【正文】 XX湖伊恬園農(nóng)莊項目可行性報告一 、地塊情況X湖是X最大的天然淡水湖泊，面積62平方公里，屬于太湖流域，是X的母親河黃浦江的源頭，有“風(fēng)吹蘆葦?shù)梗蠞O舟飄，池塘荷花笑”的怡人景象。環(huán)湖散落著享譽盛名的朱家角古鎮(zhèn)、X大觀園、東方綠舟、X太陽島、陳云紀(jì)念館等5個國家AAAA級景區(qū)；有3個國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場；有環(huán)湖步道、濕地公園、鄉(xiāng)村旅游和度假村，觀光和休閑設(shè)施齊全，古今氣質(zhì)交融。X湖又稱薛淀湖。在X青浦縣西，鄰接江蘇省。湖呈葫蘆形，面積63平方公里，為杭州西湖的12倍，水深約2米，并與黃浦江、吳淞江相通，水產(chǎn)豐富。古代曾是陸地，秦、漢時沉陷為湖。湖中原有X，湖名即源于此。X上有三姑祠、鰲峰塔等景物。南宋后，因在湖畔圍田，湖面漸小，X已在湖東2公里的陸地上。湖水碧澄如X湖鏡，沿岸煙樹迷茫，富有江南水鄉(xiāng)風(fēng)光。湖區(qū)面積60多平方公里，西接太湖，東連黃浦江，煙水迷蒙，碧波浩淼。臨湖有“水上運動場”，是國際賽艇，及劃艇訓(xùn)練和比賽的場所。船塢長5500米，可停泊賽艇200余艘。 　　著名的X湖旅游風(fēng)景區(qū)，是中國八十年代新建的一處大型風(fēng)景區(qū)，經(jīng)過多年的擴建，現(xiàn)在已成為X最大的旅游勝地。景區(qū)內(nèi)建有運用我國傳統(tǒng)園林藝術(shù)再現(xiàn)的紅樓勝景大觀園，在這160余畝的綠野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪華，匯集了南北園林的特色?！　‰S著旅游和體育事業(yè)的發(fā)展，在X湖的東畔，又建起了水上運動場、游艇俱樂部、高爾夫球場、釣魚俱樂部、游泳場、保齡球場、射擊場等。在X湖的西畔，建成青少年野營基地。在X湖的南畔，將建國際水準(zhǔn)的彩虹島高級水上休閑度假區(qū)。在X湖旅游風(fēng)景區(qū)的附近，新建跨世紀(jì)的太陽島國際旅游度假區(qū)。在X湖風(fēng)景區(qū)的邊緣地區(qū)擁有豐富的歷史人文景觀，有6000年前的崧澤古文化遺址和福泉山古文化遺址，這是X迄今發(fā)現(xiàn)的人類最早的聚居地。有豐富的古建筑，如唐代的青龍寺、青龍塔、泖塔，宋代的普濟橋、萬安橋，明代的報國寺、放生橋和清代的曲水園、萬壽塔。還有江南水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)朱家角、金澤。 1．1生態(tài)特征： X湖屬富營養(yǎng)湖類型，湖泊中氮、磷負(fù)荷過大是造成湖泊富有養(yǎng)化的主要因素，磷是X湖水污染 的主要因子，前5名的污染物為CODcr、Cu SS、硫化物和石油類；魚類共45種，隸屬于14科34屬，以鯉科居多，計21屬27種。其中大部分為棲息于靜水水體、索餌越冬的定居性魚類以及少量江海洄游、江湖洄游和半洄游魚類，近30年來X湖魚類數(shù)量呈減少趨勢，與30年前資源相比，減少了40%。其原因主要有二：一是該區(qū)沿長江的水利建設(shè)阻斷了魚類的洄游路線，二是X湖水質(zhì)污染和富營養(yǎng)化的發(fā)展。X湖歷年魚產(chǎn)量變化較小，87～88 X湖屬太湖流域，是以太湖為中心的蠂形洼地的組成部分，略呈菱形，呈東北～西南方向，南寬北窄，形似葫蘆，其長度14．5公里，最大寬度8．1公里，平均寬度4．3公里，岸線長62．3公里，總面積445．87公里，多年在平均水位2．63米以下，為平原淺水湖；底質(zhì)為淤泥質(zhì)砂粘土及泥炭；X湖主要受納太湖流域來水，出水經(jīng)黃浦江流人長江口至東海，沿湖進出河流眾多，總計59條，主要進水河有急水港、大朱庫、白石磯，出水河有攔路港、西旺港、石塘。X湖是天然淡水湖泊，簡稱庭湖。地處X市西南角，青浦縣朱家角的西部，位于北緯30176。59′～31176。16′，東經(jīng)120176。53′一121176。17′。距X幣中心區(qū)（人民廣場）60公里，離青浦縣城18公里，西南連黿蕩，與江蘇省吳江縣毗鄰。湖呈葫蘆形，湖區(qū)大部分在青浦縣境，西是商榻鎮(zhèn)，北部一角屬江蘇省昆山市，有陳墓、周莊等鎮(zhèn)，東有朱家角鎮(zhèn)，湖面東西寬9公里，南北長18公里，環(huán)湖周長約35公里，面積62平方公里，相當(dāng)于11個杭州西湖那么大。北側(cè)：用地范圍北側(cè)現(xiàn)狀是錦祥路，即將動工建設(shè)一條連接周莊和同里的公路——同周路，將大大改善用地北側(cè)的交通現(xiàn)狀；北部現(xiàn)狀有一處名為紅霞村的村莊，呈楔形嵌入用地范圍內(nèi)；南側(cè)：用地范圍南側(cè)就是著名的X湖，擁有廣闊的水面和開闊的視野；用地南部是兩個保留相對比較完整的馬援裝村和動嗎援莊以及兩個比較完善的別墅區(qū)；西側(cè)：地塊西側(cè)是錦商公路，是現(xiàn)狀級別最高的道路，是目前基地外圍的主要交通干道；東側(cè)：地塊東側(cè)用一條景觀大道，將農(nóng)莊與東部的盛塘村等分隔開來。X湖俊俏詭奇，到過X湖或想去的游客，對有關(guān)X湖由來的傳奇說法，都非常感興趣。X湖的由來，說法很多，傳說還在2000多年以前，秦始皇統(tǒng)一中國后，曾下了一道圣旨，將10萬囚徒遣此，強迫他們挖掘地表，以殺王氣，挖掘成湖。當(dāng)時的湖情，據(jù)北魏酈道元《水經(jīng)注》稱：“一江東南行七十里入小湖，為次溪，自湖東南出，謂之谷水?！睋?jù)《吳郡圖經(jīng)》記載：“在縣西北七十二里，有山居其中，湖之西曰X湖，南接三泖?！庇种^“淀湖周，凡二百里，茫然一壑，不知孰為馬騰湖孰為谷湖也”。至南宋時，X湖才為馬騰湖、谷湖等相連而形成?？梢娔菚r的湖境寬闊，一望無際，氣勢雄偉，俊俏詭奇，誰也無法估量湖的體積和規(guī)模。傳說之二，此地原是一座古城，因地殼變動下沉而陷為湖。此說也不無道理。1958年，考古工作者在X湖底打撈得新石器時代的石器等400多件，有石刀、石矛、石鑄、石犁、石紡輪；陶片有夾砂紅陶、黑衣陶、印紋陶，還有龜版，戰(zhàn)國鋼鐵等文物，可見X湖地區(qū)古代確有陸地，可能就是古由拳縣地。這些傳說，給X湖添上神奇的色彩。根據(jù)科學(xué)的分析，由于“瀉湖運動”，地殼發(fā)生褶皺運動，在江南古陸上就緩慢地孕育著當(dāng)時的X湖。所謂“瀉湖”，是指在6000年前，太湖平原由于受海潮侵蝕的影響，形成一個大海灣、隨后受長江和錢塘江水的長期沖積，南北兩大沙嘴不斷增長，海灣才逐漸封閉而成瀉湖。隨著對瀉湖研究工作的深人，有人還提出太湖湖群構(gòu)造成因說，稱太湖平原約在250萬年前，因地層構(gòu)造下沉而形成湖盆，隨后為數(shù)十米厚的湖相沉積物充填，才逐步形成今天這樣的大型湖體。初形成湖時，湖面甚廣。據(jù)說秦代時陷為谷水。，當(dāng)時聳在湖中，可想見湖面比今天不知大幾倍了。直到宋代以后，因海潮倒灌，水澇內(nèi)積，泥沙淤塞，致使湖底淤泥不斷受風(fēng)浪侵蝕而搬遷、沉積，經(jīng)歷了一個由淤淀縮小湖面，而受風(fēng)浪沖坍?dāng)U大湖面的變化過程。迄至清代中葉，湖面的寬廣僅是宋時的十分之三，可見X湖的成湖歷史是久遠(yuǎn)的，大致與太湖的成湖時間差不多。X湖，亦俗稱甜水湖。古時湖面寬闊，白茫茫一片，分不清哪里是岸，哪里是水。過湖船只順風(fēng)靠扯篷，逆風(fēng)搖櫓劃槳。船工有時為了歇歇力，解個渴，就舀碗湖水喝。一碗水喝下肚，細(xì)細(xì)品味覺得原中有甜。久而久之，傳來傳去，過湖者往往隨口叫甜水湖。我們的伊恬園農(nóng)莊地塊位置就坐落在這水秀景美的X湖區(qū)域，，伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X，在“大長三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。農(nóng)莊坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應(yīng)；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開發(fā)已經(jīng)形成相當(dāng)規(guī)模，具備一定的開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)，因此X湖伊恬園農(nóng)莊將具有很大的發(fā)展前景，未來旅游市場具有很大潛力。二 、項目介紹X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X市，在“大長三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。莊園坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。伊恬園農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通十分便利。地塊北側(cè)臨近蘇滬高速公路，可直達蘇州和X市；地塊南側(cè)緊鄰滬渝高速公路和G318國道；地塊西側(cè)為錦商公路；北側(cè)的同周公路也即將開始建設(shè)。未來項目周邊的路網(wǎng)體系將更加完善，駕車到蘇滬等地也將更為便捷。伊恬園農(nóng)莊卓越的地理區(qū)位、四通八達的對外交通網(wǎng)絡(luò)及X市與江蘇省蘇州市的中長期城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，使項目承接周圍重要城市元素的流入，輻射并帶動周邊區(qū)縣的現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)良性發(fā)展，對有機農(nóng)業(yè)在長三角地區(qū)的穩(wěn)固與發(fā)展起到了舉足輕重的作用，并且極大的促進了長江三角洲地區(qū)優(yōu)勢農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展具備了地緣優(yōu)勢和難得的便利條件。項目已伊登女神的故事為主題意向展開，圍繞發(fā)展有機、高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)的總體要求，綜合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，溫帶地區(qū)地質(zhì)資源特征和城市發(fā)展需要，立足糧經(jīng)、園藝、果木、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)休閑五大產(chǎn)業(yè)進行建設(shè)，不斷提升區(qū)域科技水平，引進先進的生產(chǎn)技術(shù)，探索經(jīng)營方式模式轉(zhuǎn)變，培養(yǎng)新型農(nóng)民，充分發(fā)揮輻射帶動作用，引領(lǐng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)不斷改造升級，加速推進生態(tài)有機農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化建設(shè)進程。項目區(qū)力爭通過幾年的建設(shè)，將伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進的溫帶現(xiàn)代化有機生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樣板區(qū)、農(nóng)業(yè)科研與信息交流的平臺、廣大農(nóng)民接受新技術(shù)的實訓(xùn)基地以及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)休閑觀光園，同時，著力打造長江三角洲地區(qū)都市農(nóng)業(yè)特色發(fā)展的先行區(qū)、華東現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)建設(shè)的典型區(qū)、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的成果展示區(qū)。伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成后將推動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進城鄉(xiāng)和諧，推動旅游產(chǎn)業(yè)，成為長三角地區(qū)的素質(zhì)教育基地。項目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會戰(zhàn)，并將為會戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動力，具有重要的社會效益和生態(tài)效益。三 、周邊城市簡介X，中國大陸第一大城市；四個中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。X位于我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的工業(yè)基地。有超過2000萬人居住和生活在X地區(qū)，其中大部分屬漢族江浙民系，通行吳語X話。X又是一座新興的旅游目的地，具有深厚的近代城市文化底蘊和眾多的歷史古跡。如今X已經(jīng)發(fā)展成為一個閃耀全球的國際化大都市，并致力于在2020年建設(shè)成為國際金融中心和航運中心。X是2010年世界博覽會舉辦城市X屬北亞熱帶季風(fēng)性氣候，雨熱同期，日照充分，雨量充沛。X氣候溫和濕潤，℃，℃ 。春秋較短，冬夏較長。年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。1949年，X的土地面積僅為636平方公里。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、X、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個縣劃歸X，使X市的轄區(qū)范圍擴大到5910平方公里，幾乎是1949年的10倍。2006年末，%，南北長約120公里，東西寬約100公里，陸海岸線長約172公里。歷史沿革春秋時屬吳國東境，春秋末年入于越，戰(zhàn)國時屬楚國，曾經(jīng)是楚國春申君黃歇的封邑，貫穿現(xiàn)代X的黃浦江也稱春申江，故X別稱為“申”。公元四、五世紀(jì)時的晉朝，松江（現(xiàn)名蘇州河）和濱海一帶的居民多以捕魚為生，他們創(chuàng)造了一種