【正文】 投資者在這里創(chuàng)辦了約5000個(gè)項(xiàng)目，投資總額超過(guò)300億美元，昆山已經(jīng)成為國(guó)際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報(bào)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高增長(zhǎng)地區(qū)。目前擁有3萬(wàn)多家中式、西式、休閑型、快餐連鎖型餐飲企業(yè)。 國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期和建國(guó)后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，X的工業(yè)發(fā)展水平就已領(lǐng)先。1960年，撤消邑廟、蓬萊設(shè)立南市區(qū)；撤消新成、江寧設(shè)立靜安區(qū)；撤消提籃橋區(qū)、榆林區(qū)并分別并入虹口、楊浦兩區(qū)；析X縣置閔行區(qū)，析寶山縣置吳淞區(qū)，次年又撤消浦東縣。1949年，X的土地面積僅為636平方公里。地塊北側(cè)臨近蘇滬高速公路，可直達(dá)蘇州和X市；地塊南側(cè)緊鄰滬渝高速公路和G318國(guó)道；地塊西側(cè)為錦商公路；北側(cè)的同周公路也即將開(kāi)始建設(shè)。據(jù)說(shuō)秦代時(shí)陷為谷水。北側(cè)：用地范圍北側(cè)現(xiàn)狀是錦祥路，即將動(dòng)工建設(shè)一條連接周莊和同里的公路——同周路，將大大改善用地北側(cè)的交通現(xiàn)狀；北部現(xiàn)狀有一處名為紅霞村的村莊，呈楔形嵌入用地范圍內(nèi)；南側(cè)：用地范圍南側(cè)就是著名的X湖，擁有廣闊的水面和開(kāi)闊的視野；用地南部是兩個(gè)保留相對(duì)比較完整的馬援裝村和動(dòng)嗎援莊以及兩個(gè)比較完善的別墅區(qū)；西側(cè)：地塊西側(cè)是錦商公路，是現(xiàn)狀級(jí)別最高的道路，是目前基地外圍的主要交通干道；東側(cè)：地塊東側(cè)用一條景觀大道，將農(nóng)莊與東部的盛塘村等分隔開(kāi)來(lái)。在X湖旅游風(fēng)景區(qū)的附近，新建跨世紀(jì)的太陽(yáng)島國(guó)際旅游度假區(qū)。X湖又稱(chēng)薛淀湖。 　　著名的X湖旅游風(fēng)景區(qū)，是中國(guó)八十年代新建的一處大型風(fēng)景區(qū)，經(jīng)過(guò)多年的擴(kuò)建，現(xiàn)在已成為X最大的旅游勝地。16′，東經(jīng)120176。這些傳說(shuō)，給X湖添上神奇的色彩。農(nóng)莊坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱(chēng)得上都市喧囂之外的一處世外桃源。如今X已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)閃耀全球的國(guó)際化大都市，并致力于在2020年建設(shè)成為國(guó)際金融中心和航運(yùn)中心。清朝沿襲明制，歸屬江南省松江府，設(shè)江海關(guān)。時(shí)至今日，X全市共轄17個(gè)區(qū)、1個(gè)縣。迄今仍保留著我國(guó)唐、宋、元、明、清以來(lái)的若干古跡和富有特色的園林。昆山地處長(zhǎng)江三角洲的東部，東距X市中心45公里，西鄰蘇州市區(qū)39公里。同時(shí)原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 　　2009年12月通過(guò)國(guó)家旅游局的評(píng)定，被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)。 　　久居鋼筋水泥叢林的現(xiàn)代都市人，在工作緊張忙碌之余，總希望尋到一方世外桃源般的清幽雅靜之所，遠(yuǎn)離塵世喧囂、拋開(kāi)俗務(wù)、洗滌心靈。天堂農(nóng)莊與華納電影世界和水上世界比鄰。五 、項(xiàng)目綜述 伊登是北歐神話中的一位女神，她是詩(shī)神布拉基（Bragi）的妻子，同時(shí)負(fù)責(zé)掌管能讓諸神保持青春的黃金蘋(píng)果，她是青春與春天的化身。據(jù)美國(guó)的研究報(bào)道有機(jī)農(nóng)業(yè)成本比常規(guī)農(nóng)業(yè)減少40％，而有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格比普通食品要高20％50％。富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯(cuò)的市場(chǎng)效果和經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)，該功能區(qū)主要進(jìn)行現(xiàn)代高新有機(jī)高新新農(nóng)業(yè)的研發(fā)中試、應(yīng)用推廣、科普展示等。采用深耕細(xì)作、合理施肥、合理密植，加強(qiáng)田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。X及周邊地區(qū)的今后旅游三大趨勢(shì)： 167。項(xiàng)目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時(shí)成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會(huì)戰(zhàn)，并將為會(huì)戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力，具有重要的社會(huì)效益和生態(tài)效益。表1 項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)一覽：序號(hào)本項(xiàng)目基本指標(biāo)參數(shù)備注1總用地面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)11水域面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)12陸地面積以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)121種植區(qū) /1211苗圃區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1212花卉區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1213古樹(shù)區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1214婚慶區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1215果園區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1216種苗培育基地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1217有機(jī)蔬菜基地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1218農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求122養(yǎng)生養(yǎng)殖區(qū) /1221水產(chǎn)區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1222養(yǎng)生島按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求123現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)區(qū) /1231農(nóng)業(yè)觀光帶按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1232農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1233農(nóng)業(yè)特色園按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求13綠地 /131綠地率43%按照規(guī)劃和政策要求132綠地面積按照規(guī)劃和政策要求表1表2 項(xiàng)目投資成本統(tǒng)計(jì)分析：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)技術(shù)參數(shù)合計(jì)(萬(wàn)元)備注21土地成本27338萬(wàn)以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)211土地出讓金　25838萬(wàn)以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)222地塊范圍內(nèi)拆遷、征地管理費(fèi)1500萬(wàn)以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)22前期工程費(fèi)2340萬(wàn)221場(chǎng)地三通一平、砌筑圍墻等工程費(fèi)90萬(wàn)該項(xiàng)為估算222市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目可行性研究費(fèi)80萬(wàn)該項(xiàng)為估算223審圖費(fèi)用120萬(wàn)從項(xiàng)目管理處考證224工程勘探50萬(wàn)從項(xiàng)目管理處考證225規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用2000萬(wàn)從項(xiàng)目管理處考證23建安工程費(fèi)4783萬(wàn)該項(xiàng)為估算24紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi)1772萬(wàn)元該項(xiàng)為估算241市政公建配套500萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)242天然氣配套費(fèi)用830萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)243排污碰接費(fèi)130萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)245自來(lái)水碰接費(fèi)260萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)246人防費(fèi)用52萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)25綠化硬化（綠地面積）850萬(wàn)元以當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃為準(zhǔn)26管理費(fèi)用人員工資、辦公、消耗品等1700萬(wàn)元該項(xiàng)為估算27不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用除土地成本外的機(jī)動(dòng)費(fèi)用2100萬(wàn)元該項(xiàng)為估算28經(jīng)營(yíng)所得稅（按經(jīng)營(yíng)額10%左右）主要門(mén)票、住宿、飲食等8800萬(wàn)元該項(xiàng)為估算29流動(dòng)資金運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的正常運(yùn)行1500萬(wàn)元該項(xiàng)為估算210運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)破損折舊費(fèi)用等8000萬(wàn)元該項(xiàng)為估算表2表格2相關(guān)解釋?zhuān)核灾С鲰?xiàng)中，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、流動(dòng)資金、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、物業(yè)銷(xiāo)售相關(guān)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)所得稅為動(dòng)態(tài)性的投入，隨著項(xiàng)目進(jìn)程不斷調(diào)整變化，其他各項(xiàng)均為靜態(tài)投入，即為了保證項(xiàng)目順利進(jìn)行必須在前期進(jìn)行的固定投入，其中靜態(tài)投入約為37083萬(wàn)元。 二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，%。積極響應(yīng)。 X今后的旅游的消費(fèi)群體將會(huì)以30~45歲的人群為主，這類(lèi)人群事業(yè)有成，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，(主要以出境游為主)。本項(xiàng)目按照農(nóng)游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計(jì)，而且能維護(hù)自然之間、自然與社會(huì)之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達(dá)到保護(hù)生態(tài)、改善環(huán)境，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的目的?；閼c區(qū)，園區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)現(xiàn)代豪華莊園婚禮的異國(guó)情調(diào)，遍植各種名貴樹(shù)木與花卉，與都市傳統(tǒng)婚慶場(chǎng)所形成鮮明對(duì)比，引領(lǐng)莊園式婚慶的潮流。以后陸續(xù)在我國(guó)各地發(fā)展了眾多的有機(jī)食品基地，在東北三省及云南、江西等一些偏遠(yuǎn)山區(qū)有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展得比較快，近幾年來(lái)已有許多外貿(mào)公司聯(lián)合生產(chǎn)基地進(jìn)行了多種產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，如有機(jī)豆類(lèi)、花生、茶葉、葵花子、蜂蜜等。從八十年代起，隨著一些國(guó)際和國(guó)家有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)的制定，一些發(fā)達(dá)國(guó)家才開(kāi)始重視有機(jī)農(nóng)業(yè)，并鼓勵(lì)農(nóng)民從常規(guī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)換，這時(shí)有機(jī)農(nóng)業(yè)的概念才開(kāi)始被廣泛接受。這兩種動(dòng)物可以說(shuō)是澳大利亞的“國(guó)寶”。澳大利亞的市場(chǎng)出售的畜產(chǎn)品，大都是本國(guó)生產(chǎn)的，而工業(yè)加工產(chǎn)品，大都是中國(guó)生產(chǎn)的。 山水為骨，文化為魂。（國(guó)內(nèi)方面）深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊占地400多畝，位于觀瀾毗鄰世界著名的高爾夫球會(huì)，是一座現(xiàn)代都市人的世外桃源，依山傍水，不張揚(yáng)也不造作，渾然天成，富有真趣。2009年昆山市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1750億元，財(cái)政收入360億元，其中地方一般預(yù)算收入156億元，繼續(xù)高居全國(guó)各縣（市）之首。2009年總?cè)丝?60萬(wàn)，其中戶籍人口76萬(wàn)。X的文化被稱(chēng)為“海派文化”。20世紀(jì)末，松江縣、青浦縣和金山縣也改為區(qū)。宋末置X鎮(zhèn)。三 、周邊城市簡(jiǎn)介X，中國(guó)大陸第一大城市；四個(gè)中央直轄市之一；是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。船工有時(shí)為了歇歇力，解個(gè)渴，就舀碗湖水喝?？梢?jiàn)那時(shí)的湖境寬闊，一望無(wú)際，氣勢(shì)雄偉，俊俏詭奇，誰(shuí)也無(wú)法估量湖的體積和規(guī)模。X湖歷年魚(yú)產(chǎn)量變化較小，87～88 X湖屬太湖流域，是以太湖為中心的蠂形洼地的組成部分，略呈菱形，呈東北～西南方向，南寬北窄，形似葫蘆，其長(zhǎng)度14．5公里，最大寬度8．1公里，平均寬度4．3公里，岸線長(zhǎng)62．3公里，總面積445．87公里，多年在平均水位2．63米以下，為平原淺水湖；底質(zhì)為淤泥質(zhì)砂粘土及泥炭；X湖主要受納太湖流域來(lái)水，出水經(jīng)黃浦江流人長(zhǎng)江口至東海，沿湖進(jìn)出河流眾多，總計(jì)59條，主要進(jìn)水河有急水港、大朱庫(kù)、白石磯，出水河有攔路港、西旺港、石塘。湖水碧澄如X湖鏡，沿岸煙樹(shù)迷茫，富有江南水鄉(xiāng)風(fēng)光。湖中原有X，湖名即源于此。 1．1生態(tài)特征： X湖屬富營(yíng)養(yǎng)湖類(lèi)型，湖泊中氮、磷負(fù)荷過(guò)大是造成湖泊富有養(yǎng)化的主要因素，磷是X湖水污染 的主要因子，前5名的污染物為CODcr、Cu SS、硫化物和石油類(lèi)；魚(yú)類(lèi)共45種，隸屬于14科34屬，以鯉科居多，計(jì)21屬27種?！睋?jù)《吳郡圖經(jīng)》記載：“在縣西北七十二里，有山居其中，湖之西曰X湖，南接三泖。X湖，亦俗稱(chēng)甜水湖。項(xiàng)目區(qū)力爭(zhēng)通過(guò)幾年的建設(shè)，將伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)的溫帶現(xiàn)代化有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樣板區(qū)、農(nóng)業(yè)科研與信息交流的平臺(tái)、廣大農(nóng)民接受新技術(shù)的實(shí)訓(xùn)基地以及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)休閑觀光園，同時(shí)，著力打造長(zhǎng)江三角洲地區(qū)都市農(nóng)業(yè)特色發(fā)展的先行區(qū)、華東現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)建設(shè)的典型區(qū)、國(guó)家