騰飛湯遜湖項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 0 米，層數(shù)： 11 層； 綠地率： 35% （三）規(guī)劃建設內(nèi)容： 地下室面積： 80000 ㎡ 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 16 為設備用房和 20xx 個停車位 商業(yè)設施： 20xx0 ㎡ 社區(qū)公建配套設施： 5000㎡ 其中：雙語幼兒園 3000 ㎡ 物業(yè)管理用房 20xx ㎡ 五星級的酒店及會所： 25000 ㎡ 其中：酒店客房 20xx0 ㎡ 會所及酒店附屬設施 5000 ㎡ 商品住宅： 431226 ㎡ 第四章 投資估算 一、土地成本： 土地成本按 402畝，每畝 100萬元地價測算 402畝 100 萬元 =40200 萬元 二、建設投資估算： 城市基礎設施建設配套費 按總建筑面積 481226 ㎡， 40元 /㎡測算 481226 ㎡ 40元 /㎡ = 萬元 人防地下室建設費用： 人防地下室 80000 ㎡，按 2200 元 /㎡的造價測算： 80000 ㎡ 2200 元 /㎡ =17600 萬元 商業(yè)設施的建設費用： 商業(yè)設 施 20xx0 ㎡，按 1600 元 /㎡的造價測算： 20xx0 ㎡ 1600 元 /㎡ =3200 萬元 社區(qū)公建配套設施 5000 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價測算： 5000 ㎡ 1200元 /㎡ =600 萬元 五星級的酒店及會所建設費用； 25000 ㎡五星級的酒店及會所建設費用按 3200 元 /㎡測算： 2500 ㎡ 3200/㎡ =8000 萬元 商品住宅的建設費用： 商品住宅 431226 ㎡，按 1200元 /㎡的造價測算： 431226 ㎡ 1200元 /㎡ = 萬元 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 17 室外景觀綠化工程建設費用： 室外景觀綠化工程建設費用 按 35%的綠地率約 85000 ㎡， 350元 /㎡的造價測算 85000 ㎡ 350 元 /㎡ =2975 萬元 以上 1至 7 項小計： 萬元 三、財務費用： 財務費用按 10000 萬元貸款額，年息 10%， 二年期計算： 10000 萬元 10% 2=20xx 萬元 總成本為一至三項合計： 萬元 第五章 銷售收益分析 一、商業(yè)設施的銷售收入： 商業(yè)設施的平均售價按 5000 元 /㎡測算 20xx0 ㎡ 5000 元 /㎡ =10000 萬元 二、地下停車庫的銷售收入： 地下停車庫每個車位的售價按 10 萬元測算 20xx 個 10 萬 /個 =20xx0 萬元 三、商品住宅的銷售收入 商品住宅的銷售收入按 3500 元 /㎡的平均售價測算： 431226 ㎡ 3500元 /㎡ = 萬元 本項目總銷售收入為以上一至三項合計： 萬元 四、企業(yè)營銷管理費用 企業(yè)營銷管理費用按總銷售收入的 3%提?。? 萬元 3%= 萬元 五、銷售營業(yè)稅金 營業(yè)稅金按總銷售收入的 %計取： 萬元 = 萬元 六、企業(yè)所得銳前銷售利潤： 萬元 萬元 萬元 萬元 = 萬元 第六章 結(jié)論 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 18 本項目收益可觀，除有較豐厚的現(xiàn)金收入外，還可凈賺一個價值不菲的五星級酒店。 結(jié)論： 項目擬順應市場，建設大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費潛力。 提供地板打臘服務。 提供旅行服務，環(huán)球旅行預定機票、酒店、接送車輛等的安排 提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務。 提供手工縫紉服務。 騰飛湯遜湖 項目可行性報告 14 項目建有雙語幼兒園、康復中心、世界名品折扣商業(yè)街、全新體驗式的大型養(yǎng)生主題公園、國際標準游泳館、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、專屬社區(qū)碼頭等。 2）表具自動計量系統(tǒng) 采用具有信號輸出功能的水、電、燃氣表等數(shù)字化表具，實現(xiàn)遠程抄表功能。每戶家庭設置若干個專業(yè)控制模塊，如家庭安防，三表遠傳，家電控制、語音模塊等。 ② 設置電話自動撥出裝置，在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時，能夠自動撥通事先設定的電話，通知有關(guān)部門與住戶本人。 2）照明系統(tǒng)的監(jiān)控。要求考慮話音通信、視頻、寬帶數(shù)據(jù)通信服務。本項目的主要污染源為生活污水。 客戶需求 ：區(qū)域客戶高檔置業(yè)需求強烈，需要有高檔住宅刺激他們的購買欲望、釋放他們的置業(yè)需求。區(qū)域客戶群高檔置業(yè)需求旺盛，市場前景良好?？蛻魧?yōu)越物業(yè)有多次、多棲置業(yè)的旺盛需求。超過七成的被調(diào)查者有意在三年內(nèi)購置私家車。 五、區(qū)域買方市場分析 而作為片區(qū)兩大強勢客戶群體的教師與高科技人員，不但具有很強的支付能力，消費意識也相當超前，購買高檔住宅的意愿也比較強烈。 建筑以英式風格為藍本，共 19 萬平方米，一期 萬平方米，以獨體、雙拼、 TOWNHOUSE 別墅為主， 20xx 年 12 月正式開始銷售，截止目前銷 售率為 90%， 20xx 年以前獨體別墅成交均價為4000 元 /平方米。光谷核心居住價值之二為人文，作為我國第二大智力密集區(qū)，武漢光谷高校林立，優(yōu)秀的科研院所云集，武大、華科、華師等各大歷史名校不約而同地在此建立自己的新校區(qū)，一個公園般的充滿了人文氣息的大學城已然在此形成。 此外，在住宅樓市回歸中心城區(qū)的大趨勢下，武昌沙湖徐東、積玉橋、中南附近以及漢口中心城區(qū)等依然將是當仁不讓的焦點。擴建工程中，第二航站樓是主體工程，預計總投資 。當去年七部委聯(lián)合出臺的抑制房價政策將京滬推上風口浪尖的時候，擁有更大發(fā)展空間的二線城市就成了一個亟需開采的金礦，武漢正是中西部被高度看好的幾個重點城市之一。截至 20xx年底，新增房地產(chǎn)各項貸款為 億元，與去年相比減少 億元，占新增金融業(yè)貸款的 ％。據(jù)城市居民家庭抽樣調(diào)查資料（以下同）， 20xx 年城市居民人均可支配收入首次突破萬元，達到 元，比“九五”末的 6761 元高出 元，增長了 %，人均可支配收入
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