【正文】 建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （一）規(guī)劃用地情況： 規(guī)劃用地總面積為： 平方米（以實測為準(zhǔn)） 其中：凈用地面積： 平方米 代征道路面積： 25940 平方米 代征綠地面積： 1780 平方米 規(guī)劃用地性質(zhì)： 商業(yè)居住用地；土地分類：商業(yè)居住用地。 提供工程服務(wù)。 提供擦鞋服務(wù)。 提供代遞、代收服務(wù)如：報紙、郵件、快遞、包裹等的郵遞、接收。此外，尊貴三會所設(shè)計，健身會所、休閑會所及商務(wù)會所，薈萃中西餐廳、美容 SPA、咖啡吧、書吧、鋼琴吧、壁球館、各式水體健身、自助銀行、行政酒廊、商務(wù)洽談中心、會議室等豐富的生活便利設(shè)施。 采用 IC卡表具，實現(xiàn)自動計量和收費的功能。 小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)，包括 1） 物業(yè)計算機管理系統(tǒng) 通過配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化。 2）家庭訪客對講系統(tǒng)住戶室內(nèi)設(shè)置可視訪客對講用戶機。對公共區(qū)域的照明設(shè)備進行監(jiān)控。有線電視設(shè)計考慮采用雙向， 1000MHz 帶寬和廣電的城市數(shù)字電視系統(tǒng)對接。需加強廚房生活油污、衛(wèi)生間下水等的處理。 二、項目發(fā)展 建設(shè) AAA 級節(jié)能生態(tài) /智能化住宅 節(jié)能技術(shù)應(yīng)用（如外墻保溫技術(shù)、節(jié)能門窗技術(shù)、冷暖控制技術(shù)、太陽能利用等）、新建筑材料 和技術(shù)，打造節(jié)能環(huán)保綠色生態(tài)小區(qū)。 第三章 項目發(fā)展分析 一、項目定位 介于項目優(yōu)越的先天地塊條件，幷通過對買賣雙方市場的綜合分析，我們確立建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)的定位。 調(diào)查顯示該區(qū)域人員具有如下特點 :文化層次較高、工作穩(wěn)定且工作地點離居住地點近、 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 10 經(jīng)濟收入中等偏上、對 生活奢侈品有一定消化能力。而肯定答復(fù)三年內(nèi)不會購置私家車的人群僅有 6%。在我們所作的 500份潛在客戶調(diào)查中，就得到了相關(guān)的一些數(shù)據(jù)支持（節(jié)選）： ﹡ 目前住房面積 /目前所住戶型 調(diào)查顯示： 近九成被調(diào)查者現(xiàn)階段住房情況為：兩室或三室， 90— 150㎡。二期加入了多層住宅，目前獨體別 墅售價達 7000 元 /平方米。最后，國際化在光谷居住價值中有著特殊的意義。而漢口盤龍城、金銀湖及武昌光谷湯遜湖區(qū)域等郊區(qū)樓市，則有望在今年掀開新一輪開發(fā)的小高潮，進而開始與中心城區(qū)樓市形成互動。到 2020 年，天河機場具有旅客吞吐量 1300 萬人次、高峰小時吞吐能力 4649 人次、年飛機起降 萬架次的 能力。 20xx 年，世茂集團、瑞安集團及和記黃埔為代表的香港大財團在武漢勁攪樓市風(fēng)云，接連改寫“地王”記錄。全市房屋施工面積為 萬平米，同比增 長 ％，與去年同期相比增幅減少了 12個百分點。從 20xx 年開始，城市居民人均可支配收入年凈增值突破千元， 20xx年和 20xx年分別凈增 1044 元和 元。 20xx 年國家宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，鼓勵住房消費，幷進一步開放金融市場，中國房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司為本項目的拆遷安置和立項單位，在本地塊的掛牌交易過程實際上并無競爭對手。 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 1 第一章 項目總論 一、項目基本情況 本項目位于武漢江夏廟山開發(fā)區(qū)余家灣，坐落于湯遜湖畔，毗鄰武漢外國語學(xué)校武昌美加分校和華師一附中新校區(qū)，距離光谷廣場、華中科技大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中師范大學(xué)分校 10分鐘車程，距離東湖梨園 35 分鐘車程。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司是專門為開發(fā)本項目而于 20xx 年 3月成立的新公司，無任何不良債務(wù)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式國際化的趨勢更加明顯，包括房地產(chǎn)融資理念、項目運作、營銷模式、營銷理念。武漢市城市居民人均可支配收入年均增幅達到%，剔出價格因素，比“九五”時期增幅實際提高了 個百分點，實現(xiàn)了“十五”計劃目標(biāo)。全市房屋新開工面積為 萬平方米，同比增長 ％，占總施工面積的 ％，與去年同期相比增幅減少了 。與此同時，境外財團或有境外財團背景的企業(yè)也在武漢土地市場頻頻亮相。擴建工程將于 20xx年底竣工幷投入使用。 20xx年武漢樓市的最精彩的地方，將不再是商業(yè)地產(chǎn)的一枝獨秀，而是其與寫字樓市場、中心城區(qū)住宅、郊區(qū)大盤等共同組成的全面繁榮的肇始。高校成果產(chǎn)業(yè)化如火如荼，更有一大批具有海外學(xué)習(xí)、工作背景的知識精英前來講學(xué)、創(chuàng)業(yè)，武大軟件園、華工產(chǎn)業(yè)園、華中軟件園、武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等正帶動著光谷以前所未有的激情蓬勃發(fā)展。宜家?湯臣首 推“泛會所”概念，總面積 9000 多平方 米，會所設(shè)置銀行、郵局、超市、幼兒園、茶道、中西餐廳、圖書館、健身房、老年及兒童活動中心。 其中家庭住房面積達 6090 平方米的占到 42％，家庭住房面積達 90120 平方米的占到 33％。 分析： 便利性對居住環(huán)境有較大影響，工作、居住即使不就近，至少也要交通便利。 該區(qū)域人員收入高于武漢市平均水平且對后期經(jīng)濟收入看好，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展整體較為樂觀。原因 如下： 自然景觀：自然環(huán)境優(yōu)美，地 勢起伏適合于高檔住區(qū)，給設(shè)計師以充分 想象空間；5萬畝的湯遜湖，水質(zhì)良好，生 態(tài)絕佳；區(qū)域內(nèi)草木蔥蔥，大氣質(zhì)量良好， 達到一級空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （一）節(jié)能 采用新材料、新技術(shù)提升房屋節(jié)能能力。另外要通過設(shè)施建設(shè)和管理引導(dǎo)住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，樹立與住宅區(qū)環(huán)境相適應(yīng)的環(huán)保意識。 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 12 安全防范系統(tǒng)， 在小區(qū)出入口、主要道、 房屋門窗等重點部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機，幷聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進行監(jiān)控，幷將監(jiān)視的圖像和信息進行記錄和存儲。 3）對園林綠化澆灌實行自動控制。 3）家庭信息通訊系統(tǒng) 采用家庭信息接入箱，實現(xiàn)家庭綜合布線，幷提供各類信息服務(wù)。軟件結(jié)構(gòu)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，幷應(yīng)方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，幷進行故障報警。商業(yè)、娛樂、醫(yī)療保健、教育、體育??一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。 提供機票確認(rèn)服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。 提供購物服務(wù) 。 （ 2）土地使用強度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 4