【正文】 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設(shè)項(xiàng)目。但休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式卻可以在社區(qū)帶來發(fā)展的同時(shí)，避免這樣的破壞。預(yù)測項(xiàng)目建成后基地的白鵝生產(chǎn)組織化程度將達(dá)到 95%以上，市場化程度達(dá)到 80%以上，分別比項(xiàng)目前提高 80 個百分點(diǎn)和 50 個百分點(diǎn)左右，對全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度的提高將起到較好的示范推動作用。 輻射帶動作用作為循環(huán)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)過程中的廢物零排放，將推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。預(yù)計(jì)今后，在當(dāng)?shù)貢纬梢慌r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)專業(yè)戶和飼料生產(chǎn)基地，特種養(yǎng)殖及特種服務(wù)的產(chǎn)值占整個農(nóng)業(yè)比重.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可提高 1015 個百分點(diǎn)，構(gòu)筑特種養(yǎng)殖、牲豬、飼料生產(chǎn)并駕齊驅(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，屆時(shí)全縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，能較好地適應(yīng)市場發(fā)展和農(nóng)民增收的需要。六、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論根據(jù)項(xiàng)目估算投資、經(jīng)營成本，按照現(xiàn)行的財(cái)稅制度要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)的詳細(xì)結(jié)果見附表所列。= 年(含建設(shè)期 3 年)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評價(jià)期為 15 年.）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按 8%）= 元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期= 年(含建設(shè)期 3 年).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按 8%）= 萬元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=5. 1 年(含建設(shè)期 3 年)所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá) %，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的.五、不確定性分析 盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知，該項(xiàng)目建成后，年均銷售收入為 3840 萬元,年均總成本費(fèi)用為 2672 萬元，其中固定成本 萬元，可變成本 萬元.盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本247。四、財(cái)務(wù)效益評價(jià) 盈利能力分析利潤及利潤分配該項(xiàng)目建成后，正常年的銷售收入為 3840 萬元，年均利潤總額993 萬元，按現(xiàn)行政策，所得稅率為 25%，只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤交納所得稅，估算達(dá)產(chǎn)年為 150 萬元。檢測檢疫費(fèi)用 萬元,按服務(wù)對象銷售收入的 1%計(jì)算。 工資與福利費(fèi) 萬元 漁業(yè)區(qū)普工定員 5 人,果園 19 人，白鵝養(yǎng)殖 50 人，服務(wù)區(qū) 40人，每人每年 萬元。 外購動力費(fèi) 萬元.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、投飼、育苗用電，按每畝 500 元估算，年動力費(fèi) 萬元。養(yǎng)鵝的原材料費(fèi) 1200 萬元：（1）飼料費(fèi)用。休閑果園達(dá)產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果 600噸,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價(jià) 4 元/公斤測算,年收入240 萬元。項(xiàng)目建成后按畝產(chǎn) 1 噸計(jì)算，商品魚按 萬元/噸計(jì)，閑釣魚按 15 元/公斤計(jì)。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 4456 萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費(fèi) 328 萬元,其他費(fèi)用 144 萬元，預(yù)備費(fèi) 82萬元。項(xiàng)目二期 主要完成漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場建設(shè)。五、衛(wèi)生保護(hù)飼養(yǎng)人員、服務(wù)人員和管理人員等全體員工都要定期進(jìn)行健康檢查，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個人衛(wèi)生。根據(jù)需要招用臨時(shí)工。資料組：行文檔記錄，并及時(shí)分發(fā)給與會人員和有關(guān)的項(xiàng)目實(shí)施人員，對項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行全面的文檔記錄和管理分類，對重要的文檔需要報(bào).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告送項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員，并進(jìn)行存檔。第七章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理項(xiàng)目建設(shè)單位成立實(shí)施小組，下設(shè)財(cái)務(wù)組、工程管理組和資料：財(cái)務(wù)組：負(fù)責(zé)資金使用管理，資金的支出要嚴(yán)格把關(guān)，從嚴(yán)審查，嚴(yán)禁挪用，使用前做出計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動用，嚴(yán)格控制資金流向，每批款項(xiàng)的流入和流出及時(shí)做也記錄，事后要進(jìn)行確認(rèn)。綠化率不低于 30%。（2），通過“廢水調(diào)節(jié)池——沉淀池——生化曝氣池——二沉淀池”一系列處.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告理過程后，廢水排放符合GB185962022《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目固定員工數(shù)為 125 人,加上游客，生活污水產(chǎn)生的量約為 4000T/a,污水中主要污染物為 CODcr、BOD5 和 SS，其產(chǎn)生濃度分別為 300mg/L、150mg/L 和 300mg/L。休閑漁業(yè)開發(fā)在局部形成一個較大的水域，在確保防洪安全的情況下，對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項(xiàng)目對環(huán)境的影響。生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等。 觀光果園建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。（4）生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置?？傉嫉孛娣e 20 畝，新建標(biāo)準(zhǔn)鵝舍 8000平方米，防疫室 2 個 40 平方米，消毒室 1 個 100 平方米，飼料加工倉庫 1 個 200 平方米，隔離室 140 平方米，看管室 30 平方米，圍墻2022 米。（4）生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。供電設(shè)施，綠化帶長 1500 米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)1000 平方米。 漁業(yè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑 2022 平方米。停車場 2022 平方米,綠化 5000 平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等。(8)，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（4）水果盆景。(2)品種布局。治療鵝自行拔毛的方法是，用草木灰涂在鵝身上即可。預(yù)防小鵝瘟可對即將開產(chǎn)前一個月的母鵝進(jìn)行小鵝瘟疫苗注射，經(jīng)免疫后的母鵝所生后代具有抗病力。早晨公鵝的性欲最為旺盛，下午 4 點(diǎn)左右也是公母鵝交配的又一良機(jī)。二是良好的交配場所。①雛鵝飼養(yǎng)管理：選好雛鵝，雛鵝質(zhì)量的好壞，直接影響到雛鵝的生長發(fā)育和成活率。 白鵝養(yǎng)殖方案.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)生產(chǎn)方案。滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的好釣習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。 休閑漁業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)方案由于漁業(yè)區(qū)是由河流及池塘改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色。三、項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo)，以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標(biāo)，,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段，遵循市場需求為導(dǎo)向，依靠科技為支撐，按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求，保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論**地處長江三角洲為北部，東鄰我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的滬、寧、杭地區(qū)，20318 兩條國道貫穿其中，銅宣高速，沿江高速均有出入口對接，交通發(fā)達(dá)，隨著改革開放的不斷深入，蕪湖已成為安徽省重要的商貿(mào)中心和工業(yè)基地，強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿挽`活的開放政策為全民創(chuàng)業(yè)提供了施展才智的平臺。排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后，直接排入污水管道。（3）地質(zhì)情況項(xiàng)目用地為一類用地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。（2）地形、地貌**在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺坳的沿江拱斷褶帶，長期以來受下降運(yùn)動控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬米的濱?；驕\相沉積。**多年平均氣溫 ℃。朱家橋外貿(mào)碼頭建有兩個萬噸級海輪泊位。開發(fā)區(qū)道路按現(xiàn)代化新區(qū)功能進(jìn)行建設(shè)，由主干道和區(qū)間道路網(wǎng)與國道、省道、高速公路相通。蕪湖長江大橋：公、鐵兩用大橋，總投資 46 億元。**連續(xù)三屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)” ，連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣” 、 “十佳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”稱號。 經(jīng)濟(jì)和社會條件**隸屬于沿江開放城市蕪湖，地處中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角邊緣，東臨浙江等沿海發(fā)達(dá)省份，南靠世界名山黃山風(fēng)景區(qū)，西接佛教圣地九華山，北依黃金水道長江，是全國生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)縣、安徽生態(tài)示范縣。境內(nèi)山水相鄰、風(fēng)光宜人、物產(chǎn)豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美稱。跟緊國家和畜牧部門提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施。充分利用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告占有率，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本。 營銷模式集中統(tǒng)一營銷與專供直銷。建立健全營銷網(wǎng)絡(luò)。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功” ；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。四、項(xiàng)目經(jīng)營策略品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。主要有：以青山、秀水、奇石、溶洞、花卉為主要特征的國家 4A 級風(fēng).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)——丫山風(fēng)景名勝區(qū)；以奇峰陡峭、怪石嶙峋、草木茂盛著稱的國家 2A 級風(fēng)景區(qū)——烏霞公園；以森林、溶洞、湖泊、瀑布集于一身的國家 2A 級風(fēng)景區(qū)——格里森林公園；以湖水清澈見草、魚蟹滿湖為特色的奎湖水上風(fēng)景區(qū)。　　特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政策使得園區(qū)得到全國各地投資者的青睞，到 2022 年，開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)累計(jì)達(dá) 225 戶，全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。（1）綜合功能勢在必行。蕪湖市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場定位。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場供應(yīng)分析本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)?？梢婛Z肉的國際需求市場前景非常廣闊。而且近幾年鵝餐館在全國遍地開花，鵝肉的消費(fèi)呈現(xiàn)全國普及的局面，市場非常廣闊。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地，近年來各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會越來越多。正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。二、市場分析 休閑業(yè)態(tài)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。我國臺灣地區(qū)在 20 世紀(jì) 70 年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)。本項(xiàng)目建成后，將憑借其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。項(xiàng)目將較好地推動全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動作用。因此，建立一個集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地是十分必要的。建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，走節(jié)約型、無污染的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式和依靠科技進(jìn)步的內(nèi)涵式增長之路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，使種養(yǎng)殖，特別是生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品在社會上義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收致富中發(fā)揮應(yīng)有的作用，則是當(dāng)前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。黨中央、國務(wù)院對我國農(nóng)業(yè)利農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實(shí)現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)，形成良性循環(huán)，建設(shè)成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級對本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持。三、研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑴ 國家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；⑵《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；⑶ 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；⑷ 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策；⑸ 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；⑹ 安徽省國民經(jīng)濟(jì)