【正文】 投資者在這里創(chuàng)辦了約5000個項目，投資總額超過300億美元，昆山已經(jīng)成為國際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的高增長地區(qū)。目前擁有3萬多家中式、西式、休閑型、快餐連鎖型餐飲企業(yè)。 國民黨政府統(tǒng)治時期和建國后計劃經(jīng)濟時期，X的工業(yè)發(fā)展水平就已領先。1960年，撤消邑廟、蓬萊設立南市區(qū)；撤消新成、江寧設立靜安區(qū)；撤消提籃橋區(qū)、榆林區(qū)并分別并入虹口、楊浦兩區(qū)；析X縣置閔行區(qū)，析寶山縣置吳淞區(qū)，次年又撤消浦東縣。1949年，X的土地面積僅為636平方公里。地塊北側臨近蘇滬高速公路，可直達蘇州和X市；地塊南側緊鄰滬渝高速公路和G318國道；地塊西側為錦商公路；北側的同周公路也即將開始建設。據(jù)說秦代時陷為谷水。北側：用地范圍北側現(xiàn)狀是錦祥路，即將動工建設一條連接周莊和同里的公路——同周路，將大大改善用地北側的交通現(xiàn)狀；北部現(xiàn)狀有一處名為紅霞村的村莊，呈楔形嵌入用地范圍內(nèi)；南側：用地范圍南側就是著名的X湖，擁有廣闊的水面和開闊的視野；用地南部是兩個保留相對比較完整的馬援裝村和動嗎援莊以及兩個比較完善的別墅區(qū)；西側：地塊西側是錦商公路，是現(xiàn)狀級別最高的道路，是目前基地外圍的主要交通干道；東側：地塊東側用一條景觀大道，將農(nóng)莊與東部的盛塘村等分隔開來。在X湖旅游風景區(qū)的附近，新建跨世紀的太陽島國際旅游度假區(qū)。X湖又稱薛淀湖。 　　著名的X湖旅游風景區(qū)，是中國八十年代新建的一處大型風景區(qū)，經(jīng)過多年的擴建，現(xiàn)在已成為X最大的旅游勝地。16′，東經(jīng)120176。這些傳說，給X湖添上神奇的色彩。農(nóng)莊坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。如今X已經(jīng)發(fā)展成為一個閃耀全球的國際化大都市，并致力于在2020年建設成為國際金融中心和航運中心。清朝沿襲明制，歸屬江南省松江府，設江海關。時至今日，X全市共轄17個區(qū)、1個縣。迄今仍保留著我國唐、宋、元、明、清以來的若干古跡和富有特色的園林。昆山地處長江三角洲的東部，東距X市中心45公里，西鄰蘇州市區(qū)39公里。同時原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。 　　2009年12月通過國家旅游局的評定，被批準為國家級旅游景區(qū)。 　　久居鋼筋水泥叢林的現(xiàn)代都市人，在工作緊張忙碌之余，總希望尋到一方世外桃源般的清幽雅靜之所，遠離塵世喧囂、拋開俗務、洗滌心靈。天堂農(nóng)莊與華納電影世界和水上世界比鄰。五 、項目綜述 伊登是北歐神話中的一位女神，她是詩神布拉基（Bragi）的妻子，同時負責掌管能讓諸神保持青春的黃金蘋果，她是青春與春天的化身。據(jù)美國的研究報道有機農(nóng)業(yè)成本比常規(guī)農(nóng)業(yè)減少40％，而有機農(nóng)產(chǎn)品的價格比普通食品要高20％50％。富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟效益。農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)，該功能區(qū)主要進行現(xiàn)代高新有機高新新農(nóng)業(yè)的研發(fā)中試、應用推廣、科普展示等。采用深耕細作、合理施肥、合理密植，加強田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。X及周邊地區(qū)的今后旅游三大趨勢： 167。項目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會戰(zhàn)，并將為會戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動力，具有重要的社會效益和生態(tài)效益。表1 項目技術參數(shù)一覽：序號本項目基本指標參數(shù)備注1總用地面積以當?shù)卣咭?guī)劃為準11水域面積以當?shù)卣咭?guī)劃為準12陸地面積以當?shù)卣咭?guī)劃為準121種植區(qū) /1211苗圃區(qū)按照規(guī)劃設計要求1212花卉區(qū)按照規(guī)劃設計要求1213古樹區(qū)按照規(guī)劃設計要求1214婚慶區(qū)按照規(guī)劃設計要求1215果園區(qū)按照規(guī)劃設計要求1216種苗培育基地按照規(guī)劃設計要求1217有機蔬菜基地按照規(guī)劃設計要求1218農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)按照規(guī)劃設計要求122養(yǎng)生養(yǎng)殖區(qū) /1221水產(chǎn)區(qū)按照規(guī)劃設計要求1222養(yǎng)生島按照規(guī)劃設計要求123現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務區(qū) /1231農(nóng)業(yè)觀光帶按照規(guī)劃設計要求1232農(nóng)業(yè)服務區(qū)按照規(guī)劃設計要求1233農(nóng)業(yè)特色園按照規(guī)劃設計要求13綠地 /131綠地率43%按照規(guī)劃和政策要求132綠地面積按照規(guī)劃和政策要求表1表2 項目投資成本統(tǒng)計分析：序號項目名稱技術參數(shù)合計(萬元)備注21土地成本27338萬以當?shù)卣咭?guī)劃為準211土地出讓金　25838萬以當?shù)卣咭?guī)劃為準222地塊范圍內(nèi)拆遷、征地管理費1500萬以當?shù)卣咭?guī)劃為準22前期工程費2340萬221場地三通一平、砌筑圍墻等工程費90萬該項為估算222市場調查及項目可行性研究費80萬該項為估算223審圖費用120萬從項目管理處考證224工程勘探50萬從項目管理處考證225規(guī)劃設計費用2000萬從項目管理處考證23建安工程費4783萬該項為估算24紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費1772萬元該項為估算241市政公建配套500萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準242天然氣配套費用830萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準243排污碰接費130萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準245自來水碰接費260萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準246人防費用52萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準25綠化硬化（綠地面積）850萬元以當?shù)卣咭?guī)劃為準26管理費用人員工資、辦公、消耗品等1700萬元該項為估算27不可預見費用除土地成本外的機動費用2100萬元該項為估算28經(jīng)營所得稅（按經(jīng)營額10%左右）主要門票、住宿、飲食等8800萬元該項為估算29流動資金運營項目的正常運行1500萬元該項為估算210運營維護費破損折舊費用等8000萬元該項為估算表2表格2相關解釋：所以支出項中，管理費用、財務費用、流動資金、不可預見費、物業(yè)銷售相關稅費、經(jīng)營所得稅為動態(tài)性的投入，隨著項目進程不斷調整變化，其他各項均為靜態(tài)投入，即為了保證項目順利進行必須在前期進行的固定投入，其中靜態(tài)投入約為37083萬元。 二是優(yōu)質高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。 經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。場地準備及臨時設施費，%。積極響應。 X今后的旅游的消費群體將會以30~45歲的人群為主，這類人群事業(yè)有成，有一定經(jīng)濟基礎，(主要以出境游為主)。本項目按照農(nóng)游結合型生態(tài)模式設計，而且能維護自然之間、自然與社會之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達到保護生態(tài)、改善環(huán)境，促進持續(xù)發(fā)展的目的。婚慶區(qū)，園區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)現(xiàn)代豪華莊園婚禮的異國情調，遍植各種名貴樹木與花卉，與都市傳統(tǒng)婚慶場所形成鮮明對比，引領莊園式婚慶的潮流。以后陸續(xù)在我國各地發(fā)展了眾多的有機食品基地，在東北三省及云南、江西等一些偏遠山區(qū)有機農(nóng)業(yè)發(fā)展得比較快，近幾年來已有許多外貿(mào)公司聯(lián)合生產(chǎn)基地進行了多種產(chǎn)品的開發(fā)，如有機豆類、花生、茶葉、葵花子、蜂蜜等。從八十年代起，隨著一些國際和國家有機標準的制定，一些發(fā)達國家才開始重視有機農(nóng)業(yè)，并鼓勵農(nóng)民從常規(guī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉換，這時有機農(nóng)業(yè)的概念才開始被廣泛接受。這兩種動物可以說是澳大利亞的“國寶”。澳大利亞的市場出售的畜產(chǎn)品，大都是本國生產(chǎn)的，而工業(yè)加工產(chǎn)品，大都是中國生產(chǎn)的。 山水為骨，文化為魂。（國內(nèi)方面）深圳觀瀾山水田園農(nóng)莊占地400多畝，位于觀瀾毗鄰世界著名的高爾夫球會，是一座現(xiàn)代都市人的世外桃源，依山傍水，不張揚也不造作，渾然天成，富有真趣。2009年昆山市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1750億元，財政收入360億元，其中地方一般預算收入156億元，繼續(xù)高居全國各縣（市）之首。2009年總人口160萬，其中戶籍人口76萬。X的文化被稱為“海派文化”。20世紀末，松江縣、青浦縣和金山縣也改為區(qū)。宋末置X鎮(zhèn)。三 、周邊城市簡介X，中國大陸第一大城市；四個中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。船工有時為了歇歇力，解個渴，就舀碗湖水喝?？梢娔菚r的湖境寬闊，一望無際，氣勢雄偉，俊俏詭奇，誰也無法估量湖的體積和規(guī)模。X湖歷年魚產(chǎn)量變化較小，87～88 X湖屬太湖流域，是以太湖為中心的蠂形洼地的組成部分，略呈菱形，呈東北～西南方向，南寬北窄，形似葫蘆，其長度14．5公里，最大寬度8．1公里，平均寬度4．3公里，岸線長62．3公里，總面積445．87公里，多年在平均水位2．63米以下，為平原淺水湖；底質為淤泥質砂粘土及泥炭；X湖主要受納太湖流域來水，出水經(jīng)黃浦江流人長江口至東海，沿湖進出河流眾多，總計59條，主要進水河有急水港、大朱庫、白石磯，出水河有攔路港、西旺港、石塘。湖水碧澄如X湖鏡，沿岸煙樹迷茫，富有江南水鄉(xiāng)風光。湖中原有X，湖名即源于此。 1．1生態(tài)特征： X湖屬富營養(yǎng)湖類型，湖泊中氮、磷負荷過大是造成湖泊富有養(yǎng)化的主要因素，磷是X湖水污染 的主要因子，前5名的污染物為CODcr、Cu SS、硫化物和石油類；魚類共45種，隸屬于14科34屬，以鯉科居多，計21屬27種?！睋?jù)《吳郡圖經(jīng)》記載：“在縣西北七十二里，有山居其中，湖之西曰X湖，南接三泖。X湖，亦俗稱甜水湖。項目區(qū)力爭通過幾年的建設，將伊恬園農(nóng)莊建設成為國內(nèi)領先、國際先進的溫帶現(xiàn)代化有機生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樣板區(qū)、農(nóng)業(yè)科研與信息交流的平臺、廣大農(nóng)民接受新技術的實訓基地以及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)休閑觀光園，同時，著力打造長江三角洲地區(qū)都市農(nóng)業(yè)特色發(fā)展的先行區(qū)、華東現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)建設的典型區(qū)、國家