【正文】 休閑度假農(nóng)莊可行性研究報告 目錄 3 項目背景 3 項目名稱 3 承辦單位 3 報告編制依據(jù) 3 項目提出的理由與過程 3 項目概況 4 擬建地點 4 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4 主要建設(shè)條件 4 項目建設(shè)進(jìn)度 4 項目投資和籌資方案 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 5 結(jié)論與建議 5 5 項目的規(guī)劃相關(guān)性 5 2021 年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 5 《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 7 《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》 8 項目的建設(shè)必要性 8 農(nóng)民就地實現(xiàn)就業(yè) 8 增加農(nóng)民收入 8 實現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 8 實現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 9 實現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。 9 教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念 9 探索新型城市化道 路 9 順應(yīng)海南建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略的需要 9 社會主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 9 3 項目選址 9 海南島概況 10 地理位置 10 地質(zhì) 10 歷史 10 地形 11 氣候環(huán)境 11 資源 12 項目區(qū)位優(yōu)勢 12 瓊海博鰲簡介 12 本案位置 13 4 建設(shè)項目定位分析 13 14 6 投資估算及財務(wù)評價 15 投資估算 15 盈利能力分析 15 財務(wù)評價 16 財務(wù)評價結(jié)論 16 7 社會評價 16 項目對社會的影響分析 16 社會評價結(jié)論 17 17 項目背景 項目名稱 博鰲 ?北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊 承辦單位 本項目由海南薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開發(fā)。 報告編制依據(jù) (1)《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )。 (2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 (3)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 (4)《 2021 年中 央一號文件》 (5)相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 項目提出的理由與過程 《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中指出 ,海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路” 。要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟、開放型經(jīng)濟、生態(tài)型經(jīng)濟 ,形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu)” 。著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量 ,打造具有海南特色、達(dá)到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系 。注重保障和改善民生 ,大力發(fā)展社會事業(yè) ,加快推進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 ,逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文 明之島、和諧之島。 2021 年中央一號文件又一次以“三農(nóng)”問題為關(guān)注內(nèi)容 ,這是新世紀(jì)以來的連續(xù)第 7 個關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號文件。農(nóng)民在我國還占大頭 ,農(nóng)民的增收問題是一個系統(tǒng)工程 ,而農(nóng)民增收所帶來的社會和經(jīng)濟效益更是不可小覷。城鎮(zhèn)化是不可逆轉(zhuǎn)的過程 ,但是單純地讓農(nóng)民進(jìn)城在中國是行不通的 ,如何使得農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移 ,就地實現(xiàn)就業(yè)、轉(zhuǎn)型、增收 ,變成了值得探討的話題。 現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)恰恰是一條很好的道路 ,而公司 +集體 +農(nóng)戶的新農(nóng)村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式。 《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的 若干意見》指出 ,積極推動熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合 ,制定實施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計劃 ,建設(shè)示范基地 ,拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。 而在今年 1 月召開的海南省委五屆六次會議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出 ,將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點景區(qū)邊的文明生態(tài)村 ,突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色 ,建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手 ,使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體 ,成為與重 點旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點。 綜上所述 ,本項目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召 ,為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力 ,為豐富國際旅游島內(nèi)容 ,提升農(nóng)村旅游檔次 ,解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運而生的。 項目概況 擬建地點 本項目位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)北岸村。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)需求分析 ,我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西 ,提供盡可能周全的服務(wù) ,還要盡可能地保持原汁原味的風(fēng)土人情。本著這樣的原則 ,我們在不破壞原有生態(tài)環(huán)境的情況下建設(shè)如下內(nèi) 容 ,很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境 ,讓游客玩的開心 ,我們獲得收益 ,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入。 建設(shè) 10000 平方米供友人居住休憩的休閑農(nóng)舍 。 建設(shè) 4000 平方米村民會所 (包括村委辦公、醫(yī)療等集體公共設(shè)施 ),豐富和提升農(nóng)村村民文化生活 。 建設(shè) 500 平方米農(nóng)家餐廳 ,同時滿足 500 人就餐需要 。 建設(shè) 500 平方米農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳 。 改造千畝荒地 ,建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園、全國蔬菜儲備基地、綠色無公害農(nóng)業(yè)基地、立體樣種植基地 。 各園區(qū)主題休閑公園。 主要建設(shè) 條件 本項目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項目 ,博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍 ,交通方便 ,過往客源充足 ,利用當(dāng)?shù)氐幕纳交钠碌?,無須占用耕地 ,地理位置優(yōu)越。 項目建設(shè)進(jìn)度 本項目計劃于 2021 年 4 月開始 ,2021 年 10 月 ,一期完工 ,可以開門迎客 。72021 年 10 月項目全部完成。 項目投資和籌資方案 本項目第一期總投資為 10000 萬元 ,第一期 2021 萬元 ,籌資方案為資本金加銀行貸款。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 11?項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 ?項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 ? 畝 1000 2? 建筑面積 ? ?? 15000 3? 建筑密度 ?%? 4? 容積率 ?? 5? 綠地率 ?%? 6 投資估算 萬元 ? 10000 9 年均營業(yè)收入 萬元 1728 10 年均利潤總額 萬元 1188 11? 年均凈利潤 萬元 891 12 投資凈利潤率 萬元 ? % 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) %? 14 投資回收期 (稅后 ) 年 結(jié)論與建議 本項目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召 ,為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力 ,為豐富國際 旅游島內(nèi)容 ,提升農(nóng)村旅游檔次 ,解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運而生的。本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要 ,是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要 ,是海南建設(shè)國際旅游島的有益嘗試 ,符合經(jīng)濟社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署 ,有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。本項目的實施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn) ,創(chuàng)造富裕舒適的田園生活 ,而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ) ,探索“天人合一”的生態(tài)友好型經(jīng)濟發(fā)展的和諧之路。 項目的規(guī)劃相關(guān)性 ? 2021 年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè) 農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 “當(dāng)前 ,我國農(nóng)業(yè)的開放度不斷提高 ,城鄉(xiāng)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度顯著增強 ,氣候變化對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大 ,農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多 ,各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。面對復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上新臺階的制約越來越多 ,保持農(nóng)民收入較快增長的難度越來越大 ,轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的要求越來越高 ,破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的任務(wù)越來越重。全黨務(wù)必居安思危 ,切實防止忽視和放松“三農(nóng)”工作的傾向 ,努力確保糧食生產(chǎn)不滑坡、農(nóng)民收入不徘徊、農(nóng)村發(fā)展好勢頭不逆轉(zhuǎn)。必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問 題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識 ,穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策 ,突出強化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施 ,建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的基層體系 ,大力加強農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織 ,夯實打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ) ,協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 ,努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局?！? “積極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。各部門各行業(yè)要主動服務(wù)“三農(nóng)” ,在制定規(guī)劃、安排項目、增加資金時切實向農(nóng)村傾斜。大中城市要發(fā)揮對農(nóng)村的輻射帶動作用。鼓勵各種社會力量開展與鄉(xiāng)村結(jié)對幫扶 ,參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施建設(shè)?！? “鼓勵農(nóng)村金融機 構(gòu)對農(nóng)民建房、購買汽車和家電等提供消費信貸 ,加大對興辦農(nóng)家店的信貸投放。” “推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。實施新一輪菜籃子工程建設(shè) ,加快園藝作物生產(chǎn)設(shè)施化、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)?；ＶС纸ㄔO(shè)生豬、奶牛規(guī)模養(yǎng)殖場 (小區(qū) ),發(fā)展園藝作物標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地