【正文】 在與楊老師的交往過程中，他深厚的理論功底，嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度，謙 謙的學者風范以及誠心為人的做人道理，都令我深深的折服，使我深受感觸，終生難忘，這也是我終生受益的財富，在這里謹向楊老師表示最誠摯的敬意和衷心的感謝！ 致謝人： 年 月 東華理工大學本科畢業(yè)論文 16 參考文獻 [1]張磊 ,鄭丕諤 ,張曄 ,王中權(quán) . 房地產(chǎn)價格分析及對策研究 [J]. 經(jīng)濟體制改革 ,20xx(5) 245256 [2] 林素剛 . 宏觀調(diào)控背景下的中國房地產(chǎn)價格分析 [J]. 南通大學學報 .20xx(1) 323358 [3] 夏明珠 . 影響我國房地產(chǎn)價格變化因素分析 [J]. 安徽建筑 ,20xx(1) 187204 [4] 章恒 . 房地產(chǎn)價格的影響因素分析 [J]. 現(xiàn)代商業(yè) , 20xx(14) 3566 [5] 曹力元 ,劉林生 . 房地產(chǎn)價格的影響因素分析 [J]. 現(xiàn)代商業(yè) , 20xx(29) 99132 [6]李蕾 .影響城市商品房價格上漲因素的研究［ J］ .全國商情 .經(jīng)濟理論研究， 20xx,（ 6） 35156 [7]丁軍 .中國商品房價格長期上行的政策性因素分析［ J］ .特區(qū)經(jīng)濟， 20xx(11) 5557 [8] 張凱，鄒曉明，呂丁雪 南昌市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 [J]. 科技廣場 250302 [9] 饒高營影響房地產(chǎn)價格因素的研究 [J]. 中國住宅設施 . 143161 [10] 南昌市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 [R].20xx [11] 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) [12] 中國經(jīng)濟信息網(wǎng) [13]房價網(wǎng) [14]搜房網(wǎng) [15]Dvaid analysia of house price differentials between English region Reglonal Studies. 231238 [16] A house price based regional policy. Regional Studies. 559567 。 東華理工大學本科畢業(yè)論文 15 致 謝 在東華理工大學學習期間以及在本論文的寫作過程中，得到了老師楊俊的悉心指導，使我順利完成了學習過程和論文的寫作過程。 綜上所述 ,針對各區(qū)域房價波動差異、影響因素 的不同 ,相關部門可以采取因地制宜、差別對待的政策 ,避免全市范圍一刀切的情況 ,以實現(xiàn)有效控制各地房價的增長。充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求。并且嚴格控制建設標準，新建廉租住房套型建筑面積控制在合理范圍內(nèi)。 加快保障性住房投資建設 政府應加快推進廉租住房建設。 （ 3）加大交易秩序監(jiān)管力度 對于取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應該在規(guī)定時東華理工大學本科畢業(yè)論文 14 間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并要求其嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。 （ 2）完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 針對房地產(chǎn)市場存在的嚴重信息不對稱，政府應當建立相關機制及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃，加快個人住房信息系統(tǒng)的建設。 （ 1）房地產(chǎn)價格監(jiān)管 房地產(chǎn)市場價格規(guī)制主要是對房地產(chǎn)行業(yè)的價格規(guī)制。 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管 房地產(chǎn)市場監(jiān)管的有效性和規(guī)范性，是決定房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎。因此，在調(diào)整供給的基礎上，配套實施相應的差別信貸政策控制投資需求，堵住投機需求。 抑制不合理住房需求 （ 1）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 差別化住房信貸政策，主要是針對有住房投資傾向的購房者所采取的措施。 （ 2）調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu) 要進一步加大保障性住房、中小戶型普通商品住房的建設數(shù)量和比例。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，可以探索諸如“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲，降低商品房建設中的土地成本。 （二）建議 增加商品房的有效供應 （ 1）增加居住用地有效供應 東華理工大學本科畢業(yè)論文 13 對于房價上漲過 快的城市，要增加居住用地的供應總量。因此 ,從長期而言收入并不是主要的決定房價變化的因素。土地價格是房價的主要成本，土地供不應求，地價飛漲，商品房價也跟著飛速上漲。 房地產(chǎn)需求對各地區(qū)房價的長期趨勢都存在顯著的負效應 ,但是房地產(chǎn)需求的短期變動只在發(fā)展較慢的周邊地區(qū)和新規(guī)劃地區(qū)影響商品房價格的波動 ,市中心及較繁榮地區(qū)短期變動與需求關系不顯著。進一步 ,本文基于城市建設和積極發(fā)展以及普通命中對商品房的需求條件討論了房價的區(qū)域波動差異 ,并分析了造成各地區(qū)房價波動差異的原因 ,尤其是政策及區(qū)城市發(fā)展影響的區(qū)域差異。第四是普遍看好目前的經(jīng)濟形勢，隨著灣里旅游業(yè)做大做強，后市還有很大的升值空間。出行十分方便。 這里有新鮮空氣和清靜的環(huán)境 ,特別是中老年人退休后可以在這里常住。 圖 35 特色板塊商品房價格走勢圖 灣里長期以來沒有經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，人們收入不高，大都出外務工 ,形成不了東華理工大學本科畢業(yè)論文 12 強有力的購買群體。生活基礎設施配套正逐步完善、交 通樞紐正逐步改善。我們可以預測其未來一兩年內(nèi)的房價仍然會持續(xù)走高。但是通過上表我們可以看到漲勢較為兇猛，這或許與老城區(qū)內(nèi)可用于居民商品房建設用地的量太少，畢竟老城區(qū)主要是通過拆遷來獲得商品房建設用地以及由于老城區(qū)內(nèi)人流量比較大等原因造成該區(qū)域內(nèi)的房價漲勢較快。隨著經(jīng)濟中心的影響也會出現(xiàn)一些波動。成交量急劇萎縮，但象湖版塊仍維持較高成交量。近年來，象湖版塊以較小幅度上漲，漲幅遠低于整體市場水平。 東華理工大學本科畢業(yè)論文 11 實力板塊 版塊內(nèi)置業(yè)者以南昌縣周邊及南昌市中低收入者為主。 同時，軌道交通的建設，也使得 開發(fā)區(qū) 交通更加便利，不少樓盤均以靠近地鐵作為宣傳策略，無形中提高了 開 發(fā)區(qū) 各樓市的價格。 “ 隨著人們對住房品質(zhì)的要求提高，致使開發(fā)商投入更大的成本，相應的絕對房價也會上漲。 地域特征 減少了 開發(fā)區(qū) 房 價短期內(nèi)大幅上漲的可能性。商品房價格也會由過去的隨政策波動發(fā)展到一個全新的階段。吸引了像天使集團、萬科、中凱等數(shù)量眾多的品牌開發(fā)商的加入，齊力打造區(qū)域價值，鞏固板塊人氣。由于住宅用地受到控制，市政配套建設速 度沒有到達人民的期望值，片區(qū)內(nèi)物業(yè)檔次和價格偏低，從片區(qū)競爭來說開發(fā)區(qū)處于競爭弱勢。 強力板塊 腹地廣闊，土地資源相對于日漸缺乏的其他板塊，擁有得天獨厚的優(yōu)勢，別墅、洋房、多層亦或是高層產(chǎn)品各自開花，長遠來看，處于中低價位的開發(fā)區(qū)板塊依然是剛需購房者和首次改善型購房者的首選，而板塊的逐漸成熟、生活設施配套的不斷完善正為京東板塊提升價值奠定基礎。在政府的支持下，紅谷灘房價走勢如何？ 綜合分析發(fā)現(xiàn) 短期內(nèi)紅谷灘房價會出現(xiàn)小幅上揚，但總體趨于穩(wěn)定。 圖 32 魅力板塊商品房價格走勢圖 東華理工大學本科畢業(yè)論文 10 近來，江西省政府全力支持南昌 經(jīng)濟增長 ，并且優(yōu)先發(fā)展紅谷灘。 新的商業(yè)氛圍和商業(yè)模式的成長，是推動紅谷灘新區(qū)發(fā)展的動力，也同時帶動了新房住宅房價的進一步上升，居住氛圍的的升高帶動商品房價格的穩(wěn)步提升。 魅力板塊 紅谷灘現(xiàn)已成為南昌的政治中心區(qū)由于新政策的持續(xù)影響，無論是成交幅度還是建成速度都出現(xiàn)了明顯的放緩趨勢，高端住宅以及包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)類項目受到了廣泛的關