【正文】 的速度遞增。目前日本有8000多個有機農(nóng)場，有機食品的市場規(guī)模將由1990 年的300億日元發(fā)展到2000年的3500億日元左右，年增長率為30％左右。我國有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展起始于八十年代，1984年中國農(nóng)業(yè)大學開始進行生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品的研究和開發(fā)，1988年國家環(huán)保局南京環(huán)科所開始進行有機食品的科研工作，并成為國際有機農(nóng)業(yè)運動聯(lián)盟的會員。1994年10月國家環(huán)保局正式成立有機食品發(fā)展中心，我國的有機食品開發(fā)才走向正規(guī)化。1990年浙江省茶葉進出口公司開發(fā)的有機茶第一次出口到荷蘭，1994年遼寧省開發(fā)的有機大豆出口到日本。以后陸續(xù)在我國各地發(fā)展了眾多的有機食品基地，在東北三省及云南、江西等一些偏遠山區(qū)有機農(nóng)業(yè)發(fā)展得比較快，近幾年來已有許多外貿(mào)公司聯(lián)合生產(chǎn)基地進行了多種產(chǎn)品的開發(fā)，如有機豆類、花生、茶葉、葵花子、蜂蜜等。目前絕大部分有機食品已出口到了歐洲、美國、日本等國家。從總體情況來看，我國有機食品的生產(chǎn)目前仍處于起步階段，生產(chǎn)規(guī)模較小，且基本上都是面向國際市場，國內(nèi)市場幾乎為零。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已經(jīng)成為消費時尚，像鋅、鐵、硒、鈣等等礦質(zhì)元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣。富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟效益。由于西藥的副作用日漸突出。中醫(yī)藥也逐漸在全球范圍內(nèi)得到認可。標本兼治、回歸自然、采用天然藥成為當今世界醫(yī)學的潮流。1“極品農(nóng)莊”概念 引入“極品農(nóng)莊”的全新理念，既是遵循順應(yīng)自然，又將其與合理的業(yè)態(tài)相結(jié)合，形成沿湖周邊可行而有利的空間形態(tài)。2“多元化”的業(yè)態(tài)形成 圍繞“農(nóng)莊”這種的業(yè)態(tài)形式開展多元化的混合經(jīng)營模式，形成綜合性的休閑度假空間，其服務(wù)對象不僅包括常駐人口，而且也包括大量的外來流動人口。3錯位競爭的業(yè)態(tài)形式 錯位競爭既體現(xiàn)了時代性，又很好的補充了規(guī)劃區(qū)所屬區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品體系，也避免了與周莊、同里等著名古鎮(zhèn)的剛性競爭。在此規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃體現(xiàn)時代性的旅游產(chǎn)品，比如：有機農(nóng)業(yè)展示廳，生態(tài)大棚展示區(qū)、養(yǎng)生島等，滿足現(xiàn)代城市居民對鄉(xiāng)村生活的渴望和體驗，配合以供休閑居住用的別墅區(qū)，形成獨樹一幟的休閑度假體系。 伊恬園農(nóng)莊的規(guī)劃為三大功能區(qū)域：一． 種植區(qū)，包括苗圃區(qū)、花卉區(qū)、古樹區(qū)、婚慶區(qū)、果園區(qū)、種苗培育基地、有機蔬菜基地、農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)等。苗圃區(qū)，園區(qū)內(nèi)種植適合本地區(qū)氣候環(huán)境生長的名貴樹種，進行機械化、標準化、精準化高效生產(chǎn)模式展示，進行優(yōu)新品種示范推廣，體現(xiàn)科研實驗、循環(huán)經(jīng)濟理念，并且滿足景觀功能需求。花卉區(qū)，引進國內(nèi)外知名的花卉精心培育，打造一條從花子培育，花卉觀賞，花瓣的香料制作以及精油制作的產(chǎn)業(yè)鏈，開展包括鮮切花、容器花卉、花卉種苗、食用花卉、保健花卉等多元化經(jīng)營管理古樹區(qū)，區(qū)內(nèi)栽培由全國移植來的樹齡久，品種好的珍惜古老樹種。這一區(qū)域投資規(guī)模較大，且維護成本較高，但珍惜樹種的保護與研究有著不可估量的作用。婚慶區(qū)，園區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)現(xiàn)代豪華莊園婚禮的異國情調(diào)，遍植各種名貴樹木與花卉，與都市傳統(tǒng)婚慶場所形成鮮明對比，引領(lǐng)莊園式婚慶的潮流。果園區(qū)，主要種植適宜長江三角洲地區(qū)氣候、土壤、水文環(huán)境的品種，主要包括葡萄園，草莓園，水蜜桃園等，并建立一整套水果的加工區(qū)域，今后將發(fā)展成為周邊地區(qū)優(yōu)質(zhì)水果的主要生產(chǎn)基地。種苗培育基地，園區(qū)以花卉種苗培育為主線，是集花卉苗木、經(jīng)濟林、瀕危植物保護、花卉苗木組培和研發(fā)、花卉展覽交易、農(nóng)業(yè)科技教育等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。有機蔬菜基地，主要承擔長三角地區(qū)設(shè)施果蔬和露地蔬菜的科研實驗、有機種植技術(shù)示范、有機模式推廣、果蔬采摘體驗和精品有機生產(chǎn)的功能。農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)，該功能區(qū)主要進行現(xiàn)代高新有機高新新農(nóng)業(yè)的研發(fā)中試、應(yīng)用推廣、科普展示等。二． 養(yǎng)殖養(yǎng)生區(qū)，包括水產(chǎn)區(qū)、養(yǎng)生島等水產(chǎn)區(qū)，建設(shè)標準化水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，開展現(xiàn)代養(yǎng)殖、太湖流域名優(yōu)魚類的種質(zhì)資源保護以及特色水產(chǎn)的科普教育和休閑垂釣活動，同時開展水體自然凈化系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)和地毯節(jié)能系統(tǒng)的建設(shè)和研究應(yīng)用。養(yǎng)生島，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，人們的生活需求已經(jīng)從溫飽逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷ι硇撵`健康的渴望。對人生和事業(yè)充滿迷惑的人們更想探究真正的健康長壽之道，探究能夠慰藉、充實心靈，提升人生智慧之道。通過對中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化的反思和中國傳統(tǒng)文化的回歸，通過修煉和道醫(yī)治療，通過研習中國古代經(jīng)典，人們親身體驗到了養(yǎng)生對身體健康、道德修養(yǎng)和指導人生的強大作用。三． 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，包括農(nóng)業(yè)觀光帶、農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)、農(nóng)業(yè)特色園等 農(nóng)業(yè)觀光帶，將打造成農(nóng)業(yè)休閑旅游觀光帶，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機融合，打造成集科研、教育、旅游為一體的農(nóng)業(yè)休閑觀光基地。農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃占地面積約110畝，是伊恬園農(nóng)莊對外交流的平臺和門戶區(qū)，也是引領(lǐng)長三角地去乃至整個華東地區(qū)現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)發(fā)展的錦囊智庫。農(nóng)業(yè)特色園，園區(qū)建設(shè)總體目標是新品種展示優(yōu)化、品種布局合理化、栽培技術(shù)規(guī)范化、全程生產(chǎn)生態(tài)化、進園農(nóng)戶知識化，進行了精心規(guī)劃和實施，并付諸了新的內(nèi)容，把示范園區(qū)建設(shè)與發(fā)展效益農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，把新品種、新技術(shù)推廣與提高農(nóng)民收入結(jié)合起來。突出特色，提高園區(qū)效益，通過創(chuàng)新，提高園區(qū)農(nóng)業(yè)科技品位。 SWOT分析優(yōu)勢(Strengths)：緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應(yīng)；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開發(fā)已經(jīng)形成相當規(guī)模，具備一定的開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)。劣勢(Weaknesses)：周邊具有競爭力的旅游休閑區(qū)域較多，行業(yè)競爭激烈；周邊基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)到位等.機遇(Opportunities)：抓住城市旅游發(fā)展建設(shè)的機遇與社會旅游、度假、養(yǎng)生及對田園生活的需求，發(fā)展農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)形式。挑戰(zhàn)(Threats)：走極品農(nóng)莊、度假休閑旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，與江南水鄉(xiāng)周莊、同里等進行競爭，選址走差異化道路。本項目按照農(nóng)游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計，而且能維護自然之間、自然與社會之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達到保護生態(tài)、改善環(huán)境，促進持續(xù)發(fā)展的目的。環(huán)境保護的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學原理為指導，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴格環(huán)境保護，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達到排放標準和良性綜合循環(huán)利用。綠色農(nóng)莊環(huán)境保護措施：應(yīng)用生態(tài)學原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴格執(zhí)行動物營養(yǎng)標準；可采用EM喂養(yǎng)，減少對空氣和環(huán)境的污染濃度。綠色農(nóng)莊還將采取生物肥使用，生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施，按照有機、綠色食品、無公害標準執(zhí)行。采用深耕細作、合理施肥、合理密植，加強田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。六 、市場分析X的都市旅游業(yè)也進入了一個新的發(fā)展時期，X旅游業(yè)將提升以人民廣場和浦江兩岸為中心的城市觀光、商務(wù)、購物旅游圈，整合開發(fā)以公共活動中心和社區(qū)為主的環(huán)城都市文化旅游圈，加快發(fā)展以山、湖、港、島（即佘山、X湖、深水港、崇明島等）為重點的遠郊休閑度假旅游圈。 首先我們談?wù)刋旅游的優(yōu)勢，X目前正在向一個會展城市不斷靠攏，譬如已經(jīng)召開過的APEC會議以及成功召開的2010年世博會和等等一些大型的會展的舉辦在促進著X旅游的發(fā)展。從地理位置上講，地處長三角的X與周圍的鄰近城市在經(jīng)濟上的互動和聯(lián)動。15+1個城市達成了協(xié)議，使存在的一些屏障消除了，大區(qū)域上的旅游限制也沒有了，結(jié)成了一個大規(guī)模的旅游網(wǎng)。X市旅委對X旅游發(fā)展也做了很多措施，例如九月中旬的X旅游節(jié)以及期間的旅游形象大使評選等活動（現(xiàn)在已改為每年一屆）；黃金周所帶來的經(jīng)濟效應(yīng)；以及把景點劃分區(qū)域，根據(jù)每區(qū)的特點來介紹推廣等等。而且X出境游的手續(xù)也變得簡便化，更可以帶薪休假（可以在正常的領(lǐng)取工資的同時旅游，以出境游為主）。還有等等一系列的優(yōu)惠政策和措施。優(yōu)勢還有，X的經(jīng)濟發(fā)達，所以發(fā)展了X獨有的商業(yè)街特色等。以上的優(yōu)勢都吸引了大批的來賓前來X旅游。另外，人口老齡化日趨明顯也會對旅游產(chǎn)生效益 X是個老齡化城市，如今X市60歲以上的老年人，已猛增至227萬，%（）。銀色市場是一個很有潛力的市場，如果在上述設(shè)施修建的同時，能營建一批療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老人度假中心、老人俱樂部，則不僅會有良好的經(jīng)濟效益，而且還能獲得很好的社會效益。 X今后的旅游的消費群體將會以30~45歲的人群為主，這類人群事業(yè)有成，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，(主要以出境游為主)。當然隨著X人口老齡化明顯，也可以在X本土發(fā)展一些夕陽旅游來針對老年人的旅游市場。消費階層，以中等消費為主。隨著未來旅游業(yè)越發(fā)競爭激烈，價格有可能被迫降低，所以各個消費階層都有潛力。X及周邊地區(qū)的今后旅游三大趨勢： 167。 以娛樂休閑類為主的都市旅游仍然能搞保持其優(yōu)勢。167。 文化旅游受到普遍歡迎且越來越受到青睞。 167。 旅游者高度重視旅游目的地的環(huán)境狀態(tài)。生態(tài)旅游占旅游傾向中的重要地位。X、應(yīng)該積極響應(yīng)發(fā)展生態(tài)旅游：167。 X、蘇州、杭州等長三角地區(qū)周郊應(yīng)開發(fā)以自然景觀為主體。167。 大力發(fā)展城市及城市周邊地區(qū)的康體休閑度假旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游167。 針對生態(tài)旅游越來越受到都市人歡迎，出臺一些措施。積極響應(yīng)。X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊，坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通也十分便利。將X湖上的伊恬園定位成生態(tài)農(nóng)莊，正式符合了當今X及其周邊地區(qū)旅游發(fā)展的大趨勢，同時，農(nóng)莊的成功建設(shè)成將推動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進城鄉(xiāng)和諧，推動旅游產(chǎn)業(yè)，成為長三角地區(qū)的素質(zhì)教育基地。項目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會戰(zhàn)，并將為會戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動力，具有重要的社會效益和生態(tài)效益。七 、經(jīng)濟分析本工程投資估算參照類似工程的費用水平，并參照當?shù)卦诮üこ淘靸r水平，結(jié)合本項目實際情況，材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，根據(jù)設(shè)計參數(shù)、市場價格確定設(shè)備原價和運輸安裝費。參照標準如下：建筑單價包括結(jié)構(gòu)建筑，不包括水電安裝。水電安裝包括水泵以及變配電設(shè)備等。由于旅游開發(fā)項目屬于長期投資項目