我國(guó)近期商品房?jī)r(jià)格原因分析畢業(yè)論文-文庫(kù)吧
2025-07-12 10:50 本頁(yè)面
【正文】 論文（設(shè)計(jì)）的理論意義或?qū)鉀Q實(shí)際問(wèn)題的指導(dǎo)意義□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文的觀念是否有新意？設(shè)計(jì)是否有創(chuàng)意？□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格論文（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)）所體現(xiàn)的整體水平□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格評(píng)定成績(jī)：□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 及格 □ 不及格教研室主任（或答辯小組組長(zhǎng)）： （簽名）年 月 日教學(xué)系意見(jiàn)：系主任： （簽名）年 月 日 摘要改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，從計(jì)劃到市場(chǎng)。逐步確立和完善了我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入繁榮階段。但緊隨而來(lái)是我國(guó)商品房?jī)r(jià)格持高不下，由此而出現(xiàn)了一系列社會(huì)問(wèn)題。本文主要針對(duì)近年來(lái)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題—房地產(chǎn)價(jià)格。在了解我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的同時(shí)，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，提出了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的主要原因。包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給需求，建筑成本，政治經(jīng)濟(jì)等其他因素。在論文的最后，針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素,筆者根據(jù)自身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，用理性的頭腦，多種角度分析,試提出了若干調(diào)控與穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格的對(duì)策及建議，以期有助于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲。原因。對(duì)策 AbstractSince the reform and opening up, China39。s real estate development, from plan to market. Gradually establish and perfect our country39。s real estate market system. Along with our country market economy of booming development, the real estate market also into prosperity stage. But followed is China39。s modity house prices remain high, thus and appear a series of social problems. This article mainly aims at in recent years hot social concern problem the real estate prices. To understand China39。s real estate prices at the same time, in view of China39。s real estate price is too high, and has proposed the influence China39。s real estate prices too high main reason. Including the real estate market supply and demand for, the construction cost and other factors. In the end of the paper, in view of the real estate prices of the main factors. According to the understanding of their own on the real estate market, with rational mind, a variety of Angle analysis. Try to put forward several control and stability of the price of mercial housing countermeasures and Suggestions, in order to help the healthy development of the real estate market in China.Keywords: house prices。rising house prices,。causes。 countermeasures 目錄1引言 1 1 1 1 1 2 2 22我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的基本態(tài)勢(shì) 3 3 3 4 43我國(guó)商品房?jī)r(jià)格偏高的原因分析 6 6 6 6 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 10 11 114減緩房?jī)r(jià)快速上漲的建議 12 12 12 12 13 13 13結(jié)語(yǔ) 14致謝 15參考文獻(xiàn) 16X1引言在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著龍頭作用。上世紀(jì)末我國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮。為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擺脫低迷狀態(tài)，我國(guó)推行城鎮(zhèn)住房制度改革。2000年后，我國(guó)政府實(shí)施住房消費(fèi)改革。以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由于政府多方政策的作用，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)得到飛速發(fā)展，居民居住條件得到很大改善，也使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)投資開(kāi)發(fā)的高潮期。然而近年來(lái)，我國(guó)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，漲幅顯著。,。由以上數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出我國(guó)居民的承受能力。因我國(guó)貧富差距過(guò)大，個(gè)別地區(qū)和高收入群體不能以平價(jià)收入比劃分。此時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)高已不言而喻。由此，深入了解我國(guó)商品房?jī)r(jià)格居高不下的原因，并采取有效的政策措施控制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展及構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。 商品的價(jià)格是由商品市場(chǎng)的供給與需求關(guān)系決定的，當(dāng)需求量大于供給量時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求，價(jià)格上升；當(dāng)需求量小于供給量時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求，價(jià)格下降。這是市場(chǎng)價(jià)格變化的具體規(guī)律。馬克思指出：“需求按照和價(jià)格相反的方向變動(dòng)—如果價(jià)格跌落，需求就會(huì)增加；相反，價(jià)格提高，需求就會(huì)減少”。所以房地產(chǎn)供求失衡影響著商品房的價(jià)格。 價(jià)值決定價(jià)格，商品的價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，一般由商品的價(jià)值量決定，并通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格是由土地價(jià)格和建筑物價(jià)格構(gòu)成。建筑物價(jià)格不變時(shí)，土地價(jià)格上漲必然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲；同理，當(dāng)?shù)貎r(jià)不變時(shí)，建筑物造價(jià)的大幅上漲，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提高，對(duì)房?jī)r(jià)上漲提供了動(dòng)力。 論文以立足于理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合，以理論分析為基礎(chǔ)，實(shí)證分析為依據(jù)；定性分析與定量分析，宏觀與微觀相結(jié)合，定量分析為主，定性分析為輔。努力探求房?jī)r(jià)與其價(jià)值背離，價(jià)格過(guò)高的內(nèi)在原因。論文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形態(tài)的認(rèn)識(shí)，并對(duì)導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲因素如供求關(guān)系的緊張，建筑成本的增加及社會(huì)其他等因素的定型與定量分析，解析了商品房?jī)r(jià)格上漲的原因。在此基礎(chǔ)上試提出了幾點(diǎn)穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格上漲的政策及建議。2我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的基本態(tài)勢(shì) 在宏觀經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)的四個(gè)階段（蕭條，復(fù)蘇，繁榮，衰退）中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)之間依次有“低增長(zhǎng)，低物價(jià)”，“高增
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