【正文】 0 路（昆明站 — 廣福路） 136． “玫瑰灣 ”附近還有哪些其他 環(huán)境 ？ 答： 周邊有一些成熟的小區(qū)遍布四周： MOYA 生活館、時(shí)代風(fēng)華 2 期、盛世領(lǐng)南、中林錦苑、中林佳湖 3 期、理想小鎮(zhèn)、大商匯、水 岸藝城、邦盛國(guó)際城、淺水灣、銀海森林、銀苑小區(qū)、航空小區(qū) 第七部分 費(fèi)用篇 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 15 ？商品房預(yù)售許可證編號(hào)？ 答：五證齊全（國(guó)有土地使有證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證）， 商品房預(yù)售許可證編號(hào)為： ？ 答： 1）居住用地 70 年； 2）工業(yè)用地 50 年； 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； 5）綜合或者其他用地 50 年。個(gè)人應(yīng)繳商鋪稅費(fèi) 3%，住宅稅費(fèi) %。 ？ 答：簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)需帶證件有：身份證、認(rèn)購(gòu)單、認(rèn)購(gòu)金收據(jù)。 ？ 答：一般在簽定合同的同時(shí)收集客戶的按揭資料，辦理按揭． 、 額度、年限、利率、系數(shù)？ 答： 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率及還貸查詢表 借款額以一萬(wàn)元為例 貸款期限 年利率％ 月利率％ 月均還本息 年 月 1 12 一次還本付息 2 24 3 36 4 48 5 60 6 72 7 84 8 96 9 108 10 120 11 132 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 16 12 144 13 156 14 168 15 180 16 192 17 204 18 216 19 228 20 240 21 252 22 264 23 276 24 288 25 300 26 312 27 324 28 336 29 348 30 360 購(gòu)房首付款必須在購(gòu)屋總價(jià)的 20%以上，貸款最長(zhǎng)年限為 30年；男士不超過(guò) 65歲，女士不超過(guò) 60歲。 ？ 答： 答：簽定合同后由開(kāi)發(fā)商另行通知辦理 ,客戶需準(zhǔn)備： 1）購(gòu)房首付款發(fā)票（復(fù)印件） 注：購(gòu)房首付款必須在購(gòu)屋總價(jià)的 20%以上，貸款最長(zhǎng) 年限為 30年；男士不超過(guò) 65歲，女士不超過(guò) 60歲。 ②個(gè)體戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅單。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 17 ？ 答： 辦證費(fèi)用： 一） 契稅 住宅 :成交總價(jià) % 商業(yè)用房 :成交總價(jià) 3% 二）辦理按揭所需費(fèi)用 1)合同公證費(fèi)、抵押委托公證書(shū)，由公證處收取， 20萬(wàn)以下每筆 200元， 20萬(wàn)以上貸款金額的 1‰ 2）抵押登記費(fèi)住房 80元 /筆，商鋪 100元 /筆。 ？開(kāi)戶行、帳號(hào)是多少？ 答：可以。 ？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？ 答：合同在備案之前，客戶持購(gòu)房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請(qǐng)，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。 ，供款額是否發(fā)生變動(dòng)，如何變動(dòng)？ 答：供款期間若銀行貸款利息發(fā)生 變動(dòng)，供款額相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)。 (2) 銀行會(huì)開(kāi)出付清樓款證明書(shū)； (3) 然后在發(fā)展商的管理處辦理有關(guān)手續(xù)； 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 18 (4) 在房管局進(jìn)行更名手續(xù)登記。 ？入伙費(fèi)由哪些費(fèi)用構(gòu)成？有無(wú)裝修押金？ 答： （ 1）驗(yàn)收房子； （ 2）簽定物業(yè)管理合同，并交納一年物業(yè)管理費(fèi)； （ 3）領(lǐng)取房子鑰匙； （ 4）交接（水電等）； （ 5）辦理裝修手續(xù)。用于維修小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的費(fèi)用。 ？ 答： ？ 答：（ 1） 房屋建筑主體的管理； （ 2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理； （ 3）環(huán)境衛(wèi)生管理； （ 4）綠化管理； （ 5）治安管理； （ 6）消防管理； （ 7）車(chē)輛、道路管理； （ 8）公共代辦性質(zhì)的服務(wù)。 、煤氣、有線電視、電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 答：按相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 120 元 /月。 ？ 答：密封，定期清洗消毒，報(bào)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢驗(yàn)水質(zhì)。 ？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 20 答：工程部門(mén)必須提供消防驗(yàn)收達(dá)標(biāo)證明才能辦理入伙手續(xù) 。 ？ 答： ？ 答：可視對(duì)講系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)周邊紅外線系統(tǒng)、保安巡邏。 、洗衣、清潔室內(nèi)衛(wèi)生、送小孩上學(xué)、照顧小孩、老人等管家式服務(wù)？收費(fèi)多少？ 答：業(yè)主如需提供家政服務(wù)，可與物業(yè)公司協(xié)商。 、停水管理公司該采取什么措施？多長(zhǎng)時(shí)間可恢復(fù)供電、供水？ 答： ？ 答：理想小鎮(zhèn)多層： 元 /㎡ ,高層 1元 /㎡ 。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 21 第九部分 市場(chǎng) 篇 178． 昆明 地產(chǎn)分為哪 幾 個(gè)區(qū)域？ 官南路片區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)？ 答：昆明地產(chǎn)分為：東、南、西、北、中五個(gè)區(qū)域，其中南、北區(qū)域?yàn)樾乱?guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)。 劣勢(shì)：官南路片區(qū)屬于正在開(kāi)發(fā)區(qū)域，缺乏商業(yè)、教育、交通等完善配套，基本生活基本依托城區(qū)，配套跟進(jìn)慢，部分農(nóng)村造成開(kāi)發(fā)斷帶，難于做到推進(jìn)式開(kāi)發(fā)。 180． “澳洲玫瑰灣”在昆明有哪幾個(gè)物業(yè)與其相似？ 答： 181． “水岸藝城”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 答： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 水岸藝城占地面積： 63509㎡，總建筑面積： 111157㎡，容居率為 ，由 2 棟板式的小高層和 23 棟多層景觀洋房組成，總戶數(shù)： 758 戶，以大戶型為主有平層、躍層、配露臺(tái)、空中花園，主力戶型： 120㎡ 200㎡，均價(jià)： 2900 元 /㎡。超大凸窗采光設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住品質(zhì)，營(yíng)造了怡人的居住環(huán)境。 2020年 3 月 19日開(kāi)盤(pán)至今銷售以過(guò) 80%。佳湖花園占地面積： 110畝，總建筑面積： 24萬(wàn)平方米，容居率為 ，由 14棟板式小高層組成，總戶數(shù)： 1500戶，主力戶型： 80㎡ 150㎡，均價(jià)：2700/㎡，物管費(fèi)： /㎡（不含電梯費(fèi)及維護(hù)費(fèi)），配套費(fèi)： 4900元。綠化以中南歐園林設(shè)計(jì)為 主，花園采用全平臺(tái)設(shè)計(jì)，人車(chē)分離，社區(qū)園林設(shè)計(jì)優(yōu)美，戶型多樣，結(jié)構(gòu)合理，部分戶型擁有向南的空中花園。 項(xiàng)目特點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)由景觀洋房、多層公寓、小高層和聯(lián)排別墅組成，以流動(dòng)的綠色雨林風(fēng)景為主題，充分體現(xiàn)了亞馬遜河流域的風(fēng)光。 184． “盛世領(lǐng)南”的特點(diǎn)？?jī)r(jià)格多少？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 22 答：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：盛事領(lǐng)南 占地面積 35 畝，總建筑面積 5 萬(wàn)平方米，容居率 ，由 3 棟 16 層 的高層建筑和 1棟多層組成，主力戶型： 80 ㎡ — 100 ㎡，均價(jià)： 2700 元 /㎡。整個(gè)小區(qū)是半圍合式的建筑形式，戶型以 80 平方的小躍層為產(chǎn)品亮點(diǎn)，滿足了此區(qū)域 小戶型稀缺的市場(chǎng)情況，與周邊樓盤(pán)形成了差異性對(duì)比。多層物業(yè)管理費(fèi) 元 / m2,電梯房物業(yè)管理費(fèi) 元 / m2。小區(qū)戶型配比齊全有：多層、小高層、花園洋房和別墅，戶型實(shí) 用率達(dá) 89%，部分三房及三房以上的戶型帶入戶花園及大型景觀陽(yáng)臺(tái)。主要客戶群體：二次置業(yè) 與周邊樓盤(pán)相比優(yōu)勢(shì)有：大面積集中綠地園林景觀、戶型好、公攤率低、無(wú)暗房、東南朝向、高層風(fēng)景優(yōu)越，是未來(lái)市中心區(qū)，升值潛力無(wú)限。 187． “玫瑰灣”簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需交納定金多少？保留幾天？定金可否退還 ？ 答： 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交定金 20200 萬(wàn)，保留 5 天，乙方須在上述規(guī)定的日期前支付房款和簽訂正式《商品房購(gòu)銷合同》，逾期視為違約，甲方有權(quán)對(duì)乙方所認(rèn)購(gòu)房屋另行處理，所付定金不予