【正文】 竹編的捕魚工具叫“扈”，又因為當(dāng)時江流入海處稱“瀆”，所以，松江下游一帶被稱為“扈瀆”，以后又改“扈”為“滬”。X因位于松江（吳淞江）下游支流“X浦”而得名。唐代中葉始置華亭縣，位置在今天松江區(qū)，是X地區(qū)建縣之始。宋末置X鎮(zhèn)。1292年，中國元朝設(shè)X縣，縣治在今天X市中心黃浦江沿岸，一般被視為X市歷史的真正起點。明朝時，X逐漸興盛，1553年，為抵倭寇筑X城（在原南市區(qū)，現(xiàn)與黃浦區(qū)合并），歸屬南直隸松江府管轄。松江府轄境為全國最大的棉紡中心，除華亭縣外，另有青浦縣（今青浦區(qū)）、金山衛(wèi)（今金山區(qū)）等。清朝沿襲明制，歸屬江南省松江府，設(shè)江海關(guān)。X解放后，成立X市人民政府，設(shè)黃浦、老閘、邑廟、蓬萊、嵩山、盧灣、常熟、徐匯、長寧、普陀、閘北、靜安、新成、江寧、北站、虹口、北四川路、提籃橋、楊浦、榆林等20個區(qū)和新市、江灣、吳淞、大場、新涇、龍華、洋涇、真如、高橋等10個郊區(qū)。同時，X的郊縣蘇南、蘇北行暑，后由江蘇省管轄。1956年經(jīng)過行政調(diào)整，X市轄區(qū)減為18個。1958年，為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要，將江蘇所屬X地區(qū)的郊縣劃入X市，至此，X市轄黃浦、邑廟、蓬萊、盧灣、徐匯、長寧、普陀、閘北、新成、江寧、虹口、提籃橋、楊浦、榆林等14個區(qū)，浦東、嘉定、寶山、X、崇明、松江、奉賢、南匯、青浦、川沙和金山等11個縣，比建國初大十倍以上。1960年，撤消邑廟、蓬萊設(shè)立南市區(qū)；撤消新成、江寧設(shè)立靜安區(qū)；撤消提籃橋區(qū)、榆林區(qū)并分別并入虹口、楊浦兩區(qū)；析X縣置閔行區(qū)，析寶山縣置吳淞區(qū)，次年又撤消浦東縣。1964年，撤消閔行區(qū)與吳淞區(qū)，此后X保持了10個區(qū)和10個縣不變達10余年之久。1980、81兩年，再置吳淞區(qū)與閔行區(qū)。1988年,撤消吳淞區(qū)和寶山縣改為寶山區(qū)。1992年，撤消嘉定縣，設(shè)立嘉定區(qū)。為進一 步改革開放，1993年撤消川沙縣，將其境域與黃浦、楊浦、南市的浦東地區(qū)合并設(shè)立浦東新區(qū)。同年，撤消X縣和閔行區(qū)，合設(shè)新的閔行區(qū)。20世紀末，松江縣、青浦縣和金山縣也改為區(qū)。2000年南市區(qū)劃入黃浦區(qū)。2001年奉賢縣和南匯縣撤縣建區(qū)。2009年為了更好的開發(fā)浦東地區(qū)，合理配置地區(qū)經(jīng)濟與社會資源，綜合優(yōu)化總體布局，促進社會協(xié)調(diào)健康發(fā)展，撤南匯區(qū)并入浦東新區(qū)。時至今日，X全市共轄17個區(qū)、1個縣。 X市金融業(yè)X的私人銀行總部數(shù)居全國第一，工行、交行、農(nóng)行以及絕大多數(shù)外資銀行均選擇X作為私人銀行總部。X的基金管理公司數(shù)量占全國一半以上，X金融市場直接融資總額占全國四分之一以上，X的金融要素市場完備度居全國第一。X外資銀行境內(nèi)總部數(shù)量約占全國三分之二，資產(chǎn)占全國外資銀行85%，X外資法人財產(chǎn)險公司境內(nèi)總部約占全國七分之五，此外中國六成的中外合資保險公司與合資基金管理公司的總部位于X。X吸納到的海歸人才的數(shù)量同樣位居國內(nèi) 第一，全國每年至少有四分之一以上的海歸人才選擇到X工作創(chuàng)業(yè)。 國民黨政府統(tǒng)治時期和建國后計劃經(jīng)濟時期，X的工業(yè)發(fā)展水平就已領(lǐng)先。改革開放初期，由于中央政策原因，中國東南省份飛速發(fā)展，一度使X的工業(yè)面臨邊緣化的危機，但自90年代中期以來，隨著浦東新區(qū)的開發(fā)，以及財政轉(zhuǎn)移支付比重減少等多方面的原因，X的工業(yè)又重新煥發(fā)了新的生機。X工業(yè)總產(chǎn)值占中國的十分之一，主要以輕紡、重工業(yè)、冶金、石油化工、機械、電子工業(yè)為主，其他還有汽車、航空、航天等工業(yè)。張江高科匯集了大量的高端制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 由于土地、勞動力成本日益升高，加之市政府經(jīng)濟政策導(dǎo)向等原因，目前X整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進步明顯，已形成并逐漸鞏固自己的核心競爭力。，%；%，而非公有制經(jīng)濟增加值GDP比重也已經(jīng)達到了47%。在2010年社科院發(fā)布的《2009—2010年度全球城市競爭力報告》中，X在中國僅次于香港，位于臺北之前，三個城市共同進入全球前50強。X的文化被稱為“海派文化”。它是在中國江南傳統(tǒng)文化（吳文化）的基礎(chǔ)上，與開埠后傳入的對X影響深遠的歐美文化等融合而逐步形成，既古老又現(xiàn)代，既傳統(tǒng)又時尚，區(qū)別于中國文化，具有開放而又自成一體的獨特風(fēng)格。 　　X是一座歷史悠久的文化城市。至2006年末，X被列入全國重點文物保護單位有19處，市級文物保護單位165處。迄今仍保留著我國唐、宋、元、明、清以來的若干古跡和富有特色的園林。 中國改革開放以來X舉辦過多次大型文化活動，并建造了多所全國一流的文化設(shè)施，包括了X大劇院、X博物館、X圖書館、X影城等。歐洲風(fēng)格的X音樂廳因市政建設(shè)需要被移位，但在內(nèi)部改建之后已經(jīng)重新對公眾開放，以舉行交響樂音樂會為主。每年X還舉辦國際藝術(shù)節(jié)、國際電影節(jié)等文化活動。X素有“美食之都”、“購物天堂”之稱，擁有世界各國的飲食文化、經(jīng)典時尚的購物激情和濃郁商業(yè)氣息。目前擁有3萬多家中式、西式、休閑型、快餐連鎖型餐飲企業(yè)。西餐匯聚世界各地30多個國家的風(fēng)味，中國大陸唯一一家三星級米其林餐廳就位于外灘18號。中餐匯聚中國幾乎所有地方風(fēng)味，著名的有老城隍廟、云南路、黃河路、仙霞路等飲食文化區(qū)。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國的商業(yè)大街，正大廣場、徐家匯的港匯廣場規(guī)模巨大，恒隆廣場、IFC云集頂級品牌，時尚商品、大眾用品等不勝枚舉。昆山是中國大陸經(jīng)濟實力最強的縣級市，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計局評為全國百強縣之首，近年昆山還憑借雄厚的綜合實力蟬聯(lián)福布斯中國最佳縣級城市第一名。2010年昆山人均GDP突破3萬美元，高居全國所有城市之首。昆山市轄3區(qū)8鎮(zhèn)：昆山開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)（昆山高新區(qū)）、花橋開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、X湖鎮(zhèn)。2009年總?cè)丝?60萬，其中戶籍人口76萬。2010年昆山實際長住人口將達到185萬左右（包括戶籍人口加外來人口）。昆山交通便、國際化水平高。她位于江蘇省東南部蘇州市與X市之間；北至東北與常熟市、太倉市兩市相連，東至東南與X嘉定、青浦兩區(qū)交界，西與中新蘇州工業(yè)園、吳江市接壤，南部水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)周莊與浙江相通。昆山地處長江三角洲的東部，東距X市中心45公里，西鄰蘇州市區(qū)39公里。 航空　　無錫蘇南國際機場（距41公里，約半小時車程） 　　X虹橋國際機場（距42公里，約半小時車程） 　　X浦東國際機場（距80公里，約1小時車程） 港口　　X港（距離60公里）、太倉港（距25公里）、張家港（距80公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運達以上各港口可直接出口。 鐵路　　京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運輸綜合站昆山站。 　　寧滬城際鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)有：昆山南站、陽澄湖站、花橋站 　　京滬高速鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)昆山南站 公路　　區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，境內(nèi)有滬寧高速、蘇州繞城高速、蘇滬高速、蘇昆太高速、常昆高速、312國道等穿越。　　 就像鑲嵌在X與蘇州之間的一顆璀璨明珠，發(fā)源于這里并被聯(lián)合國教科文組織確認為“人類口述與非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”的昆曲，以及以“中國第一水鄉(xiāng)”周莊為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，構(gòu)成了昆山文化永恒的背景。 　　 全球65個國家和地區(qū)的投資者在這里創(chuàng)辦了約5000個項目，投資總額超過300億美元，昆山已經(jīng)成為國際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的高增長地區(qū)。 　　 先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家生態(tài)示范區(qū)等稱號。被臺灣電子電機同業(yè)公會評為“大陸投資環(huán)境最值得推薦城市”之一，在中國改革開放18個典型地區(qū)中總分名列第二，在2004年中央電視臺“中國魅力城市展示”中榮膺“最佳中國魅力城市”稱號。 　2010年福布斯中國大陸最佳縣級城市25強，昆山位列第一名。 2010年9月，昆山又與維也納、新加坡等5個城市一起獲得該年度的聯(lián)合國人居獎。昆山是江蘇的“東大門”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國家統(tǒng)計局公布的全國百強縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。2009年昆山市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1750億元，財政收入360億元，其中地方一般預(yù)算收入156億元，繼續(xù)高居全國各縣（市）之首。截止目前，全市累計批準65個國家和地區(qū)投資項目近5000個，合同外資260億美元，實際到位170億美元，其中世界500強跨國公司投資項目61個。 　　城市經(jīng)濟的發(fā)展帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤發(fā)、卜蜂蓮花、樂購、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進駐，逐步形成了多個新興商圈。同時原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。截止目前，全市累計批準65個國家和地區(qū)投資項目近5000個，合同外資260億美元，實際到位170億美元，其中世界500強跨國公司投資項目61個。 　　城市經(jīng)濟的發(fā)展帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤發(fā)、卜蜂蓮花、樂購、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進駐，逐步形成了多個新興商圈。同時原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。四 、成功案例隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費檔次不斷提高，對有機的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場潛力巨大；同時人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來了巨大的商機。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。本項目的開