【正文】 觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益都遠(yuǎn)超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會、環(huán)境效益則無可比擬，社會影響深遠(yuǎn)。八 、總論通過對在各地旅游景點附近建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊項目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議： 開發(fā)思路超前：本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊，開發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。土地成本，主要是按照委托方所提供的資料，包括項目支出的土地出讓金和項目拆遷、以及安置回遷戶等?？尚行匝芯抠M，%。參照標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑單價包括結(jié)構(gòu)建筑，不包括水電安裝。 大力發(fā)展城市及城市周邊地區(qū)的康體休閑度假旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游167。167。另外，人口老齡化日趨明顯也會對旅游產(chǎn)生效益 X是個老齡化城市，如今X市60歲以上的老年人，已猛增至227萬，%（）。 首先我們談?wù)刋旅游的優(yōu)勢，X目前正在向一個會展城市不斷靠攏，譬如已經(jīng)召開過的APEC會議以及成功召開的2010年世博會和等等一些大型的會展的舉辦在促進(jìn)著X旅游的發(fā)展。劣勢(Weaknesses)：周邊具有競爭力的旅游休閑區(qū)域較多，行業(yè)競爭激烈；周邊基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)到位等.機(jī)遇(Opportunities)：抓住城市旅游發(fā)展建設(shè)的機(jī)遇與社會旅游、度假、養(yǎng)生及對田園生活的需求，發(fā)展農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)形式。養(yǎng)生島，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，人們的生活需求已經(jīng)從溫飽逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷ι硇撵`健康的渴望?；ɑ軈^(qū)，引進(jìn)國內(nèi)外知名的花卉精心培育，打造一條從花子培育，花卉觀賞，花瓣的香料制作以及精油制作的產(chǎn)業(yè)鏈，開展包括鮮切花、容器花卉、花卉種苗、食用花卉、保健花卉等多元化經(jīng)營管理古樹區(qū)，區(qū)內(nèi)栽培由全國移植來的樹齡久，品種好的珍惜古老樹種。中醫(yī)藥也逐漸在全球范圍內(nèi)得到認(rèn)可。1994年10月國家環(huán)保局正式成立有機(jī)食品發(fā)展中心，我國的有機(jī)食品開發(fā)才走向正規(guī)化。另外有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展可以更多地向社會提供純天然無污染的有機(jī)食品，滿足人們的需要。因此，我們將農(nóng)莊定位成有機(jī)生態(tài)農(nóng)莊。 項目農(nóng)莊也是取自于這個北歐歷史悠久的神話故事，農(nóng)莊內(nèi)的有機(jī)產(chǎn)品和農(nóng)莊生活將會給來到這里的人們帶來青春和活力。在剪羊毛的過程中，剪羊毛的人還會請游客現(xiàn)場體會剪羊毛的樂趣。環(huán)繞農(nóng)莊周邊都是澳洲的一個個典型農(nóng)家，充分展現(xiàn)鄉(xiāng)村氣息。參照澳洲內(nèi)陸最傳統(tǒng)的農(nóng)場建成，以欄柵給豬牛羊等小動物圍起了各自的綠色居家。在森林礦泉水療SPA中，您可以健美體形、美化容顏、修心養(yǎng)生，感受花草雨露的滋潤和按摩美療師溫柔手法的呵護(hù)。 ，田園美食 　　農(nóng)莊得天獨厚的自然條件，“山水田園餐飲”也成了農(nóng)莊一道獨具魅力的風(fēng)景線。目前已建成集生態(tài)文化、客家文化及鄉(xiāng)村民俗文化為主背景的旅游觀光度假酒店，文化娛樂、休閑養(yǎng)生、會議、演藝等為一體的旅游文化產(chǎn)業(yè)園，也是中國首家以旅游度假國畫創(chuàng)作為主題的“中國（觀瀾）山水國畫產(chǎn)業(yè)基地”。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：高回報率投資功能，預(yù)計本項目的綜合投資回報率在1530%以上；旅游娛樂功能，項目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項目，同時項目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施；休閑及周末節(jié)假日渡假功能；居住功能，每個鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；就業(yè)功能，投資本項目不僅可以得到以上的回報，而且可加入項目的實施，作為項目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題；通過項目的實施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻(xiàn)。截止目前，全市累計批準(zhǔn)65個國家和地區(qū)投資項目近5000個，合同外資260億美元，實際到位170億美元，其中世界500強(qiáng)跨國公司投資項目61個。昆山是江蘇的“東大門”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。 鐵路　　京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運輸綜合站昆山站。2010年昆山人均GDP突破3萬美元，高居全國所有城市之首。歐洲風(fēng)格的X音樂廳因市政建設(shè)需要被移位，但在內(nèi)部改建之后已經(jīng)重新對公眾開放，以舉行交響樂音樂會為主。%；%，而非公有制經(jīng)濟(jì)增加值GDP比重也已經(jīng)達(dá)到了47%。X的基金管理公司數(shù)量占全國一半以上，X金融市場直接融資總額占全國四分之一以上，X的金融要素市場完備度居全國第一。為進(jìn)一 步改革開放，1993年撤消川沙縣，將其境域與黃浦、楊浦、南市的浦東地區(qū)合并設(shè)立浦東新區(qū)。同時，X的郊縣蘇南、蘇北行暑，后由江蘇省管轄。X因位于松江（吳淞江）下游支流“X浦”而得名。X氣候溫和濕潤，℃，℃ 。伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成后將推動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧，推動旅游產(chǎn)業(yè)，成為長三角地區(qū)的素質(zhì)教育基地。二 、項目介紹X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X市，在“大長三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。古時湖面寬闊，白茫茫一片，分不清哪里是岸，哪里是水。所謂“瀉湖”，是指在6000年前，太湖平原由于受海潮侵蝕的影響，形成一個大海灣、隨后受長江和錢塘江水的長期沖積，南北兩大沙嘴不斷增長，海灣才逐漸封閉而成瀉湖?！庇种^“淀湖周，凡二百里，茫然一壑，不知孰為馬騰湖孰為谷湖也”。17′。其中大部分為棲息于靜水水體、索餌越冬的定居性魚類以及少量江海洄游、江湖洄游和半洄游魚類，近30年來X湖魚類數(shù)量呈減少趨勢，與30年前資源相比，減少了40%?！　‰S著旅游和體育事業(yè)的發(fā)展，在X湖的東畔，又建起了水上運動場、游艇俱樂部、高爾夫球場、釣魚俱樂部、游泳場、保齡球場、射擊場等。X上有三姑祠、鰲峰塔等景物。XX湖伊恬園農(nóng)莊項目可行性報告一 、地塊情況X湖是X最大的天然淡水湖泊，面積62平方公里，屬于太湖流域，是X的母親河黃浦江的源頭，有“風(fēng)吹蘆葦?shù)?，湖上漁舟飄，池塘荷花笑”的怡人景象。南宋后，因在湖畔圍田，湖面漸小，X已在湖東2公里的陸地上。在X湖的西畔，建成青少年野營基地。其原因主要有二：一是該區(qū)沿長江的水利建設(shè)阻斷了魚類的洄游路線，二是X湖水質(zhì)污染和富營養(yǎng)化的發(fā)展。距X幣中心區(qū)（人民廣場）60公里，離青浦縣城18公里，西南連黿蕩，與江蘇省吳江縣毗鄰。至南宋時，X湖才為馬騰湖、谷湖等相連而形成。隨著對瀉湖研究工作的深人，有人還提出太湖湖群構(gòu)造成因說，稱太湖平原約在250萬年前，因地層構(gòu)造下沉而形成湖盆，隨后為數(shù)十米厚的湖相沉積物充填，才逐步形成今天這樣的大型湖體。過湖船只順風(fēng)靠扯篷，逆風(fēng)搖櫓劃槳。莊園坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。項目區(qū)優(yōu)美和諧的農(nóng)業(yè)景觀不僅是綠色食品的生產(chǎn)基地，同時成為X市和蘇州市的城郊綠地，也打響現(xiàn)代綠色生態(tài)環(huán)境的淞滬會戰(zhàn)，并將為會戰(zhàn)的繼續(xù)發(fā)展提供持續(xù)動力，具有重要的社會效益和生態(tài)效益。春秋較短，冬夏較長。唐代中葉始置華亭縣，位置在今天松江區(qū)，是X地區(qū)建縣之始。1956年經(jīng)過行政調(diào)整，X市轄區(qū)減為18個。同年，撤消X縣和閔行區(qū)，合設(shè)新的閔行區(qū)。X外資銀行境內(nèi)總部數(shù)量約占全國三分之二，資產(chǎn)占全國外資銀行85%，X外資法人財產(chǎn)險公司境內(nèi)總部約占全國七分之五，此外中國六成的中外合資保險公司與合資基金管理公司的總部位于X。在2010年社科院發(fā)布的《2009—2010年度全球城市競爭力報告》中，X在中國僅次于香港，位于臺北之前，三個城市共同進(jìn)入全球前50強(qiáng)。每年X還舉辦國際藝術(shù)節(jié)、國際電影節(jié)等文化活動。昆山市轄3區(qū)8鎮(zhèn)：昆山開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)（昆山高新區(qū)）、花橋開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、X湖鎮(zhèn)。 　　寧滬城際鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)有：昆山南站、陽澄湖站、花橋站 　　京滬高速鐵路在昆山境內(nèi)設(shè)昆山南站 公路　　區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，境內(nèi)有滬寧高速、蘇州繞城高速、蘇滬高速、蘇昆太高速、常昆高速、312國道等穿越。在國家統(tǒng)計局公布的全國百強(qiáng)縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。 　　城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化。項目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述，本項目的需求和市場前景非常廣闊。 山水畫坊，國畫展館或依山傍水，曲徑通幽處，豁然見畫館；“畫在景中展，人在畫中游”，達(dá)到人、景、畫叁者融合一體，形成一幅和諧動感的立體山水畫。農(nóng)莊烹調(diào)出風(fēng)味獨特的嶺南“客家菜”、“農(nóng)家菜”，種類多，烹制技藝精湛，咸鮮辛辣，原汁原味，綠色環(huán)保，食在山水田園的美譽(yù)已被越來越多的游客所公認(rèn)。經(jīng)過一番沐浴，SPA吹來的怡人芳香，從身、心、靈上給您以關(guān)懷和撫慰，呵護(hù)您的容顏、關(guān)愛您的身心健康，讓您由內(nèi)至外充滿生機(jī)、神采飛揚。澳大利亞的畜牧業(yè)很發(fā)達(dá)。在這里您可以體驗到真實的澳洲農(nóng)莊生活，獨一無二的澳洲傳統(tǒng)文化。袋鼠和考拉：在這里還能看到袋鼠和考拉。另一方面，伊等又是豐收女神，象征著農(nóng)莊內(nèi)的農(nóng)作物與動物都會取得好的收成伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X，在“大長三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。有機(jī)農(nóng)業(yè)的概念于二十世紀(jì)二十年代首先在法國和瑞士提出。從世界范圍看，目前有機(jī)食品的銷售量還不到食品銷售量的1％，但其發(fā)展速度相當(dāng)快，而且銷售潛力相當(dāng)可觀，有人預(yù)測在21世紀(jì)初，全球有機(jī)食品銷售量占全部食品銷售量的5％。1990年浙江省茶葉進(jìn)出口公司開發(fā)的有機(jī)茶第一次出口到荷蘭，1994年遼寧省開發(fā)的有機(jī)大豆出口到日本。標(biāo)本兼治、回歸自然、采用天然藥成為當(dāng)今世界醫(yī)學(xué)的潮流。這一區(qū)域投資規(guī)模較大，且維護(hù)成本較高，但珍惜樹種的保護(hù)與研究有著不可估量的作用。對人生和事業(yè)充滿迷惑的人們更想探究真正的健康長壽之道，探究能夠慰藉、充實心靈，提升人生智慧之道。挑戰(zhàn)(Threats)：走極品農(nóng)莊、度假休閑旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，與江南水鄉(xiāng)周莊、同里等進(jìn)行競爭，選址走差異化道路。從地理位置上講，地處長三角的X與周圍的鄰近城市在經(jīng)濟(jì)上的互動和聯(lián)動。銀色市場是一個很有潛力的市場，如果在上述設(shè)施修建的同時，能營建一批療養(yǎng)院、養(yǎng)老院、老人度假中心、老人俱樂部，則不僅會有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且還能獲得很好的社會效益。 文化旅游受到普遍歡迎且越來越受到青睞。 針對生態(tài)旅游越來越受到都市人歡迎，出臺一些措施。水電安裝包括水泵以及變配電設(shè)備等。環(huán)境影響評價費，%。建安