【正文】 項(xiàng)目區(qū)力爭通過幾年的建設(shè)，將伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)的溫帶現(xiàn)代化有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樣板區(qū)、農(nóng)業(yè)科研與信息交流的平臺(tái)、廣大農(nóng)民接受新技術(shù)的實(shí)訓(xùn)基地以及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)休閑觀光園，同時(shí)，著力打造長江三角洲地區(qū)都市農(nóng)業(yè)特色發(fā)展的先行區(qū)、華東現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)建設(shè)的典型區(qū)、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的成果展示區(qū)。 二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。對(duì)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)分析是一個(gè)更加艱深的課題，需要確切落實(shí)項(xiàng)目周期、項(xiàng)目資金流的投入收益數(shù)目及時(shí)間節(jié)點(diǎn)等微觀數(shù)據(jù)。根據(jù)實(shí)際情況，本項(xiàng)目綠化率至少達(dá)到43%的水平，那么實(shí)際項(xiàng)目中綠化硬化成本可能要還會(huì)有所增加，此處估算為850萬元。表1 項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)一覽：序號(hào)本項(xiàng)目基本指標(biāo)參數(shù)備注1總用地面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)11水域面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)12陸地面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)121種植區(qū) /1211苗圃區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1212花卉區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1213古樹區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1214婚慶區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1215果園區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1216種苗培育基地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1217有機(jī)蔬菜基地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1218農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求122養(yǎng)生養(yǎng)殖區(qū) /1221水產(chǎn)區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1222養(yǎng)生島按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求123現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)區(qū) /1231農(nóng)業(yè)觀光帶按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1232農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1233農(nóng)業(yè)特色園按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求13綠地 /131綠地率43%按照規(guī)劃和政策要求132綠地面積按照規(guī)劃和政策要求表1表2 項(xiàng)目投資成本統(tǒng)計(jì)分析：序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)參數(shù)合計(jì)(萬元)備注21土地成本27338萬以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)211土地出讓金　25838萬以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)222地塊范圍內(nèi)拆遷、征地管理費(fèi)1500萬以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)22前期工程費(fèi)2340萬221場地三通一平、砌筑圍墻等工程費(fèi)90萬該項(xiàng)為估算222市場調(diào)查及項(xiàng)目可行性研究費(fèi)80萬該項(xiàng)為估算223審圖費(fèi)用120萬從項(xiàng)目管理處考證224工程勘探50萬從項(xiàng)目管理處考證225規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用2000萬從項(xiàng)目管理處考證23建安工程費(fèi)4783萬該項(xiàng)為估算24紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi)1772萬元該項(xiàng)為估算241市政公建配套500萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)242天然氣配套費(fèi)用830萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)243排污碰接費(fèi)130萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)245自來水碰接費(fèi)260萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)246人防費(fèi)用52萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)25綠化硬化（綠地面積）850萬元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)26管理費(fèi)用人員工資、辦公、消耗品等1700萬元該項(xiàng)為估算27不可預(yù)見費(fèi)用除土地成本外的機(jī)動(dòng)費(fèi)用2100萬元該項(xiàng)為估算28經(jīng)營所得稅（按經(jīng)營額10%左右）主要門票、住宿、飲食等8800萬元該項(xiàng)為估算29流動(dòng)資金運(yùn)營項(xiàng)目的正常運(yùn)行1500萬元該項(xiàng)為估算210運(yùn)營維護(hù)費(fèi)破損折舊費(fèi)用等8000萬元該項(xiàng)為估算表2表格2相關(guān)解釋：所以支出項(xiàng)中，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、流動(dòng)資金、不可預(yù)見費(fèi)、物業(yè)銷售相關(guān)稅費(fèi)、經(jīng)營所得稅為動(dòng)態(tài)性的投入，隨著項(xiàng)目進(jìn)程不斷調(diào)整變化，其他各項(xiàng)均為靜態(tài)投入，即為了保證項(xiàng)目順利進(jìn)行必須在前期進(jìn)行的固定投入，其中靜態(tài)投入約為37083萬元。場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，%。工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，%計(jì)算。由于旅游開發(fā)項(xiàng)目屬于長期投資項(xiàng)目，為鼓勵(lì)社會(huì)資金進(jìn)行投資，因此本項(xiàng)目的土地費(fèi)用暫按下列水平進(jìn)行估算，最后再根據(jù)土地掛牌價(jià)格調(diào)整。項(xiàng)目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時(shí)成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會(huì)戰(zhàn)，并將為會(huì)戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力，具有重要的社會(huì)效益和生態(tài)效益。積極響應(yīng)。 X、蘇州、杭州等長三角地區(qū)周郊應(yīng)開發(fā)以自然景觀為主體。 167。X及周邊地區(qū)的今后旅游三大趨勢： 167。 X今后的旅游的消費(fèi)群體將會(huì)以30~45歲的人群為主，這類人群事業(yè)有成，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，(主要以出境游為主)。優(yōu)勢還有，X的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以發(fā)展了X獨(dú)有的商業(yè)街特色等。15+1個(gè)城市達(dá)成了協(xié)議，使存在的一些屏障消除了，大區(qū)域上的旅游限制也沒有了，結(jié)成了一個(gè)大規(guī)模的旅游網(wǎng)。采用深耕細(xì)作、合理施肥、合理密植，加強(qiáng)田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。本項(xiàng)目按照農(nóng)游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計(jì)，而且能維護(hù)自然之間、自然與社會(huì)之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達(dá)到保護(hù)生態(tài)、改善環(huán)境，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的目的。突出特色，提高園區(qū)效益，通過創(chuàng)新，提高園區(qū)農(nóng)業(yè)科技品位。通過對(duì)中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化的反思和中國傳統(tǒng)文化的回歸，通過修煉和道醫(yī)治療，通過研習(xí)中國古代經(jīng)典，人們親身體驗(yàn)到了養(yǎng)生對(duì)身體健康、道德修養(yǎng)和指導(dǎo)人生的強(qiáng)大作用。農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)，該功能區(qū)主要進(jìn)行現(xiàn)代高新有機(jī)高新新農(nóng)業(yè)的研發(fā)中試、應(yīng)用推廣、科普展示等。婚慶區(qū)，園區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)現(xiàn)代豪華莊園婚禮的異國情調(diào)，遍植各種名貴樹木與花卉，與都市傳統(tǒng)婚慶場所形成鮮明對(duì)比，引領(lǐng)莊園式婚慶的潮流。 伊恬園農(nóng)莊的規(guī)劃為三大功能區(qū)域：一． 種植區(qū)，包括苗圃區(qū)、花卉區(qū)、古樹區(qū)、婚慶區(qū)、果園區(qū)、種苗培育基地、有機(jī)蔬菜基地、農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)等。1“極品農(nóng)莊”概念 引入“極品農(nóng)莊”的全新理念，既是遵循順應(yīng)自然，又將其與合理的業(yè)態(tài)相結(jié)合，形成沿湖周邊可行而有利的空間形態(tài)。富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯(cuò)的市場效果和經(jīng)濟(jì)效益。以后陸續(xù)在我國各地發(fā)展了眾多的有機(jī)食品基地，在東北三省及云南、江西等一些偏遠(yuǎn)山區(qū)有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展得比較快，近幾年來已有許多外貿(mào)公司聯(lián)合生產(chǎn)基地進(jìn)行了多種產(chǎn)品的開發(fā)，如有機(jī)豆類、花生、茶葉、葵花子、蜂蜜等。目前日本有8000多個(gè)有機(jī)農(nóng)場，有機(jī)食品的市場規(guī)模將由1990 年的300億日元發(fā)展到2000年的3500億日元左右，年增長率為30％左右。但不同地區(qū)有所差別，在發(fā)展中國家由于多數(shù)人還在解決溫飽問題，有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展相對(duì)較慢；而在眾多發(fā)達(dá)國家由于人們對(duì)這個(gè)問題認(rèn)識(shí)較早、投入力度大，再加上國家給子相關(guān)政策來支持和鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)行有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此在歐美及日本等國家有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展得比較快。據(jù)美國的研究報(bào)道有機(jī)農(nóng)業(yè)成本比常規(guī)農(nóng)業(yè)減少40％，而有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格比普通食品要高20％50％。從八十年代起，隨著一些國際和國家有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)的制定，一些發(fā)達(dá)國家才開始重視有機(jī)農(nóng)業(yè)，并鼓勵(lì)農(nóng)民從常規(guī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)換，這時(shí)有機(jī)農(nóng)業(yè)的概念才開始被廣泛接受。未來項(xiàng)目周邊的路網(wǎng)體系將更加完善，駕車到蘇滬等地也將更為便捷。農(nóng)莊坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。五 、項(xiàng)目綜述 伊登是北歐神話中的一位女神，她是詩神布拉基（Bragi）的妻子，同時(shí)負(fù)責(zé)掌管能讓諸神保持青春的黃金蘋果，她是青春與春天的化身。這兩種動(dòng)物可以說是澳大利亞的“國寶”。不過這些都是一般的項(xiàng)目。不同年齡的人都可以享受這里的文化活動(dòng)，其中包括反映澳洲叢林文化的活動(dòng)，如懷抱考拉、玩飛來去器、看甩鞭表演、觀看牧羊犬、圍捕駿馬、圍著篝火喝奶茶、聽音樂等。天堂農(nóng)莊與華納電影世界和水上世界比鄰。澳大利亞的市場出售的畜產(chǎn)品，大都是本國生產(chǎn)的，而工業(yè)加工產(chǎn)品，大都是中國生產(chǎn)的。對(duì)于熱愛自然的游客來說，也許一方山水田園已足以慰藉心靈。正所謂：水深水淺隨它去，療身療心聊未來。 　　久居鋼筋水泥叢林的現(xiàn)代都市人，在工作緊張忙碌之余，總希望尋到一方世外桃源般的清幽雅靜之所，遠(yuǎn)離塵世喧囂、拋開俗務(wù)、洗滌心靈。 山水為骨，文化為魂。放眼望去，青山疊翠，小橋流水，樓臺(tái)亭榭錯(cuò)落，宛若陶淵明筆下“芳草鮮美，落英繽紛”，“有良田美池桑竹之屬”的桃源畫境。踏進(jìn)“世外桃源”，展現(xiàn)在眼前的是一片秀美的山水田園風(fēng)光。 　　2009年12月通過國家旅游局的評(píng)定，被批準(zhǔn)為國家級(jí)旅游景區(qū)。（國內(nèi)方面）深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊占地400多畝，位于觀瀾毗鄰世界著名的高爾夫球會(huì)，是一座現(xiàn)代都市人的世外桃源，依山傍水，不張揚(yáng)也不造作，渾然天成，富有真趣。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤發(fā)、卜蜂蓮花、樂購、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進(jìn)駐，逐步形成了多個(gè)新興商圈。同時(shí)原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。2009年昆山市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1750億元，財(cái)政收入360億元，其中地方一般預(yù)算收入156億元，繼續(xù)高居全國各縣（市）之首。 　2010年福布斯中國大陸最佳縣級(jí)城市25強(qiáng)，昆山位列第一名。　　 就像鑲嵌在X與蘇州之間的一顆璀璨明珠，發(fā)源于這里并被聯(lián)合國教科文組織確認(rèn)為“人類口述與非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”的昆曲，以及以“中國第一水鄉(xiāng)”周莊為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，構(gòu)成了昆山文化永恒的背景。昆山地處長江三角洲的東部，東距X市中心45公里，西鄰蘇州市區(qū)39公里。2009年總?cè)丝?60萬，其中戶籍人口76萬。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國的商業(yè)大街，正大廣場、徐家匯的港匯廣場規(guī)模巨大，恒隆廣場、IFC云集頂級(jí)品牌，時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。