【正文】 。 劣勢有：目前小區(qū)距離市區(qū)有一定距離，目前公交通達程度不足，周邊配套尚未完善，該區(qū)域尚不成熟，南市區(qū)版塊人氣不足。 186． “玫瑰灣”的產(chǎn)品定位？目標客戶群？與周邊樓盤相比，有哪些優(yōu)勢？有哪些劣勢？ 答：屬于高檔大社區(qū)樓盤。 項目特點：地處南市區(qū)規(guī)劃的中心地帶，密度低，綠化率高，配套齊全，戶型設(shè)計獨特、實用，吸引客戶購買。另一方面從戶型空間的功能實用性著手設(shè)計，讓 躍層住宅不僅時尚而且實用， 185． “理想小鎮(zhèn)”的特點？價格多少？ 答：項目簡介：理想小鎮(zhèn)占地面積 116323 ㎡，共有 1094 戶，戶型面積從 70230 ㎡不等，主 力戶型： 100 ㎡ 130 ㎡，有多層、電梯房均價為 2500 元 / m2，起價 2130 元 / m2，最高價 2800 元 / m2；多層均價為 2900 元 / m2，起價 2600 元 / m2，最高價 3400元 / m2。 項目特點：交通便利，有多路公交線經(jīng)過，戶型結(jié)構(gòu)合理，保持了非常良好的通風(fēng)和采光。以水體園林生活做為核心賣點。 183． “時代風(fēng)華 2 期 ” 的特點？價格多少？ 答： 項目簡介：時代風(fēng)華 2期占地 150 畝，總建筑面積 18萬㎡，容居率 ，由 6 棟小高層和 11棟多層組成，總戶數(shù)： 945戶，均價： 2700元 /㎡。 項目特點：整個小區(qū)以南向 6米架空私家花園為主要賣點。 182． “中林佳湖 3 期 ”的特點？價格多少？ 答： 項目簡介：中林客戶群以中、高檔客戶為主。 項目特點： 以水為主題，開發(fā)出獨特的景觀園林社區(qū)環(huán)境，采用退臺花園和室內(nèi)天井花園 設(shè)計， 270176。 179． 官南路段 目前有哪些在售物業(yè)？ 答： 1）時代風(fēng)華 2 期； 2）水岸藝城； 3）佳湖 3 期； 4）盛世領(lǐng)南； 5）大商匯 6）邦盛國際城； 7）香榭麗園 2 。 官南路片區(qū)的優(yōu)劣勢為： 優(yōu)勢：官南路位于城市南片區(qū)，比鄰滇池自 然環(huán)境優(yōu)越，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境好，風(fēng)向佳（西南風(fēng)），整體物業(yè)形態(tài)好，因此區(qū)域認同率高，加之康體、度假、休閑、娛樂等配套完善，房價一直很好，比北市區(qū)高出 300—— 500 元 /每平方，成為高尚樓盤的棲身之地，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，模式多樣化，有花園洋房、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。 時代風(fēng)華 :多層 /㎡； 中林佳湖 : /㎡。但 一般家政服務(wù)項目抖擻 收費的，費用根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定。 、走廊通道中是否裝有電視監(jiān)控系統(tǒng)？ 答：有。 ？ 答：樓層： 公共場所： 設(shè)垃圾站： ？電表容量？ 答：有。 、住戶樓梯是否有專職的工人清掃？ 答：是 、路燈，中心區(qū)路燈壞了是否有人及時修復(fù)？ 答：是，有專人值班。 ？管理公司是否承擔(dān)一定的責(zé)任？ 答：公安機關(guān)結(jié)案后，屬物管公司管理失職的理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ？ 答：根據(jù)物價局定價標準收費。 ？ 答：根據(jù)物價局定價標準收費。 ？是多少？ 答： 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 19 第八部分 物業(yè)篇 ？ 答： 游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、室內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。 ？什么人可辦理公積金貸款？公積金貸款的最高限額？ 答：在省、市 繳存長期住房儲金的職工（包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職 . ？如何使用？ 答：房款總額的 2%。 。 ，應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？ 答： (1) 首先通知銀行信貸部，并結(jié)算銀行貸款余額。手續(xù)費為： 合同備案以后轉(zhuǎn)讓，則需按照產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 ？ 答： 1)契稅 :總房款 %（住宅） 總房款 3%（商鋪） 2)維修基金：總房款 2% 150．開通管道煤氣、水、電、電話、有線電視的時間和費用？ 答：交房后辦理相關(guān)手續(xù)就可以開通。 3）印花稅：萬分之零點五 （具體收費以政府最新公布為準） ？ 答： 18 歲以上有償還能力的公民。 3）戶口冊（復(fù)印件 3份） 4）身份證（原件、復(fù)印件 3份） 5）婚姻狀況證明（ A、未婚證明 原件一 5份； B、結(jié)婚證 復(fù)印件各一份； C、離婚證 復(fù)印件一份 ） 如購買人已婚或合同簽有共同擁有人，則夫妻雙方及共同擁有人也需提供以上所有資料。 2）收入證明（原件） 注：①借款人月還款額超過月收入的 50%的，需尋找共同還款人出具共同還款證明。 ？ 答： 1）客戶交付首付后，由開發(fā)商開據(jù)收款發(fā)票； 2）簽定《商品房購銷合同》同時交齊辦理按揭手續(xù)所需資料； 3）由置業(yè)顧問帶客戶到銀行簽抵押貸款合同，并加納辦理手續(xù)所需費用。 簽定合同書需帶證件有：身份證、認購書、定金收據(jù)、首付款發(fā)票，共有人的相關(guān)證件。 ？ 答：一次性付款、銀行按揭。 、國有土地使用證何時辦？稅費標準如何？何時可以 拿到房產(chǎn)證？ 答：接到公司通知，戶主交清辦理產(chǎn)權(quán)證的全部資料后， 120 個工作日內(nèi)將有關(guān)資料提交辦證機構(gòu)，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢。 131． “玫瑰灣 ”附近有哪些醫(yī)療衛(wèi)生配套？分別有多遠？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 14 醫(yī)療 機構(gòu) 地址 距離 關(guān)上空軍醫(yī)院 關(guān)上 步行約 錦苑門診部 錦苑小區(qū)門口 步行約 25 分鐘 健之佳藥店 時代風(fēng)華門口 步行 10 分鐘 市第一人民醫(yī)院 車行 5 分鐘 132． “玫瑰灣 ”附近有哪些商業(yè)購物場所？有多遠？ 答： 國貿(mào)沃爾瑪?shù)?、社區(qū)超市、怡園小區(qū) 133． “玫瑰灣 ”附近有是否有銀行、郵局？有多遠？ 答： 工行銀海森林分理處、中行淺水灣分理處、建行錦苑分理處、商業(yè)銀行步行 10 分鐘 134． “玫瑰灣 ”附近有何 大型 餐飲配套？ 答： 大蓉和、學(xué)成飯店。 第六部分 周 邊 配 套 篇 12“玫瑰灣”周邊有哪些學(xué)校？分別有多遠？ 答： 小 學(xué)： 海貝中英文小學(xué)、關(guān)上小學(xué)、 中學(xué)：北大附中云南分校、三十一中、關(guān)上中學(xué) 129． “玫瑰灣 ”最近的幼兒園有多遠？ 答：海貝中英文幼兒園，步行 45 分鐘。 （ 36） 對話要求參照按本規(guī)范“言談”一節(jié)。 （ 34） 對方掛斷之后，方為通話完畢，不得先于對方掛線。 （ 32） 通話時，聽筒一頭應(yīng)放在耳朵上，話筒一頭置于唇下約 5 公分處，中途若需與他人交談，應(yīng)用另一只手捂著話筒。如果早上應(yīng)說“早上好，京鵬澳洲玫瑰灣”。 12電話 （ 30） 所有來電，務(wù)必在三響之內(nèi)接聽。 （ 28） 工作外衣衣袖、衣領(lǐng)處、襯衣領(lǐng)口，不得顯露個人衣物，工作服外不得顯露個人物品，如紀念章、筆、紙張等，工作服衣袋不得多裝物品，顯得鼓起。 （ 27） 紐扣要全