【正文】 建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一）規(guī)劃用地情況： 規(guī)劃用地總面積為： 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)） 其中：凈用地面積： 平方米 代征道路面積： 25940 平方米 代征綠地面積： 1780 平方米 規(guī)劃用地性質(zhì)： 商業(yè)居住用地；土地分類：商業(yè)居住用地。 提供工程服務(wù)。 提供擦鞋服務(wù)。 提供代遞、代收服務(wù)如：報(bào)紙、郵件、快遞、包裹等的郵遞、接收。此外，尊貴三會(huì)所設(shè)計(jì)，健身會(huì)所、休閑會(huì)所及商務(wù)會(huì)所，薈萃中西餐廳、美容 SPA、咖啡吧、書吧、鋼琴吧、壁球館、各式水體健身、自助銀行、行政酒廊、商務(wù)洽談中心、會(huì)議室等豐富的生活便利設(shè)施。 采用 IC卡表具，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)量和收費(fèi)的功能。 小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)，包括 1） 物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 通過(guò)配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。 2）家庭訪客對(duì)講系統(tǒng)住戶室內(nèi)設(shè)置可視訪客對(duì)講用戶機(jī)。對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。有線電視設(shè)計(jì)考慮采用雙向， 1000MHz 帶寬和廣電的城市數(shù)字電視系統(tǒng)對(duì)接。需加強(qiáng)廚房生活油污、衛(wèi)生間下水等的處理。 二、項(xiàng)目發(fā)展 建設(shè) AAA 級(jí)節(jié)能生態(tài) /智能化住宅 節(jié)能技術(shù)應(yīng)用（如外墻保溫技術(shù)、節(jié)能門窗技術(shù)、冷暖控制技術(shù)、太陽(yáng)能利用等）、新建筑材料 和技術(shù)，打造節(jié)能環(huán)保綠色生態(tài)小區(qū)。 第三章 項(xiàng)目發(fā)展分析 一、項(xiàng)目定位 介于項(xiàng)目?jī)?yōu)越的先天地塊條件，幷通過(guò)對(duì)買賣雙方市場(chǎng)的綜合分析，我們確立建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)的定位。 調(diào)查顯示該區(qū)域人員具有如下特點(diǎn) :文化層次較高、工作穩(wěn)定且工作地點(diǎn)離居住地點(diǎn)近、 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 10 經(jīng)濟(jì)收入中等偏上、對(duì) 生活奢侈品有一定消化能力。而肯定答復(fù)三年內(nèi)不會(huì)購(gòu)置私家車的人群僅有 6%。在我們所作的 500份潛在客戶調(diào)查中，就得到了相關(guān)的一些數(shù)據(jù)支持（節(jié)選）： ﹡ 目前住房面積 /目前所住戶型 調(diào)查顯示： 近九成被調(diào)查者現(xiàn)階段住房情況為：兩室或三室， 90— 150㎡。二期加入了多層住宅，目前獨(dú)體別 墅售價(jià)達(dá) 7000 元 /平方米。最后，國(guó)際化在光谷居住價(jià)值中有著特殊的意義。而漢口盤龍城、金銀湖及武昌光谷湯遜湖區(qū)域等郊區(qū)樓市，則有望在今年掀開新一輪開發(fā)的小高潮，進(jìn)而開始與中心城區(qū)樓市形成互動(dòng)。到 2020 年，天河機(jī)場(chǎng)具有旅客吞吐量 1300 萬(wàn)人次、高峰小時(shí)吞吐能力 4649 人次、年飛機(jī)起降 萬(wàn)架次的 能力。 20xx 年，世茂集團(tuán)、瑞安集團(tuán)及和記黃埔為代表的香港大財(cái)團(tuán)在武漢勁攪樓市風(fēng)云，接連改寫“地王”記錄。全市房屋施工面積為 萬(wàn)平米，同比增 長(zhǎng) ％，與去年同期相比增幅減少了 12個(gè)百分點(diǎn)。從 20xx 年開始，城市居民人均可支配收入年凈增值突破千元， 20xx年和 20xx年分別凈增 1044 元和 元。 20xx 年國(guó)家宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，幷進(jìn)一步開放金融市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司為本項(xiàng)目的拆遷安置和立項(xiàng)單位，在本地塊的掛牌交易過(guò)程實(shí)際上并無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目基本情況 本項(xiàng)目位于武漢江夏廟山開發(fā)區(qū)余家灣，坐落于湯遜湖畔，毗鄰武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校武昌美加分校和華師一附中新校區(qū)，距離光谷廣場(chǎng)、華中科技大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中師范大學(xué)分校 10分鐘車程，距離東湖梨園 35 分鐘車程。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司是專門為開發(fā)本項(xiàng)目而于 20xx 年 3月成立的新公司，無(wú)任何不良債務(wù)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)及營(yíng)銷模式國(guó)際化的趨勢(shì)更加明顯，包括房地產(chǎn)融資理念、項(xiàng)目運(yùn)作、營(yíng)銷模式、營(yíng)銷理念。武漢市城市居民人均可支配收入年均增幅達(dá)到%，剔出價(jià)格因素，比“九五”時(shí)期增幅實(shí)際提高了 個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃目標(biāo)。全市房屋新開工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％，占總施工面積的 ％，與去年同期相比增幅減少了 。與此同時(shí)，境外財(cái)團(tuán)或有境外財(cái)團(tuán)背景的企業(yè)也在武漢土地市場(chǎng)頻頻亮相。擴(kuò)建工程將于 20xx年底竣工幷投入使用。 20xx年武漢樓市的最精彩的地方，將不再是商業(yè)地產(chǎn)的一枝獨(dú)秀，而是其與寫字樓市場(chǎng)、中心城區(qū)住宅、郊區(qū)大盤等共同組成的全面繁榮的肇始。高校成果產(chǎn)業(yè)化如火如荼，更有一大批具有海外學(xué)習(xí)、工作背景的知識(shí)精英前來(lái)講學(xué)、創(chuàng)業(yè)，武大軟件園、華工產(chǎn)業(yè)園、華中軟件園、武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等正帶動(dòng)著光谷以前所未有的激情蓬勃發(fā)展。宜家?湯臣首 推“泛會(huì)所”概念，總面積 9000 多平方 米，會(huì)所設(shè)置銀行、郵局、超市、幼兒園、茶道、中西餐廳、圖書館、健身房、老年及兒童活動(dòng)中心。 其中家庭住房面積達(dá) 6090 平方米的占到 42％，家庭住房面積達(dá) 90120 平方米的占到 33％。 分析： 便利性對(duì)居住環(huán)境有較大影響，工作、居住即使不就近，至少也要交通便利。 該區(qū)域人員收入高于武漢市平均水平且對(duì)后期經(jīng)濟(jì)收入看好，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體較為樂(lè)觀。原因 如下： 自然景觀：自然環(huán)境優(yōu)美，地 勢(shì)起伏適合于高檔住區(qū)，給設(shè)計(jì)師以充分 想象空間；5萬(wàn)畝的湯遜湖，水質(zhì)良好，生 態(tài)絕佳；區(qū)域內(nèi)草木蔥蔥，大氣質(zhì)量良好， 達(dá)到一級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （一）節(jié)能 采用新材料、新技術(shù)提升房屋節(jié)能能力。另外要通過(guò)設(shè)施建設(shè)和管理引導(dǎo)住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，樹立與住宅區(qū)環(huán)境相適應(yīng)的環(huán)保意識(shí)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 12 安全防范系統(tǒng)， 在小區(qū)出入口、主要道、 房屋門窗等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，幷聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，通過(guò)相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)控，幷將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。 3）對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。 3）家庭信息通訊系統(tǒng) 采用家庭信息接入箱，實(shí)現(xiàn)家庭綜合布線，幷提供各類信息服務(wù)。軟件結(jié)構(gòu)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，幷應(yīng)方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，幷進(jìn)行故障報(bào)警。商業(yè)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健、教育、體育??一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。 提供機(jī)票確認(rèn)服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。 提供購(gòu)物服務(wù) 。 （ 2）土地使用強(qiáng)度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 4