【正文】 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項目預(yù)可行性研究報告安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項目預(yù)可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項目建設(shè)背景與必要性 3 3 3第三章 市場分析與預(yù)測 5 5 6第四章 項目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設(shè)方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項目工程管理與勞動保護(hù) 27 27 28第十章 項目實施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 36..第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目擬建項目選址于某縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。土建工程項目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米的停車場。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期12個月?？偼顿Y估算建設(shè)項目總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。資金籌措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《某縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進(jìn)度計劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財務(wù)評價及社會效益等方面進(jìn)行分析研究。第二章 項目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂”旅游項目則是這個市場中不容忽視的中堅力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。因此，在某縣，“農(nóng)家樂”已成為了整個市場上一道獨特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢Ｄ晨h的“農(nóng)家樂”旅游項目還沒有飽和，根據(jù)某縣人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂”目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。面對某縣的消費需求，結(jié)合某縣發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個某縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目，以提高某縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示某農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時車程。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個一舉兩得的項目。第三章 市場分析與預(yù)測某縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。 南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。境內(nèi)氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。水面資源豐富，共有水域面積37719公頃，%，其中可養(yǎng)水面近11萬畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河230個，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚近300萬擔(dān)。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地?？h內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護(hù)單位5處， “農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場2個，從業(yè)人員3000多人。國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。1999年全縣達(dá)30多萬人次，%，高于全省的平均增長速度?！　δ晨h及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光?！　×硗?，從旅行社外聯(lián)情況看，近年某縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均5多萬人次。來某縣旅游的外地游客多是過境客，在某縣的停留時間短，消費重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費額在180元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會。同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必定是他們游覽追求的目標(biāo)。本地居民市場一般可分成如下幾個層次：青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。近年來，某縣旅游