【正文】 鋪底流 動資金 300 萬元 。為估算方便起見，以下計算單位均為人民幣 （注 :項目分項投資費用以工程設計或實際發(fā)生的投資費用為準） 。 其他費用：按有關計費標準估算。 第二節(jié) 項目實施計劃 項目可行性研究報告的編制及報批 ，預計需時 2 個月； 落實項目用地，預計需時 3 個月； 項目規(guī)劃設計、評估及審批，預計需時 3 個月； 項目工程設計，預計需時 5 個月； 土建工程施工及裝修 ，預計需時 年（ 42 個月）； 設備考察、訂貨，預計需 時 2 個月； 招聘工職人員，預計需時 2 個月； 工職人員上崗前培訓，預計需時 6 個月； 設備安裝調試，預計需時 3 個月； 工程預驗收、竣工驗收，預計需時 2 個月； 項目試運營 5 個月。 2/3 招聘人員送上海、南京、杭州等星級賓館實習 6 個月。旅游 淡、 旺季 節(jié)，公司可 視 營運 實際需要臨時 增減 員工若干人 （見 附 表 5） 。組織機構詳見管理機構圖。配設 BJ 手抬式機動消防泵 2 臺。室內消火栓采用 DN65 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。當采用高壓給水系統消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于 10m； 室內 47 兩 股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。 第五節(jié) 林區(qū)防火 春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。 建筑物內設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于。 第四節(jié) 電氣消防 全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。 建筑平面中設臵多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內各建筑有機聯系。 根據衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。 在總平面布臵中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現場。同時配套有勞保衛(wèi)生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。 b. 保證室內有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。 b. 場區(qū)周圍和場內的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 定期進行健康檢查，進行保健知識教育。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開 工作場所 。 防機械傷害 配齊配全傳動系統安全防護裝臵，嚴格按有關操作規(guī)范進行操作，操作工須經安全教育并經考核確認合格后持證上崗。鍋爐房、洗衣房產生的高溫以及機械 傷害。 本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產的角度進行防范工作。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質，尤其是夏天，易 產生臭氣異味，污染環(huán)境，公司將對餐飲固體廢棄物等及時運至縣環(huán)保部門指定的垃圾填埋場所進行填埋處理。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。廢水經有動力生活污水處理裝臵處理后達到《污水綜合排放標準》（ GB89782021）一級標準后入管網排放。 第三節(jié) 項目投產后的主要污染源和污染物 廢水 主要是生活廢水。無其它噪聲源，項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）標準。周圍山 青水綠， 無工業(yè)污染。 （ 3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量，以加強用電的考核與管理。 （ 3）設備冷卻水循環(huán)使用。 g. 通訊設施費用分別計入工藝設備， 消防費用中。 35 d. 場區(qū)內設臵消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。 ●各類場地最低照度不同，場地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于 50LX。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。電纜可架空或埋地引至用電點； 34 電力線路敷設應考 慮場區(qū)內照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設臵功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSф≥ ； 采用變壓計量，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照明計量裝臵，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 （ 2）水壓要求：依據 上述水質、水壓、水量要求，按照公司 33 項目區(qū)的供水能力設計采用生活 — 生產 — 消防聯合供水的管網形式。 第 九 節(jié) 配套設施 供排水、供電 、通訊工程 進出道路、停車場 消防設施 環(huán)保設施 （污水處理設施、廢氣及油煙治理設施、固體廢棄物收集處理設施、防燥音設施等） 綠化 工程 31 第五章 項目 擬 建設規(guī)模 本項目占地約 1600 畝，總建筑面積 65100 ㎡，擬投資 2928萬 美 元 （折合人民幣 2 億元） 。 燒香是中國民俗生活中的一件大事， 世界上好多民族和國家也 有 燒 香祈禱的習俗。 第八節(jié) 宗教 圣地 30 中國是個多宗教的國家。 第七節(jié) 農家樂園 以小木屋、山水風光、人文景觀、特色文化底蘊等資源為依托，建設幾處集吃、住、游、購、娛于一體的農家樂園?；谶@種需求，全球大量的被稱為 Shopping Mall（購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為 “ 購物中心 ” ，但傳統的購物 設施所占比重趨于下降，休閑娛樂設施所占比重日趨提升。 該項目擬建筑面積 20210㎡。 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等， 殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復、需要社會的關心愛護心里等等， 嚴重影響到 他 們的身心健康。 第五節(jié) 康復療養(yǎng)中心 康復療養(yǎng)中心將 提供一個集 生活、 保健、 療 養(yǎng) 、 身心 溝通、 康復 休閑、文化傳播的 民生 服務 項目 ，擬建筑面積 8000 ㎡。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達到消除疲勞煥發(fā)精神的目的。 桑拿浴是一種特殊的洗澡方法，兼有清潔皮膚和治療疾病兩種作用。 第四節(jié) 桑拿洗浴中心 桑拿洗浴中心配套建設桑拿館、室內浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項目。 擬建面積 5000 ㎡。 游樂廣場 ： 集知識性、趣味性、娛樂性、參與性于一體，融異國風格建筑、郊野園林藝術和各類游藝設施為一身的大型現代化休閑娛樂場所 。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個 小小側面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數千年而不衰，日益為人們所喜愛。從踏入木 （竹） 屋的那一刻， 會使游客 感受到 的 不只是舒適空間，還有 公職人員 體貼細心的 周到 服務。 攀巖運動以其獨有的登臨高處的征服感吸引無數愛好者，它集健身、娛樂、競技于一體，既要求攀巖 人 員具有勇敢頑強、堅忍不拔的拼搏進取精神，又需要具有良好的柔韌性、節(jié)奏感及攀巖技巧，給人以優(yōu)美、流暢、刺激、力量的感受。 項目擬建筑面積 11000㎡。 飲品店 以供應酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的 項目 。 快餐店 以集中加工配送、當場分餐食用并快速提供 就餐服務為主要加工供應形式的 項目 。 第二節(jié) 餐飲服務中心 餐飲服務中心是 通過即時 或預約 制作加工、商業(yè)銷售和服務性勞動等，向 游客 消費者提供食品和消費場所及設施的服務活動 中心 ，擬建 筑 設面積 5500 ㎡ 。 24 D 樓： 茗湖度假村高管 辦公樓，建筑面積 600㎡。 B 樓： 擬 建筑面積 2021 ㎡。 客房 接待中心 主要由單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C樓、 D 樓、E 樓樓組）和室外輔助工程組成。當地 民 情 民風淳厚， 加上當地政府的大力支持、 23 全方位的服務，為項目開發(fā)建設創(chuàng)造了良好的社會環(huán)境。 隨著寧黃（南京 — 黃山）高速公路的建設和通車， 宣杭鐵路電氣化工程改造建設后， 入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州主要客源中心城市公路車程更短。極端最低氣溫 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高為 ）。 項目區(qū)西南側有一座月牙形小水庫，庫堤經過加高加固、庫內經過修整后，可以解決項目生活飲用水以外的其它生產 用水需要。該水庫始建于 1970 年，坐落在無量溪河上。山體植被以毛竹、常綠針闊混交林、落葉林、灌木叢為主。 第二節(jié) 建址條件 21 地形地貌條件 該 項目區(qū)屬于高丘地貌，現代地貌作用以流水剝蝕作用占主導地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，為笄山的延伸帶。 南大沖山溝間有幾塊小面積積水低產田， 右側山谷有一座約 78 畝面積的人工月牙小型水庫，此處山場匯水面積較大，水質好，水源無污染。39。39。 周圍山巒疊嶂，潺潺溪流，風光秀麗。就目前全縣每年接待游客 150 萬人計算，廣德日游客量 4000 人左右。 18 居民出游率指廣德居民出游人次與居民總人數的比率。 廣德旅游 業(yè)主要 發(fā)展目標預測 預計 旅游總人數由 2021 年的 113 萬增加到 2021 年的 170萬人次， 2021 年 390 萬人次， 2020 年的 750 萬人次，年均增長分別約為 15%、 23％和 14％。 2021 年元旦小長假期間，廣德縣共接待游客 萬人次，旅游收入 142 萬元，同比分別增長 %和 %。近年來，隨著經濟的快速增長， 中 國的旅游消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變 ， 旅游主體及旅游主 16 題也更趨多元化。 廣德 縣毗鄰蘇浙滬經濟發(fā)達省 份，尤其是與著名景區(qū)蘇錫杭相近，人口聚集。 廣德已成為在安徽省內外具有一 定知名度的旅游地。“十五”以來，全縣接待國內外游客突破千萬人次，僅門票 收入達 億元。因此，廣德縣旅游要抓住調整優(yōu)化產業(yè)結構的機遇，抓住安徽省加快東向旅游板塊發(fā)展的機遇，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，通過新一輪旅游發(fā)展規(guī)劃的編制，更好的指導、 推進、規(guī)范全縣旅游產業(yè)發(fā)展，使廣德縣 14 旅游業(yè)獲得又好又快可持續(xù)發(fā)展，使旅游業(yè)成為帶動全縣經濟全面發(fā)展的支柱產業(yè)，成為傳承傳統文化的重要載體，成為營造和傳播良好廣德形象的重要途徑。廣德旅游二次創(chuàng)業(yè)面臨著強大的競爭壓力，周邊的宜興、溧陽、長興、安吉等地都在致力旅游發(fā)展，且成就卓著；老牌旅游城市宜興，重振旗鼓，以圖東山再起，將生態(tài)旅游列為三大產業(yè)之一，現在該市正全力出擊竹海景區(qū)，善卷洞景區(qū)也在緊鑼密鼓地謀劃新一輪的 改造提升；安吉打造中國最美的鄉(xiāng)村，舉辦了中國美麗鄉(xiāng)村節(jié)；溧陽天目湖則更成了著名的度假旅游品牌。其青山秀水、奇洞怪石和歷史名人足跡，構成了多姿多彩的旅游吸引系統，十分契合現代旅游者的多樣性需 求，從而奠定了廣德旅游發(fā)展的良好基礎。 旅游產業(yè)加快升級 在新的發(fā)展階段， 中 國旅游業(yè)處于發(fā)展的關鍵期，既有重要的發(fā)展機遇，又有嚴峻的挑戰(zhàn)。旅游集中體現了人們對生活質量各個方面的要求，旅游消 費成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)具有比較強的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風險的能力。初步預測，到 2021 年， 中 國乘坐飛機的乘客將達到 億人次左右，需要新增飛機約 1800 架、新增航班約 630 萬架次；乘坐鐵路的游客將達 25 億人次左右，需新增客運車輛約 5 萬輛；全國將新增私家車約 4000 萬輛；將新增客運船舶約 1 萬艘；將新增各類住宿設施約 20 萬家。 旅游消費多元化發(fā)展 隨著 中 國經濟的持續(xù)快速增長和人民生活水平的不斷提高，在傳統的觀光旅游持續(xù)增長 的同時，休閑度假旅游將快速發(fā)展。盡管當前面臨百年不遇的國際金融危機，但我們經濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略機遇沒有發(fā)生逆轉， 中 國旅游業(yè)發(fā)展仍屬于上升期。 第 四 節(jié) 項目的編制依據 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年 規(guī)劃綱要》 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》 國家發(fā)展和改革委員會《產業(yè)結構調整指導目錄〃 2021》 中共安徽省委、安徽省人民政府《關于推進旅游產業(yè)大省建 9 設的意見》 《安徽省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 《 安徽 省創(chuàng)建 “ 農家樂旅游區(qū)（點） ” 實施標準 》 《廣德縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 廣德縣 人民政府《 關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展實施意見 》《廣德生態(tài)縣建設總體規(guī)劃》 《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》 《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《廣德縣產業(yè)發(fā)展指導目錄（ 2021）》 《 廣德縣企業(yè)投資項目核準暫行辦法》 第二章 旅游 業(yè)市場發(fā)展預測 第一節(jié) 中國 旅游業(yè)發(fā)展 前景展望 在新世紀新階段，黨中央、國務院把擴大內需、促進消費確立為促進國民經濟發(fā) 展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點。 本項目將為樹立廣德良好城市形象增添異彩。 旅游是一項 勞動密集型惠民產業(yè)，它為社會提供新的就業(yè)崗位。根據日本野村綜合研究所的測算，在工業(yè)發(fā)達國家，旅游消費支出每增加一個單位，工業(yè)產值可擴大 ，投資擴大 倍，而在發(fā)展中國家則相對更高一些，分別可擴大 倍、 倍。隨著經濟全球化趨勢深入發(fā)展，國內經濟持續(xù)較快增長，工業(yè)化、城市化加速推進，中部崛起、