【正文】 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 3 3 3第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 5 5 6第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設(shè)方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 27 27 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會(huì)效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 36..第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目擬建項(xiàng)目選址于某縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周?chē)鷽](méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。大楊樹(shù)大橋即將通車(chē)，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開(kāi)始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車(chē)場(chǎng)。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀(guān)賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地。（4）停車(chē)場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車(chē)場(chǎng)。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月?？偼顿Y估算建設(shè)項(xiàng)目總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《城市用地分類(lèi)與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《某縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂(lè)”的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。因此，在某縣，“農(nóng)家樂(lè)”已成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。某縣的“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目還沒(méi)有飽和，根據(jù)某縣人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，%，可見(jiàn)，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂(lè)”目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。面對(duì)某縣的消費(fèi)需求，結(jié)合某縣發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開(kāi)發(fā)一個(gè)某縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，以提高某縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所，還能更好地展示某農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。在改革開(kāi)放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。近年來(lái)，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度重視。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時(shí)車(chē)程。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)某縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。 南北長(zhǎng)71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚(yú)、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)龋赜小棒~(yú)米之鄉(xiāng)”美稱(chēng)。境內(nèi)氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國(guó)商品糧、商品魚(yú)、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開(kāi)發(fā)利用，其他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具有很大的開(kāi)發(fā)潛力。水面資源豐富，共有水域面積37719公頃，%，其中可養(yǎng)水面近11萬(wàn)畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河230個(gè)，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚(yú)近300萬(wàn)擔(dān)。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時(shí)期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國(guó)家森林公園，千里平川，一山獨(dú)秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地?？h內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀(guān)縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú)特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀(guān)光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬(wàn)件，其中國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位5處， “農(nóng)家樂(lè)”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀(guān)念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀(guān)賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀(guān)。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。近年來(lái)，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，開(kāi)發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級(jí)旅游涉外賓館3家，國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場(chǎng)2個(gè)，從業(yè)人員3000多人。國(guó)內(nèi)旅游近年來(lái)出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。1999年全縣達(dá)30多萬(wàn)人次，%，高于全省的平均增長(zhǎng)速度?！　?duì)某縣及周邊居民來(lái)說(shuō)，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂(lè)等方面。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必然會(huì)吸引部分人前來(lái)此旅游觀(guān)光?！　×硗?，從旅行社外聯(lián)情況看，近年某縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均5多萬(wàn)人次。來(lái)某縣旅游的外地游客多是過(guò)境客，在某縣的停留時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀(guān)光和交通等方面。消費(fèi)額在180元左右，對(duì)接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游區(qū)旅游功能，延長(zhǎng)這部分旅游者前來(lái)旅游觀(guān)光的時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游區(qū)的旅游綜合收入。近年，主題公園知名度游樂(lè)極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開(kāi)發(fā)的絕好機(jī)會(huì)。同時(shí)，對(duì)于本地的游客來(lái)說(shuō)，對(duì)于現(xiàn)有古跡都已參觀(guān)游覽過(guò)，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛(ài)自然，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必定是他們游覽追求的目標(biāo)。本地居民市場(chǎng)一般可分成如下幾個(gè)層次：青少年市場(chǎng)：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀(guān)光項(xiàng)目的探奇性、娛樂(lè)性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀(guān)光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書(shū)畫(huà)、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。商貿(mào)市場(chǎng)；旅游者熱衷于購(gòu)物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：通常熱衷于民情、民俗、購(gòu)物、品嘗等內(nèi)容。近年來(lái)，某縣旅游