【正文】 休閑度假農(nóng)莊可行性研究報(bào)告 目錄 3 項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目名稱 3 承辦單位 3 報(bào)告編制依據(jù) 3 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3 項(xiàng)目概況 4 擬建地點(diǎn) 4 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4 主要建設(shè)條件 4 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 4 項(xiàng)目投資和籌資方案 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 結(jié)論與建議 5 5 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 5 2021 年中央一號(hào)文件《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 5 《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 7 《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》 8 項(xiàng)目的建設(shè)必要性 8 農(nóng)民就地實(shí)現(xiàn)就業(yè) 8 增加農(nóng)民收入 8 實(shí)現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 8 實(shí)現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 9 實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。 9 教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念 9 探索新型城市化道 路 9 順應(yīng)海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的需要 9 社會(huì)主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 9 3 項(xiàng)目選址 9 海南島概況 10 地理位置 10 地質(zhì) 10 歷史 10 地形 11 氣候環(huán)境 11 資源 12 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 12 瓊海博鰲簡(jiǎn)介 12 本案位置 13 4 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 13 14 6 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 15 投資估算 15 盈利能力分析 15 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 16 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 16 7 社會(huì)評(píng)價(jià) 16 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 16 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 17 17 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 博鰲 ?北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊 承辦單位 本項(xiàng)目由海南薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開(kāi)發(fā)。 報(bào)告編制依據(jù) (1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 )。 (2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )。 (3)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 (4)《 2021 年中 央一號(hào)文件》 (5)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出 ,海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路” 。要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì) ,形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)” 。著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量 ,打造具有海南特色、達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系 。注重保障和改善民生 ,大力發(fā)展社會(huì)事業(yè) ,加快推進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 ,逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的開(kāi)放之島、綠色之島、文 明之島、和諧之島。 2021 年中央一號(hào)文件又一次以“三農(nóng)”問(wèn)題為關(guān)注內(nèi)容 ,這是新世紀(jì)以來(lái)的連續(xù)第 7 個(gè)關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號(hào)文件。農(nóng)民在我國(guó)還占大頭 ,農(nóng)民的增收問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)工程 ,而農(nóng)民增收所帶來(lái)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益更是不可小覷。城鎮(zhèn)化是不可逆轉(zhuǎn)的過(guò)程 ,但是單純地讓農(nóng)民進(jìn)城在中國(guó)是行不通的 ,如何使得農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移 ,就地實(shí)現(xiàn)就業(yè)、轉(zhuǎn)型、增收 ,變成了值得探討的話題。 現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)恰恰是一條很好的道路 ,而公司 +集體 +農(nóng)戶的新農(nóng)村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的 若干意見(jiàn)》指出 ,積極推動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合 ,制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃 ,建設(shè)示范基地 ,拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。 而在今年 1 月召開(kāi)的海南省委五屆六次會(huì)議上通過(guò)的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》更進(jìn)一步提出 ,將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點(diǎn)景區(qū)邊的文明生態(tài)村 ,突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色 ,建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手 ,使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體 ,成為與重 點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。 綜上所述 ,本項(xiàng)目的提出正是響應(yīng)國(guó)家和海南省政府的號(hào)召 ,為社會(huì)主義新農(nóng)村和國(guó)際旅游島的建設(shè)出力 ,為豐富國(guó)際旅游島內(nèi)容 ,提升農(nóng)村旅游檔次 ,解決“三農(nóng)”問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生的。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)北岸村。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)需求分析 ,我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西 ,提供盡可能周全的服務(wù) ,還要盡可能地保持原汁原味的風(fēng)土人情。本著這樣的原則 ,我們?cè)诓黄茐脑猩鷳B(tài)環(huán)境的情況下建設(shè)如下內(nèi) 容 ,很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境 ,讓游客玩的開(kāi)心 ,我們獲得收益 ,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入。 建設(shè) 10000 平方米供友人居住休憩的休閑農(nóng)舍 。 建設(shè) 4000 平方米村民會(huì)所 (包括村委辦公、醫(yī)療等集體公共設(shè)施 ),豐富和提升農(nóng)村村民文化生活 。 建設(shè) 500 平方米農(nóng)家餐廳 ,同時(shí)滿足 500 人就餐需要 。 建設(shè) 500 平方米農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷(xiāo)售廳 。 改造千畝荒地 ,建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園、全國(guó)蔬菜儲(chǔ)備基地、綠色無(wú)公害農(nóng)業(yè)基地、立體樣種植基地 。 各園區(qū)主題休閑公園。 主要建設(shè) 條件 本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目 ,博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍 ,交通方便 ,過(guò)往客源充足 ,利用當(dāng)?shù)氐幕纳交钠碌?,無(wú)須占用耕地 ,地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 4 月開(kāi)始 ,2021 年 10 月 ,一期完工 ,可以開(kāi)門(mén)迎客 。72021 年 10 月項(xiàng)目全部完成。 項(xiàng)目投資和籌資方案 本項(xiàng)目第一期總投資為 10000 萬(wàn)元 ,第一期 2021 萬(wàn)元 ,籌資方案為資本金加銀行貸款。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11?項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) ?項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目占地面積 ? 畝 1000 2? 建筑面積 ? ?? 15000 3? 建筑密度 ?%? 4? 容積率 ?? 5? 綠地率 ?%? 6 投資估算 萬(wàn)元 ? 10000 9 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 1728 10 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1188 11? 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 891 12 投資凈利潤(rùn)率 萬(wàn)元 ? % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) %? 14 投資回收期 (稅后 ) 年 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的提出正是響應(yīng)國(guó)家和海南省政府的號(hào)召 ,為社會(huì)主義新農(nóng)村和國(guó)際旅游島的建設(shè)出力 ,為豐富國(guó)際 旅游島內(nèi)容 ,提升農(nóng)村旅游檔次 ,解決“三農(nóng)”問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生的。本項(xiàng)目的實(shí)施是中國(guó)特色城市化道路探索的需要 ,是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要 ,是海南建設(shè)國(guó)際旅游島的有益嘗試 ,符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署 ,有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn) ,創(chuàng)造富裕舒適的田園生活 ,而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ) ,探索“天人合一”的生態(tài)友好型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 ? 2021 年中央一號(hào)文件《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè) 農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 “當(dāng)前 ,我國(guó)農(nóng)業(yè)的開(kāi)放度不斷提高 ,城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度顯著增強(qiáng) ,氣候變化對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大 ,農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多 ,各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。面對(duì)復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上新臺(tái)階的制約越來(lái)越多 ,保持農(nóng)民收入較快增長(zhǎng)的難度越來(lái)越大 ,轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的要求越來(lái)越高 ,破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的任務(wù)越來(lái)越重。全黨務(wù)必居安思危 ,切實(shí)防止忽視和放松“三農(nóng)”工作的傾向 ,努力確保糧食生產(chǎn)不滑坡、農(nóng)民收入不徘徊、農(nóng)村發(fā)展好勢(shì)頭不逆轉(zhuǎn)。必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問(wèn) 題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識(shí) ,穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策 ,突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施 ,建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的基層體系 ,大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織 ,夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ) ,協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 ,努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局?！? “積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。各部門(mén)各行業(yè)要主動(dòng)服務(wù)“三農(nóng)” ,在制定規(guī)劃、安排項(xiàng)目、增加資金時(shí)切實(shí)向農(nóng)村傾斜。大中城市要發(fā)揮對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)作用。鼓勵(lì)各種社會(huì)力量開(kāi)展與鄉(xiāng)村結(jié)對(duì)幫扶 ,參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施建設(shè)?！? “鼓勵(lì)農(nóng)村金融機(jī) 構(gòu)對(duì)農(nóng)民建房、購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)和家電等提供消費(fèi)信貸 ,加大對(duì)興辦農(nóng)家店的信貸投放。” “推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。實(shí)施新一輪菜籃子工程建設(shè) ,加快園藝作物生產(chǎn)設(shè)施化、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)?；?。支持建設(shè)生豬、奶牛規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng) (小區(qū) ),發(fā)展園藝作物標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地