畢業(yè)論文--用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測(cè)我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格(參考版)
2025-01-19 21:24本頁(yè)面
【正文】 商品住宅的價(jià)格形成因其獨(dú)特性質(zhì)而比其它商品的價(jià)格形成更具復(fù)雜性。 結(jié)論 商品住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大市場(chǎng)內(nèi)需、提高人民的生活水平都有很大作用，商品住宅產(chǎn)業(yè)具有高附加值含量和綜合經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，交通銀行認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)等原因， 2022年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總體向上，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅約 4%左右。 由于如今的土地價(jià)格逐漸上漲，導(dǎo)致住房的價(jià)格也會(huì)逐漸上升。隨著建筑材料費(fèi)的不斷上升商品房的造價(jià)必然也呈上升趨勢(shì)，又由于土地的稀缺性，土地的購(gòu)置費(fèi)越來(lái)越高，而為獲得土地開(kāi)發(fā) 權(quán)的前期成本也大幅度抬高了商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格。 （ 3） 3X的系數(shù)為 ，符號(hào)為正，與理論分析相符。在 投資方面，在我國(guó)居民缺少投資渠道的情況下，商品住宅以其保值增值的功能受到不少高收入家庭的青睞，前幾年席卷全國(guó)的溫州炒房團(tuán)就是一例。在經(jīng)營(yíng)城市理念的指導(dǎo)下，全國(guó)各大城市加快了城市建設(shè)的步伐，拆遷規(guī)模在短時(shí)間內(nèi)增大，被動(dòng)型需求持續(xù)增長(zhǎng)。 1998 年停止福利性實(shí)物分房后，人們主動(dòng)接受了自主購(gòu)房解決居住問(wèn)題的住房消費(fèi)新模式，而住宅價(jià)值量大的特點(diǎn)表明居民人均可支配收入是其購(gòu)買(mǎi)能力大小的表現(xiàn)。人均可支配收入的多少代表居民購(gòu)買(mǎi)能力的大小，居民對(duì)住 宅的需求主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是居住，二是投資?；谝陨先齻€(gè)原因，中西部和東部的商品房?jī)r(jià)格差距在逐漸縮小。 通過(guò)以上數(shù)據(jù)，可以得出以下結(jié)論： （ 1）在模型估計(jì)過(guò)程中，虛擬變量對(duì)被解釋變量的影響不顯著，表明東部城市與中西部城市的商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著性的差異。 DW 檢驗(yàn)：對(duì)應(yīng)樣本數(shù)為 3 2 個(gè)解釋變量的模型、 顯著水平，查 DW 統(tǒng)計(jì)表可知， ?dL， ?dU，模型中 ?DW， dUDWdU ??? 4，表明模型中不存在自相關(guān)。 7 總之，越接近 2越好。 DW值 =0，完全正自相關(guān)的，不好。 （二）統(tǒng)計(jì)推斷檢驗(yàn) 從回歸結(jié)果看，可決系數(shù) 2?R，擬合優(yōu)度較高；給定 ??，查t分布表，在自由度為 265?n時(shí)得臨界值 ，其中只有 5X 的 t 值小于臨界值，其他各解釋變量均對(duì)商品住房?jī)r(jià)格有顯著性影響，考慮由于多重共線性引起的。從回歸結(jié)果可以看出， 1X 的系 數(shù)值為負(fù)，即地區(qū)生產(chǎn)總值越高，商品房?jī)r(jià)格越低，不符合一般經(jīng)濟(jì)意義，考慮存在多重共線性。但是它能否客觀揭示經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中諸因素之間的關(guān)系，能否付諸應(yīng)用還要通過(guò)檢驗(yàn)才能決定。） 統(tǒng)計(jì)推斷檢驗(yàn)：根據(jù)帶隨機(jī)性的觀測(cè)數(shù)據(jù)（樣本）以及問(wèn)題的條件和假定（模型），而對(duì)未知事物作出的，以概率形式表述的推斷。（所謂多重共線性是指線性回歸模型中的解釋變量之間由于存在精確相關(guān)關(guān)系或高度相關(guān)關(guān)系而使模型估計(jì)失真或難以估計(jì)準(zhǔn)確。 表 1 2022年我國(guó)各地區(qū)商品住房平均價(jià)格及相關(guān)數(shù) 地區(qū) 商品房平均價(jià)格 Y（元 /平方米） 地區(qū)生產(chǎn)總值 1X（元） 人均可支配收入 2X（元） 竣工房屋造價(jià) 3X（元 /平方米） 土 地 購(gòu) 置 費(fèi) 4X（元 /平方米） 北京 天津 河北 山西 內(nèi)蒙古 遼寧 吉林 黑龍江 上海 江蘇 浙江 安徽 福建 江西 山東 河南 湖 北 湖南 廣東 廣西 海南 重慶 四川 貴州 2282 云南 西藏 陜西 甘肅 青海 寧夏 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 模型估計(jì)、檢驗(yàn)與調(diào)整 模型的估計(jì)方法 文本采取實(shí)證分析方法，對(duì)被解釋變量與各解 釋變量進(jìn)行回歸分析。 根據(jù)以上分析，設(shè)定計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型如下： iiiiii uxxxxY ?????? 443322110 ????? 其中， iY為各 地區(qū)的商品住房平均價(jià)格（元 / 平方米）； 1X為地區(qū)生產(chǎn)總值（元
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