【正文】 休閑度假農莊可行性研究報告 目錄 3 項目背景 3 項目名稱 3 承辦單位 3 報告編制依據 3 項目提出的理由與過程 3 項目概況 4 擬建地點 4 建設規(guī)模與建設內容 4 主要建設條件 4 項目建設進度 4 項目投資和籌資方案 5 主要技術經濟指標 5 結論與建議 5 5 項目的規(guī)劃相關性 5 2021 年中央一號文件《中共中央 國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見》 5 《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》 7 《中共海南省委關于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設的若干意見》 8 項目的建設必要性 8 農民就地實現就業(yè) 8 增加農民收入 8 實現農民科學種田 8 實現立體種養(yǎng)殖 9 實現農村基礎設施的改善。 9 教育和影響農民轉變觀念 9 探索新型城市化道 路 9 順應海南建設國際旅游島戰(zhàn)略的需要 9 社會主義新農村就是生產發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 9 3 項目選址 9 海南島概況 10 地理位置 10 地質 10 歷史 10 地形 11 氣候環(huán)境 11 資源 12 項目區(qū)位優(yōu)勢 12 瓊海博鰲簡介 12 本案位置 13 4 建設項目定位分析 13 14 6 投資估算及財務評價 15 投資估算 15 盈利能力分析 15 財務評價 16 財務評價結論 16 7 社會評價 16 項目對社會的影響分析 16 社會評價結論 17 17 項目背景 項目名稱 博鰲 ?北岸薈幫休閑度假農莊 承辦單位 本項目由海南薈幫休閑農業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開發(fā)。 報告編制依據 (1)《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )。 (2)《建設項目經濟評價方法與參數》 (第三版 )。 (3)《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》 (4)《 2021 年中 央一號文件》 (5)相關設計規(guī)范標準等 項目提出的理由與過程 《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》中指出 ,海南要“走生產發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學發(fā)展之路” 。要“積極發(fā)展服務型經濟、開放型經濟、生態(tài)型經濟 ,形成以旅游業(yè)為龍頭、現代服務業(yè)為主導的特色經濟結構” 。著力提高旅游業(yè)發(fā)展質量 ,打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產業(yè)體系 。注重保障和改善民生 ,大力發(fā)展社會事業(yè) ,加快推進城鄉(xiāng)和區(qū)域協調發(fā)展 ,逐步將海南建設成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文 明之島、和諧之島。 2021 年中央一號文件又一次以“三農”問題為關注內容 ,這是新世紀以來的連續(xù)第 7 個關注“三農”的中央一號文件。農民在我國還占大頭 ,農民的增收問題是一個系統(tǒng)工程 ,而農民增收所帶來的社會和經濟效益更是不可小覷。城鎮(zhèn)化是不可逆轉的過程 ,但是單純地讓農民進城在中國是行不通的 ,如何使得農民就地轉移 ,就地實現就業(yè)、轉型、增收 ,變成了值得探討的話題。 現代休閑農業(yè)恰恰是一條很好的道路 ,而公司 +集體 +農戶的新農村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式。 《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的 若干意見》指出 ,積極推動熱帶特色農業(yè)與旅游相結合 ,制定實施觀光農業(yè)、休閑農業(yè)支持計劃 ,建設示范基地 ,拓展農業(yè)發(fā)展和農民增收空間。 而在今年 1 月召開的海南省委五屆六次會議上通過的《中共海南省委關于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設的若干意見》更進一步提出 ,將以文明生態(tài)村為基礎建設一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點景區(qū)邊的文明生態(tài)村 ,突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色 ,建設一批體現熱帶風光、黎苗族文化、海港漁村風情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手 ,使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體 ,成為與重 點旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點。 綜上所述 ,本項目的提出正是響應國家和海南省政府的號召 ,為社會主義新農村和國際旅游島的建設出力 ,為豐富國際旅游島內容 ,提升農村旅游檔次 ,解決“三農”問題應運而生的。 項目概況 擬建地點 本項目位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)北岸村。 建設規(guī)模與建設內容 根據需求分析 ,我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西 ,提供盡可能周全的服務 ,還要盡可能地保持原汁原味的風土人情。本著這樣的原則 ,我們在不破壞原有生態(tài)環(huán)境的情況下建設如下內 容 ,很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境 ,讓游客玩的開心 ,我們獲得收益 ,當地農民增加收入。 建設 10000 平方米供友人居住休憩的休閑農舍 。 建設 4000 平方米村民會所 (包括村委辦公、醫(yī)療等集體公共設施 ),豐富和提升農村村民文化生活 。 建設 500 平方米農家餐廳 ,同時滿足 500 人就餐需要 。 建設 500 平方米農事展覽及產品銷售廳 。 改造千畝荒地 ,建設各種果園、耕作園、橡膠園、全國蔬菜儲備基地、綠色無公害農業(yè)基地、立體樣種植基地 。 各園區(qū)主題休閑公園。 主要建設 條件 本項目為休閑農業(yè)發(fā)展項目 ,博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍 ,交通方便 ,過往客源充足 ,利用當地的荒山荒坡地 ,無須占用耕地 ,地理位置優(yōu)越。 項目建設進度 本項目計劃于 2021 年 4 月開始 ,2021 年 10 月 ,一期完工 ,可以開門迎客 。72021 年 10 月項目全部完成。 項目投資和籌資方案 本項目第一期總投資為 10000 萬元 ,第一期 2021 萬元 ,籌資方案為資本金加銀行貸款。 主要技術經濟指標表 11?項目主要技術經濟指標表 序號 ?項目名稱 單位 數量 1 項目占地面積 ? 畝 1000 2? 建筑面積 ? ?? 15000 3? 建筑密度 ?%? 4? 容積率 ?? 5? 綠地率 ?%? 6 投資估算 萬元 ? 10000 9 年均營業(yè)收入 萬元 1728 10 年均利潤總額 萬元 1188 11? 年均凈利潤 萬元 891 12 投資凈利潤率 萬元 ? % 13 財務內部收益率 (稅后 ) %? 14 投資回收期 (稅后 ) 年 結論與建議 本項目的提出正是響應國家和海南省政府的號召 ,為社會主義新農村和國際旅游島的建設出力 ,為豐富國際 旅游島內容 ,提升農村旅游檔次 ,解決“三農”問題應運而生的。本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要 ,是提高人民群眾生活品質的需要 ,是海南建設國際旅游島的有益嘗試 ,符合經濟社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署 ,有助于促進和諧社會的發(fā)展。本項目的實施就是要為農村發(fā)展生產 ,創(chuàng)造富裕舒適的田園生活 ,而休閑農業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎 ,探索“天人合一”的生態(tài)友好型經濟發(fā)展的和諧之路。 項目的規(guī)劃相關性 ? 2021 年中央一號文件《中共中央 國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農業(yè) 農村發(fā)展基礎的若干意見》 “當前 ,我國農業(yè)的開放度不斷提高 ,城鄉(xiāng)經濟的關聯度顯著增強 ,氣候變化對農業(yè)生產的影響日益加大 ,農業(yè)農村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多 ,各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。面對復雜多變的發(fā)展環(huán)境 ,促進農業(yè)生產上新臺階的制約越來越多 ,保持農民收入較快增長的難度越來越大 ,轉變農業(yè)發(fā)展方式的要求越來越高 ,破除城鄉(xiāng)二元結構的任務越來越重。全黨務必居安思危 ,切實防止忽視和放松“三農”工作的傾向 ,努力確保糧食生產不滑坡、農民收入不徘徊、農村發(fā)展好勢頭不逆轉。必須不斷深化把解決好“三農”問 題作為全黨工作重中之重的基本認識 ,穩(wěn)定和完善黨在農村的基本政策 ,突出強化農業(yè)農村的基礎設施 ,建立健全農業(yè)社會化服務的基層體系 ,大力加強農村以黨組織為核心的基層組織 ,夯實打牢農業(yè)農村發(fā)展基礎 ,協調推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化 ,努力形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局?！? “積極引導社會資源投向農業(yè)農村。各部門各行業(yè)要主動服務“三農” ,在制定規(guī)劃、安排項目、增加資金時切實向農村傾斜。大中城市要發(fā)揮對農村的輻射帶動作用。鼓勵各種社會力量開展與鄉(xiāng)村結對幫扶 ,參與農村產業(yè)發(fā)展和公共設施建設。” “鼓勵農村金融機 構對農民建房、購買汽車和家電等提供消費信貸 ,加大對興辦農家店的信貸投放?！? “推進菜籃子產品標準化生產。實施新一輪菜籃子工程建設 ,加快園藝作物生產設施化、畜禽水產養(yǎng)殖規(guī)模化。支持建設生豬、奶牛規(guī)模養(yǎng)殖場 (小區(qū) ),發(fā)展園藝作物標準生產基地