【正文】 竹編的捕魚工具叫“扈”，又因?yàn)楫?dāng)時(shí)江流入海處稱“瀆”，所以，松江下游一帶被稱為“扈瀆”，以后又改“扈”為“滬”。X因位于松江（吳淞江）下游支流“X浦”而得名。唐代中葉始置華亭縣，位置在今天松江區(qū)，是X地區(qū)建縣之始。宋末置X鎮(zhèn)。1292年，中國(guó)元朝設(shè)X縣，縣治在今天X市中心黃浦江沿岸，一般被視為X市歷史的真正起點(diǎn)。明朝時(shí)，X逐漸興盛，1553年，為抵倭寇筑X城（在原南市區(qū)，現(xiàn)與黃浦區(qū)合并），歸屬南直隸松江府管轄。松江府轄境為全國(guó)最大的棉紡中心，除華亭縣外，另有青浦縣（今青浦區(qū)）、金山衛(wèi)（今金山區(qū)）等。清朝沿襲明制，歸屬江南省松江府，設(shè)江海關(guān)。X解放后，成立X市人民政府，設(shè)黃浦、老閘、邑廟、蓬萊、嵩山、盧灣、常熟、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、靜安、新成、江寧、北站、虹口、北四川路、提籃橋、楊浦、榆林等20個(gè)區(qū)和新市、江灣、吳淞、大場(chǎng)、新涇、龍華、洋涇、真如、高橋等10個(gè)郊區(qū)。同時(shí)，X的郊縣蘇南、蘇北行暑，后由江蘇省管轄。1956年經(jīng)過行政調(diào)整，X市轄區(qū)減為18個(gè)。1958年，為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要，將江蘇所屬X地區(qū)的郊縣劃入X市，至此，X市轄黃浦、邑廟、蓬萊、盧灣、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、新成、江寧、虹口、提籃橋、楊浦、榆林等14個(gè)區(qū)，浦東、嘉定、寶山、X、崇明、松江、奉賢、南匯、青浦、川沙和金山等11個(gè)縣，比建國(guó)初大十倍以上。1960年，撤消邑廟、蓬萊設(shè)立南市區(qū)；撤消新成、江寧設(shè)立靜安區(qū)；撤消提籃橋區(qū)、榆林區(qū)并分別并入虹口、楊浦兩區(qū)；析X縣置閔行區(qū)，析寶山縣置吳淞區(qū)，次年又撤消浦東縣。1964年，撤消閔行區(qū)與吳淞區(qū)，此后X保持了10個(gè)區(qū)和10個(gè)縣不變達(dá)10余年之久。1980、81兩年，再置吳淞區(qū)與閔行區(qū)。1988年,撤消吳淞區(qū)和寶山縣改為寶山區(qū)。1992年，撤消嘉定縣，設(shè)立嘉定區(qū)。為進(jìn)一 步改革開放，1993年撤消川沙縣，將其境域與黃浦、楊浦、南市的浦東地區(qū)合并設(shè)立浦東新區(qū)。同年，撤消X縣和閔行區(qū)，合設(shè)新的閔行區(qū)。20世紀(jì)末，松江縣、青浦縣和金山縣也改為區(qū)。2000年南市區(qū)劃入黃浦區(qū)。2001年奉賢縣和南匯縣撤縣建區(qū)。2009年為了更好的開發(fā)浦東地區(qū)，合理配置地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)資源，綜合優(yōu)化總體布局，促進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展，撤南匯區(qū)并入浦東新區(qū)。時(shí)至今日，X全市共轄17個(gè)區(qū)、1個(gè)縣。 X市金融業(yè)X的私人銀行總部數(shù)居全國(guó)第一，工行、交行、農(nóng)行以及絕大多數(shù)外資銀行均選擇X作為私人銀行總部。X的基金管理公司數(shù)量占全國(guó)一半以上，X金融市場(chǎng)直接融資總額占全國(guó)四分之一以上，X的金融要素市場(chǎng)完備度居全國(guó)第一。X外資銀行境內(nèi)總部數(shù)量約占全國(guó)三分之二，資產(chǎn)占全國(guó)外資銀行85%，X外資法人財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)公司境內(nèi)總部約占全國(guó)七分之五，此外中國(guó)六成的中外合資保險(xiǎn)公司與合資基金管理公司的總部位于X。X吸納到的海歸人才的數(shù)量同樣位居國(guó)內(nèi) 第一，全國(guó)每年至少有四分之一以上的海歸人才選擇到X工作創(chuàng)業(yè)。 國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期和建國(guó)后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，X的工業(yè)發(fā)展水平就已領(lǐng)先。改革開放初期，由于中央政策原因，中國(guó)東南省份飛速發(fā)展，一度使X的工業(yè)面臨邊緣化的危機(jī)，但自90年代中期以來，隨著浦東新區(qū)的開發(fā)，以及財(cái)政轉(zhuǎn)移支付比重減少等多方面的原因，X的工業(yè)又重新煥發(fā)了新的生機(jī)。X工業(yè)總產(chǎn)值占中國(guó)的十分之一，主要以輕紡、重工業(yè)、冶金、石油化工、機(jī)械、電子工業(yè)為主，其他還有汽車、航空、航天等工業(yè)。張江高科匯集了大量的高端制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 由于土地、勞動(dòng)力成本日益升高，加之市政府經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向等原因，目前X整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)步明顯，已形成并逐漸鞏固自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。，%；%，而非公有制經(jīng)濟(jì)增加值GDP比重也已經(jīng)達(dá)到了47%。在2010年社科院發(fā)布的《2009—2010年度全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》中，X在中國(guó)僅次于香港，位于臺(tái)北之前，三個(gè)城市共同進(jìn)入全球前50強(qiáng)。X的文化被稱為“海派文化”。它是在中國(guó)江南傳統(tǒng)文化（吳文化）的基礎(chǔ)上，與開埠后傳入的對(duì)X影響深遠(yuǎn)的歐美文化等融合而逐步形成，既古老又現(xiàn)代，既傳統(tǒng)又時(shí)尚，區(qū)別于中國(guó)文化，具有開放而又自成一體的獨(dú)特風(fēng)格。 　　X是一座歷史悠久的文化城市。至2006年末，X被列入全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位有19處，市級(jí)文物保護(hù)單位165處。迄今仍保留著我國(guó)唐、宋、元、明、清以來的若干古跡和富有特色的園林。 中國(guó)改革開放以來X舉辦過多次大型文化活動(dòng)，并建造了多所全國(guó)一流的文化設(shè)施，包括了X大劇院、X博物館、X圖書館、X影城等。歐洲風(fēng)格的X音樂廳因市政建設(shè)需要被移位，但在內(nèi)部改建之后已經(jīng)重新對(duì)公眾開放，以舉行交響樂音樂會(huì)為主。每年X還舉辦國(guó)際藝術(shù)節(jié)、國(guó)際電影節(jié)等文化活動(dòng)。X素有“美食之都”、“購(gòu)物天堂”之稱，擁有世界各國(guó)的飲食文化、經(jīng)典時(shí)尚的購(gòu)物激情和濃郁商業(yè)氣息。目前擁有3萬多家中式、西式、休閑型、快餐連鎖型餐飲企業(yè)。西餐匯聚世界各地30多個(gè)國(guó)家的風(fēng)味，中國(guó)大陸唯一一家三星級(jí)米其林餐廳就位于外灘18號(hào)。中餐匯聚中國(guó)幾乎所有地方風(fēng)味，著名的有老城隍廟、云南路、黃河路、仙霞路等飲食文化區(qū)。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國(guó)的商業(yè)大街，正大廣場(chǎng)、徐家匯的港匯廣場(chǎng)規(guī)模巨大，恒隆廣場(chǎng)、IFC云集頂級(jí)品牌，時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。昆山是中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的縣級(jí)市，連續(xù)多年被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首，近年昆山還憑借雄厚的綜合實(shí)力蟬聯(lián)福布斯中國(guó)最佳縣級(jí)城市第一名。2010年昆山人均GDP突破3萬美元，高居全國(guó)所有城市之首。昆山市轄3區(qū)8鎮(zhèn)：昆山開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)（昆山高新區(qū)）、花橋開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、X湖鎮(zhèn)。2009年總?cè)丝?60萬，其中戶籍人口76萬。2010年昆山實(shí)際長(zhǎng)住人口將達(dá)到185萬左右（包括戶籍人口加外來人口）。昆山交通便、國(guó)際化水平高。她位于江蘇省東南部蘇州市與X市之間；北至東北與常熟市、太倉(cāng)市兩市相連，東至東南與X嘉定、青浦兩區(qū)交界，西與中新蘇州工業(yè)園、吳江市接壤，南部水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)周莊與浙江相通。昆山地處長(zhǎng)江三角洲的東部，東距X市中心45公里，西鄰蘇州市區(qū)39公里。 航空　　無錫蘇南國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距41公里，約半小時(shí)車程） 　　X虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距42公里，約半小時(shí)車程） 　　X浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距80公里，約1小時(shí)車程） 港口　　X港（距離60公里）、太倉(cāng)港（距25公里）、張家港（距80公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運(yùn)達(dá)以上各港口可直接出口。 鐵路　　京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運(yùn)輸綜合站昆山站。 　　寧滬城際鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)有：昆山南站、陽澄湖站、花橋站 　　京滬高速鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)昆山南站 公路　　區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，境內(nèi)有滬寧高速、蘇州繞城高速、蘇滬高速、蘇昆太高速、常昆高速、312國(guó)道等穿越?！　? 就像鑲嵌在X與蘇州之間的一顆璀璨明珠，發(fā)源于這里并被聯(lián)合國(guó)教科文組織確認(rèn)為“人類口述與非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”的昆曲，以及以“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”周莊為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，構(gòu)成了昆山文化永恒的背景。 　　 全球65個(gè)國(guó)家和地區(qū)的投資者在這里創(chuàng)辦了約5000個(gè)項(xiàng)目，投資總額超過300億美元，昆山已經(jīng)成為國(guó)際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報(bào)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高增長(zhǎng)地區(qū)。 　　 先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)等稱號(hào)。被臺(tái)灣電子電機(jī)同業(yè)公會(huì)評(píng)為“大陸投資環(huán)境最值得推薦城市”之一，在中國(guó)改革開放18個(gè)典型地區(qū)中總分名列第二，在2004年中央電視臺(tái)“中國(guó)魅力城市展示”中榮膺“最佳中國(guó)魅力城市”稱號(hào)。 　2010年福布斯中國(guó)大陸最佳縣級(jí)城市25強(qiáng)，昆山位列第一名。 2010年9月，昆山又與維也納、新加坡等5個(gè)城市一起獲得該年度的聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。昆山是江蘇的“東大門”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。2009年昆山市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1750億元，財(cái)政收入360億元，其中地方一般預(yù)算收入156億元，繼續(xù)高居全國(guó)各縣（市）之首。截止目前，全市累計(jì)批準(zhǔn)65個(gè)國(guó)家和地區(qū)投資項(xiàng)目近5000個(gè)，合同外資260億美元，實(shí)際到位170億美元，其中世界500強(qiáng)跨國(guó)公司投資項(xiàng)目61個(gè)。 　　城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了城市空間的拓展和人口分布的變化。由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤(rùn)發(fā)、卜蜂蓮花、樂購(gòu)、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進(jìn)駐，逐步形成了多個(gè)新興商圈。同時(shí)原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快也帶動(dòng)了昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達(dá)到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對(duì)較低的一個(gè)價(jià)位，其售價(jià)和租金的對(duì)比基本上遵循了相對(duì)理性的回報(bào)水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹(jǐn)慎的市場(chǎng)判斷。截止目前，全市累計(jì)批準(zhǔn)65個(gè)國(guó)家和地區(qū)投資項(xiàng)目近5000個(gè)，合同外資260億美元，實(shí)際到位170億美元，其中世界500強(qiáng)跨國(guó)公司投資項(xiàng)目61個(gè)。 　　城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了城市空間的拓展和人口分布的變化。由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤(rùn)發(fā)、卜蜂蓮花、樂購(gòu)、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進(jìn)駐，逐步形成了多個(gè)新興商圈。同時(shí)原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快也帶動(dòng)了昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達(dá)到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對(duì)較低的一個(gè)價(jià)位，其售價(jià)和租金的對(duì)比基本上遵循了相對(duì)理性的回報(bào)水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹(jǐn)慎的市場(chǎng)判斷。四 、成功案例隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次不斷提高，對(duì)有機(jī)的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價(jià)格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場(chǎng)潛力巨大；同時(shí)人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。本項(xiàng)目的開