思指出:“需求按照和價格相反的方向變動—如果價格跌落,需求就會增加;相反,價格提高,需求就會減少”。所以房地產供求失衡影響著商品房的價格。 價值決定價格,商品的價格是商品價值的貨幣表現(xiàn),一般由商品的價值量決定,并通過市場價格圍繞價值上下波動。房地產價格是由土地價格和建筑物價格構成。建筑物價格不變時,土地價格上漲必然導致商品房價格上漲;同理,當?shù)貎r不變時,建筑物造價的大幅上漲,使房地產開發(fā)成本提高,對房價上漲提供了動力。 論文以立足于理論分析和實證分析相結合,以理論分析為基礎,實證分析為依據(jù);定性分析與定量分析,宏觀與微觀相結合,定量分析為主,定性分析為輔。努力探求房價與其價值背離,價格過高的內在原因。論文通過對我國房地產價格形態(tài)的認識,并對導致商品房價格上漲因素如供求關系的緊張,建筑成本的增加及社會其他等因素的定型與定量分析,解析了商品房價格上漲的原因。在此基礎上試提出了幾點穩(wěn)定商品房價格上漲的政策及建議。2我國房地產價格的基本態(tài)勢 在宏觀經濟景氣循環(huán)的四個階段(蕭條,復蘇,繁榮,衰退)中,經濟增長和物價之間依次有“低增長,低物價”,“高增