【正文】 公交系統(tǒng)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 結(jié)論： 近兩年大量港資涌入武 漢，作為長(zhǎng)江中下游的重要二線城市，武漢房地產(chǎn)將迎來(lái)高速發(fā)展期。這反映出光谷地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)極具發(fā)展?jié)摿Α? 美加 *湖濱新城： 位于本項(xiàng)目旁的美加?湖濱新城臨湯遜湖，占地 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 1800 畝，容積率 ，規(guī)劃總建筑面積為 80 萬(wàn)平方米。 分析： 本區(qū)域家庭住房質(zhì)量基本良好。私家車的高意向購(gòu)置率，表明該區(qū)域多數(shù)人群具有一定的高檔物業(yè)購(gòu)買力，且對(duì)后期經(jīng)濟(jì)收入保持樂觀態(tài)度，同時(shí)也顯示未來(lái)住宅車位的需求量將持續(xù)增大。部分人員已顯示出對(duì)目前居住環(huán)境的不滿，對(duì)高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品有消費(fèi)要求。 高級(jí)教育資源豐富：毗鄰武漢 市最好的兩所中學(xué)－－武漢外 國(guó)語(yǔ)學(xué)校武 昌分校和華師一附中，距離華中科技大學(xué)、 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中 師范大學(xué)分校等高校區(qū)皆在 10分鐘車程 以內(nèi)，高知人文氛圍濃郁有利于高檔住宅項(xiàng)目的發(fā)展。選用節(jié)能照明燈具，光控或聲控開關(guān)。 水處理系統(tǒng)。 訪客對(duì)講系統(tǒng)， 建議選用帶門禁功能的可視對(duì)講系統(tǒng)。對(duì)其它特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置寬帶信息端口。主要表現(xiàn)為： ①建立社區(qū)網(wǎng)站，住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí)，可強(qiáng)制切換為緊急 報(bào)警廣播。具體如下： ﹡ 免費(fèi)服務(wù) : 提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。 提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。 提供燒烤服務(wù)。 提供汽車清洗、打臘服務(wù)。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期為 4 至 5年，建設(shè)啟動(dòng)資金約 。 提供商務(wù)中心服務(wù)；列印服務(wù)、接發(fā)傳真服務(wù)等。 提供入室保潔。 提供引領(lǐng)服務(wù)，訪客的引領(lǐng)。 提供在您出行時(shí)為您看管住宅的服務(wù)。 全面配套 沿江夏大道用地設(shè)有大型綜合商業(yè)設(shè)施，由商業(yè)街、大型量販?zhǔn)匠?、社區(qū)配套公共設(shè)施、室內(nèi)停車場(chǎng)組成。 ③小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)一卡通。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 13 模塊及終端面板和線纜均采用中外合資產(chǎn)品從而提高樓盤的檔次。 建議可選配置： 1) 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警，戶門及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警，按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。包括： 1）排水監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，幷對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。 煙感自動(dòng)報(bào)警、噴淋、消防自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 將節(jié)能工作納入物業(yè)管理，加強(qiáng)專業(yè)管理和居民管理相結(jié)合。此外，107國(guó)道、京珠高速、滬蓉高速、武黃及武嘉等省級(jí)公路，都坐落在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，路寬多達(dá)60米。如產(chǎn)品具有較高的性價(jià)優(yōu)勢(shì)則該產(chǎn)品會(huì)受到該區(qū)域市場(chǎng)的追捧。首次置業(yè)者 需求者僅為四成，更多的人有多次、多棲置業(yè)的 需求。 ﹡ 交通工具 /三年內(nèi)購(gòu)汽車計(jì)劃： 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 9 調(diào)查顯示： 選擇人力交通工具的被調(diào)查者占 41%。 建筑以北美風(fēng)格為藍(lán)本，一期 萬(wàn)平方米，于 20xx 年 8月開工，以多層為主，聯(lián)排為輔，無(wú)獨(dú)體別墅，現(xiàn)一期已建設(shè)銷售完畢；二期工程正在建設(shè)，二期以小高層為主，小高層賣價(jià) 3200元 /平方米，四層疊加別墅式住宅賣價(jià)為 4000 元 /平方米。該項(xiàng)目主要針對(duì)華工教師銷售，類似定向開發(fā) 南湖南面 享有湯遜湖的綿延 水系 獨(dú)有 58000 平方米私有湖灣 ,注重組團(tuán)與庭院綠化， 利用坡地、水系、園林小品精致造景 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 7 物業(yè)管理 武漢招商局物業(yè)管理有限公司 香港怡高物業(yè)顧問有限公司 武漢銀河灣物業(yè)管理有限公司 美國(guó) GVA(顯高 )物業(yè)顧問公司 建筑單位 湖北省第五建安公司 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 新洲八建 武漢天鵬建筑裝飾工程 有限公司 樓盤規(guī)模 17 萬(wàn)方 14 萬(wàn)方 37 萬(wàn)方 萬(wàn)方 停車位數(shù)量 300 個(gè) 1:02 1:01 238 個(gè) 開發(fā)企業(yè) 武漢華工大學(xué)科技園有限公司 湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 武漢鑫萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 斯米克集團(tuán)美加置業(yè)（武漢）有限公司 別墅外觀 銷售情況 100% 100% 50% 80% （二）重點(diǎn)個(gè)案分析 采樣兩個(gè)區(qū)域重點(diǎn)，一個(gè)是目前區(qū)域最優(yōu)秀的別墅項(xiàng)目 —— 宜家 *湯臣、一個(gè)是離本項(xiàng)目最近的綜合項(xiàng)目 —— 美加 *湖濱新城，說(shuō)明市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。項(xiàng)目所在的光谷因“舒適、人文、國(guó)際化”而被稱為武漢最適合居住的地方。武漢的交通正在加速起飛，正在找回“九省通衢”的輝煌歷史，如果把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)版圖比作一張圍棋棋盤，武漢正位于這張棋盤的天元之位。屆時(shí)，乘火車從武漢可直達(dá)全國(guó) 27 個(gè)省市自治區(qū)，到長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南京等市只需 23個(gè)小時(shí)，到廣州、上海等地只需 46個(gè)小時(shí)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 4 同時(shí)，上海、北京、廣州等一線城市不可能再像以前那樣占盡先機(jī)、“包攬”外資，眾多跨國(guó)企業(yè)正逐步將工 業(yè)投資由中國(guó)的一線城市向武漢等二線城市轉(zhuǎn)移。 20xx 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為 億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的 ％，同比增長(zhǎng)％，增幅比上年同期回落了約 ％，投資逐漸趨于理性。 未來(lái)幾年項(xiàng)目的市場(chǎng)前景直接和未來(lái)幾年武漢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)緊密相聯(lián)，而這又將與全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的總體形勢(shì)和武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平抱有緊密的聯(lián)系，下面首先從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)供給與需求變化、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 要素、房?jī)r(jià)收入比等因素對(duì)武漢市未來(lái)幾年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)做出如下分析： 20xx 年武漢市